2024年房产买卖定金协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖定金协议书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述第二条定金金额与支付2.1定金金额2.2支付时间及方式2.3定金冻结及解冻第三条定金退还及扣除3.1合同终止3.2合同履行完毕3.3违约责任第四条房产交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户时间及费用4.3房产登记及产权转移第五条交易价格与支付方式5.1交易价格5.2支付方式及时间第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方权益保障11.1第三方权益确认11.2第三方权益保障措施第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条法律法规与政策13.1遵守法律法规13.2政策影响第十四条其他条款14.1双方约定事项14.2补充说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述甲方同意将位于X的房产（房产证号码：X）出售给乙方，房产具体位置、面积、户型、楼层等详见附件一。该房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条定金金额与支付2.1定金金额乙方应在签署本合同之日起五个工作日内向甲方支付人民币X元作为定金。2.2支付时间及方式乙方通过银行转账的方式将定金支付至甲方指定的银行账户。2.3定金冻结及解冻定金自支付之日起至本合同签订正式购房合同之日起，期间不得退还。若乙方违约，甲方有权扣除定金；若甲方违约，则应双倍退还乙方定金。第三条定金退还及扣除3.1合同终止若因不可抗力或其他双方约定的事由导致本合同无法履行，双方协商一致可以终止合同，此时甲方应在三个工作日内退还乙方已支付的定金。3.2合同履行完毕本合同签订正式购房合同并完成房产过户手续后，甲方应在三个工作日内退还乙方已支付的定金。3.3违约责任如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同定金金额的20%。如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除乙方已支付的定金。第四条房产交付及过户4.1交付时间及条件双方同意，自本合同签订正式购房合同并完成房产过户手续之日起，甲方将房产交付给乙方。4.2过户时间及费用双方应在本合同签订后三个月内共同办理房产过户手续，过户费用按照国家相关政策规定由双方承担。4.3房产登记及产权转移房产过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房产登记及产权转移手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。第五条交易价格与支付方式5.1交易价格本合同所述房产的交易价格为人民币X元。5.2支付方式及时间乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付交易价格。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同履行过程中，若双方协商一致，可以变更或解除本合同。6.2合同解除条件如因不可抗力或其他双方约定的事由导致本合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着诚实信用、公平公正的原则，积极协商解决本合同履行过程中的任何争议。8.2调解解决如双方协商不成，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在双方履行完毕所有义务后终止。9.3合同失效条件本合同在履行过程中，如发生法律规定或双方约定的失效情形，即失效。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条第三方权益保障11.1第三方权益确认甲方保证，本合同所述房产不存在任何第三方权益纠纷。11.2第三方权益保障措施如因甲方原因导致本合同所述房产存在第三方权益纠纷，甲方应承担全部责任，并采取有效措施予以解决。第十二条合同的附件12.1附件内容本合同附件包括但不限于：房产证、身份证复印件、付款凭证等。12.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力。第十三条法律法规与政策13.1遵守法律法规双方在履行本合同过程中，应严格遵守中华人民共和国相关法律法规。13.2政策影响本合同履行过程中，如遇政策调整，双方应按照政策要求及时调整合同内容。第十四条其他条款14.1双方约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。14.2补充说明本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一部分：第三方概念界定及责任分配1.1第三方概念界定第三方指本合同之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方责任分配第三方在本合同履行过程中的介入，不代表其成为合同当事人，其仅负责协助甲乙双方完成合同约定的事项。因此，第三方不承担合同履行过程中的法律责任。第二部分：第三方介入的附加条款及说明2.1中介方介入中介方负责协助甲乙双方完成房产买卖交易，包括但不限于提供市场信息、促成交易、协助办理过户手续等。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。2.2评估机构介入2.3审计机构介入审计机构负责对甲乙双方的财务状况进行审计，以确保合同履行过程中的资金安全。审计费用由甲乙双方协商确定。2.4金融机构介入金融机构负责为甲乙双方提供融资服务，包括但不限于贷款、转账等。金融机构应遵守国家相关金融法律法规，确保资金安全。2.5政府部门介入政府部门负责对房产交易进行监管，包括但不限于办理过户手续、核实房产权属等。甲方应协助乙方办理相关手续，并承担相关费用。第三部分：第三方责任限额3.1第三方责任限额界定第三方在本合同履行过程中的责任限额，应根据第三方介入的具体事项及国家相关法律法规规定确定。3.2第三方责任限额承担如第三方因过错导致甲乙双方遭受损失，甲方应承担不超过合同交易价格%的责任；乙方应承担不超过定金金额%的责任。3.3第三方责任限额例外如第三方故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失，甲方和乙方的责任限额不受上述规定限制。第四部分：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合作关系，不影响甲方履行本合同约定的义务。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合作关系，不影响乙方履行本合同约定的义务。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的合作关系，不代表第三方成为合同当事人，其仅负责协助甲乙双方完成合同约定的事项。第五部分：第三方介入的履行保障5.1第三方介入的履行保障甲乙双方应积极配合第三方完成合同约定的事项，确保合同顺利履行。5.2第三方履行不当的处理如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.3第三方履行不当的后果如第三方未能按照合同约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。本部分内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。双方签字（或盖章）后，本附件立即生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：付款凭证附件四：评估报告附件五：审计报告附件六：贷款合同附件七：过户手续相关文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、户型、楼层等。2.身份证复印件：应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。3.付款凭证：应包括银行转账记录、现金支付记录等，证明付款的真实性。4.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，包括房产评估值、评估日期等。5.审计报告：应由具有资质的审计机构出具，包括甲乙双方的财务状况、资金流向等。6.贷款合同：如乙方选择贷款购买房产，应提供与金融机构签订的贷款合同副本。7.过户手续相关文件：包括房产过户申请表、税务发票、房产登记证书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房产。2.甲方未按约定提供房产证及相关资料。3.甲方未按约定履行保密义务。4.乙方未按约定时间支付定金或交易价格。5.乙方未按约定履行保密义务。6.第三方未按约定时间完成介入事项。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同定金金额的20%。2.乙方违约，甲方有权扣除乙方已支付的定金。3.第三方违约，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失，但不超过第三方责任限额。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同定金金额的20%。例如，如果定金金额为100万元，违约金为20万元。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同所述的位于X的房产，房产证号码为X。2.定金：指乙方在本合同签署后向甲方支付的用于保证合同履行的一定金额。3.交易价格：指甲乙双方约定的房产买卖的交易金额。4.违约金：指甲方或乙方违约时，按照本合同约定向对方支付的违约赔偿金额。5.第三方：指本合同之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融机构、政府部门