2024年房产交易合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易合同书本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条交易双方基本情况2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及时间3.3付款账户信息第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户费用承担4.4过户时间及流程第五条房屋质量及保修5.1房屋质量承诺5.2保修范围及期限5.3质量问题处理方式第六条交易手续费及税费6.1交易手续费承担6.2税费承担6.3税费支付方式及时间第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更或解除的程序第十条房屋保险10.1房屋保险购买10.2保险费用支付方式及时间10.3保险理赔流程第十一条房屋租赁11.1租赁合同签订11.2租赁期限及租金11.3租赁押金及退还第十二条房屋装修及改造12.1装修及改造规定12.2装修及改造审批流程12.3装修及改造费用承担第十三条房屋所有权转移13.1所有权转移时间13.2所有权转移手续13.3所有权转移后的权益处理第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2补充协议签订14.3附件清单第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号，栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋结构：房屋结构为，建筑类型为1.4房屋所有权证号：号第二条交易双方基本情况2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3联系电话：X2.1.4电子邮箱：X2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3联系电话：X2.2.4电子邮箱：X第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价：人民币万元整（大写：人民币万元整）3.2付款方式及时间：3.2.1买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付房屋成交总价的%作为定金，即人民币万元整（大写：人民币万元整）3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋成交总价的剩余%，即人民币万元整（大写：人民币万元整）3.3付款账户信息：3.3.1开户银行：银行分行3.3.2账户名称：X3.3.3账号：X第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：年月日4.2房屋交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续已完成4.2.2房屋不存在任何法律纠纷和质量问题4.2.3出卖人已按照约定将房屋钥匙交付给买受人4.3过户费用承担：过户费用由买受人承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行4.4过户时间及流程：4.4.1买受人应在本合同签订之日起日内，向房地产交易中心提交过户申请4.4.2过户流程按照相关政府部门的规定执行，买受人应承担由此产生的费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量承诺：出卖人保证所出卖的房屋符合国家和行业的相关质量标准和规定，不存在重大质量问题5.2保修范围及期限：5.2.1房屋主体结构保修期限为年，自房屋交付之日起计算5.2.2房屋设备设施保修期限为年，自房屋交付之日起计算5.3质量问题处理方式：如买受人发现房屋存在质量问题，应立即通知出卖人，出卖人应在日内解决质量问题，如出卖人未按约定解决质量问题，买受人可要求出卖人承担相应的违约责任第六条交易手续费及税费6.1交易手续费承担：交易手续费由买受人承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行6.2税费承担：6.2.1契税：由买受人承担，具体税率和计算方式按照相关政府部门的规定执行6.2.2个人所得税：由出卖人承担，具体税率和计算方式按照相关政府部门的规定执行6.2.3其他税费：如有其他相关税费，由买受人承担6.3税费支付方式及时间：买受人应按照相关政府部门的规定支付税费，具体支付方式和时间按照相关政府部门的要求执行第七条违约责任7.1出卖人违约责任：7.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交总价×日违约金比例×违约天数7.1.2出卖人未按照本合同约定履行质量保修义务的，应承担相应的违约责任7.2买受人违约责任：7.2.1买受人未按照本合同约定支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交总价×日违约金比例×违约天数7.2.2买受人未按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应的违约责任7.3违约金计算方式：违约金=房屋成交总价×日违约金比例×违约天数第八条争议解决方式8.1争议解决途径：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2仲裁或诉讼地点及法院：合同签订地人民法院第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，可签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效9.2合同解除条件：9.2.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，买受人可以解除合同9.2.2买受人未按照本合同约定支付购房款的，出卖人可以解除合同9.3合同变更或解除的程序：9.3.1双方应书面提出变更或解除合同的请求9.3.2双方就变更或解除事项达成一致意见，签订书面协议9.3.3协议经双方签字盖章后生效，本合同相应条款随之变更或解除第十条房屋保险10.1房屋保险购买：买受人应在本合同签订之日起日内，购买房屋保险，并将保险单副本交出卖人备案10.2保险费用支付方式及时间：买受人应按照保险公司的要求支付保险费用，具体支付方式和时间按照保险合同的约定执行10.3保险理赔流程：买受人在发生保险事故时，应立即通知保险公司和出卖人，按照保险公司的要求进行理赔流程第十一条房屋租赁11.1租赁合同签订：如买受人需将购买的房屋出租，应与出卖人签订书面租赁合同，租赁合同的签订不得违反本合同的约定11.2租赁期限及租金：租赁合同的租赁期限及租金由双方自行约定，具体内容详见租赁合同11.3租赁押金及退还：租赁押金的具体金额及退还方式由双方自行约定，具体内容详见租赁合同第十二条房屋装修及改造12.1装修及改造规定：买受人如需对房屋进行装修或改造，应事先征得出卖人同意，并按照相关政府部门的规定办理手续12.2装修及改造审批流程：买受人应按照相关政府部门的要求，提交装修及改造申请，并按照审批流程进行12.3装修及改造费用承担：装修及改造费用由买受人承担，具体费用按照双方约定或相关政府部门的规定执行第十三条房屋所有权转移13.1所有权转移时间：房屋所有权转移登记手续完成后，出卖人将房屋所有权转移给买受人13.2所有权转移手续：买受人应按照相关政府部门的规定，提交房屋所有权转移登记申请，并按照流程办理手续13.3所有权转移后的权益处理：房屋所有权转移后，买受人享有房屋的所有权，并承担相应的义务和责任第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：如本合同未涉及的事项，双方可另行签订书面协议，补充本合同的内容14.2补充协议签订：双方就本合同未涉及的事项达成一致意见，可以签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效14.3附件清单：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、买卖双方身份证复印件等，具体清单详见附件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、过户机构、金融机构等。第二条第三方介入条件2.1甲乙方同意，在本合同履行过程中，如需要第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、过户机构、金融机构等，应事先征得对方的同意。第三条第三方责任3.1第三方机构应按照甲乙方的约定，完成其职责范围内的工作，并对其提供的服务负责。3.2第三方机构如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方机构的责任限额应由甲乙方在其介入时进行约定，并在本合同附件中列明。第四条第三方费用4.1第三方机构的费用应由甲乙方按照约定方式承担。4.2甲乙方应按照第三方机构的收费标准支付费用，并按时支付，否则应承担违约责任。第五条第三方机构的选择和更换5.2如甲乙方对选定的第三方机构不满意，可以书面形式向对方提出更换要求，并说明理由。5.3甲乙方更换第三方机构时，应确保新的第三方机构符合本合同的要求。第六条第三方机构的行为约束6.1第三方机构应按照甲乙方的约定，履行其职责，不得违反相关法律法规。6.2第三方机构应保密甲乙方的商业秘密，未经甲乙方同意，不得泄露给第三方。6.3第三方机构不得利用甲乙方的信任，从事任何损害甲乙方利益的行为。第七条第三方机构与甲乙方的关系7.1第三方机构与甲乙方之间的合作关系，不影响甲乙方之间的合同关系。7.2第三方机构的行为，不代表甲乙方，甲乙方不承担第三方机构的行为后果。7.3甲乙方与第三方机构之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第八条第三方介入的变更和解除8.1甲乙方如需要变更或解除第三方机构的委托，应书面通知对方，并说明理由。8.2甲乙方变更或解除第三方机构委托的，应承担由此产生的费用和责任。第九条第三方机构的责任免除9.1第三方机构如能证明其履行了本合同约定的义务，且不存在故意或过失，对其无法预见的风险和损失不承担责任。9.2甲乙方如能证明第三方机构的损失是由于不可抗力或第三方机构的无法预见的原因造成的，第三方机构不承担责任。第十条第三方机构的赔偿责任10.1第三方机构如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2第三方机构的赔偿责任限额应由甲乙方在其介入时进行约定，并在本合同附件中列明。第十一条第三方机构的保险11.1第三方机构应购买相应的职业责任保险，以保障其履行合同过程中可能产生的责任风险。11.2第三方机构应将保险单副本交给甲乙方备案。第十二条第三方机构的退出12.1第三方机构如欲退出本合同，应提前书面通知甲乙方。12.2第三方机构退出本合同的，应按照甲乙方的要求，完成其职责范围内的剩余工作。第十三条第三方机构与甲乙方的沟通13.2甲乙方对第三方机构的工作有疑问的，可直接与第三方机构沟通，第三方机构应尽快回复。第十四条第三方机构的其他约定14.1甲乙方与第三方机构之间的其他约定，应书面体现在本合同附件中。14.2本合同附件应经甲乙方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同复印件附件四：房屋所有权转移登记申请书附件五：过户费用预算表附件六：房屋评估报告复印件附件七：房屋装修改造方案及费用预算附件八：房屋租赁合同复印件（如有）附件九：保险单复印件附件十：第三方机构资质证明复印件附件十一：第三方机构服务合同复印件附件十二：付款凭证复印件附件十三：收据复印件附件十四：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。2.土地使用权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。3.房屋买卖合同复印件：应包含合同的全部内容，包括甲乙双方的姓名、身份证号码、联系方式等。4.房屋所有权转移登记申请书：应按照相关部门的要求填写，并由甲乙双方签字盖章。5.过户费用预算表：应详细列出过户过程中可能产生的费用，包括税费、中介费、评估费等。6.房屋评估报告复印件：应由具有资质的评估机构出具，评估结果应公正、客观。7.房屋装修改造方案及费用预算：应包含装修改造的项目、材料、工艺、费用等详细内容。8.房屋租赁合同复印件（如有）：应包含租赁双方的基本信息、租赁期限、租金、押金等。9.保险单复印件：应清晰显示保险条款、保险金额、保险期限等信息。10.第三方机构资质证明复印件：应证明第三方机构具有从事相关业务的资质和能力。11.第三方机构服务合同复印件：应详细列出第三方机构的服务内容、范围、费用等。12.付款凭证复印件：应显示付款人的姓名、付款金额、付款时间等信息。13.收据复印件：应显示收款人的姓名、收款金额、收款时间等信息。14.其他相关文件和资料：如产权调查报告、装修验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋的。2.乙方未按照合同约定支付购房款的。3.甲方未按照合同约定履行质量保修义务的。4.乙方未按照合同约定履行过户手续的。5.第三方机构未按照合同约定履行其职责的。责任认定标准：1.甲方未按照合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金