2024年度XX城市商业地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市商业地产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条交易价格3.1物业总价3.2付款方式3.3付款时间表第四条交付条件与时间4.1交付标准4.2交付日期第五条物业过户5.1过户费用5.2过户流程第六条保修条款6.1保修范围6.2保修期限第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容第十一条隐私保护11.1保护范围11.2保护期限第十二条法律适用12.1适用法律12.2法律解释第十三条合同语言13.1合同文本13.2语言解释第十四条其他条款14.1附加协议14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息注册地址：城市区路号法定代表人：联系电话：1.2买方信息注册地址：城市区路号法定代表人：联系电话：第二条物业描述2.1物业位置物业位于城市区路号，具体位置详见附件一。2.2物业面积物业总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。具体面积以房产证书记载为准。2.3物业现状物业现状为商业用途，现有业态为。物业处于正常运营状态，经营状况良好。第三条交易价格3.1物业总价3.2付款方式1.一次性付款：乙方在签署本合同之日起X日内，向甲方支付全部交易价格。3.3付款时间表1.自本合同签署之日起X日内支付人民币万元整；2.自本合同签署之日起X日内支付人民币万元整；3.自本合同签署之日起X日内支付人民币万元整。第四条交付条件与时间4.1交付标准1.物业权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；2.物业符合国家和地方关于建筑、消防、环保等方面的法律法规要求；3.物业内部装修及设施设备完好，能够正常使用。4.2交付日期双方约定于本合同签署之日起X日内，甲方将符合本合同第四条第1款约定的物业交付给乙方。第五条物业过户5.1过户费用物业过户所需缴纳的费用包括税费、手续费等，具体费用及承担方式如下：1.税费：按照法律法规规定由甲方和乙方各自承担；2.手续费：包括但不限于产权过户费、契税等，由乙方承担。5.2过户流程双方应共同配合完成物业过户手续，具体流程如下：1.双方签署本合同后，向房产登记部门提交过户申请；2.房产登记部门对过户申请进行审核，审核通过后，双方按照约定时间办理过户手续；3.过户手续办理完成后，甲方将房产证交付给乙方。第八条违约责任8.1卖方违约1.甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%；2.甲方应承担因违约所产生的额外费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；3.甲方应按照乙方要求返还已支付的款项。8.2买方违约1.乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%；2.乙方应承担因违约所产生的额外费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；3.乙方应按照甲方要求返还已支付的款项。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如双方在争议发生后X日内未能协商解决，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，并在双方履行完毕本合同约定的全部义务后终止。10.2合同终止条件1.双方按照约定完成了物业的交付和价款的支付；2.双方协商一致提前终止本合同；3.依法应当终止的其他情形。第十一条隐私保护11.1保护范围甲乙双方在履行本合同过程中涉及的个人信息和商业秘密，包括但不限于姓名、联系方式、财务信息等。11.2保护期限甲乙双方应对对方的隐私信息保密的期限自本合同终止之日起计算，至少为五年。第十二条法律适用12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本合同未尽事宜，应参照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。第十三条合同语言13.1合同文本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2语言解释本合同未尽事宜，双方应以中文进行解释。第十四条其他条款14.1附加协议本合同附件一至附件五为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附件清单附件一：物业位置、面积及现状说明附件二：交易价格明细表附件三：付款时间表附件四：物业过户所需材料清单附件五：双方签署的保密协议第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、融资机构等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其在本合同中的职责，确保合同的顺利履行。第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.3第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三方选择应遵循公平、公正、公开的原则。第十六条第三方费用16.1第三方费用承担第三方所需的费用，包括但不限于评估费、过户费、融资费用等，由甲方和乙方按照约定的比例承担。具体承担比例由双方在合同附件中明确。16.2费用支付甲方和乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。第三方费用的支付，应向甲方和乙方提供正规发票。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行本合同过程中，对甲方和乙方承担的最高赔偿责任限额。17.2第三方责任限额约定甲乙双方同意，第三方的责任限额为人民币万元整。超过该限额的部分，由甲方和乙方按照本合同约定的比例承担。17.3第三方责任限额的调整甲乙双方同意，在合同履行过程中，可以根据实际情况调整第三方责任限额。调整需双方协商一致，并以书面形式作出修改。第十八条第三方违约18.1第三方违约行为第三方在履行本合同过程中，如出现违约行为，包括但不限于未按时履行义务、未达到约定的服务质量等，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约责任第三方违约的，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，违约金金额为合同约定的第三方费用的一定比例，具体比例由双方在合同附件中明确。18.3第三方违约的解决第三方违约的，甲方和乙方应尝试通过协商解决。如协商不成，甲方和乙方均有权向人民法院提起诉讼。第十九条第三方权益保护19.1第三方权益保护范围甲乙双方应尊重第三方的合法权益，包括但不限于第三方在履行本合同过程中的知情权、参与权等。19.2第三方权益保护措施甲乙双方不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同关系。如甲方或乙方需变更、解除或终止与第三方的合同关系，应提前通知对方，并征得对方的同意。第二十十条第三方信息的保密20.1保密信息定义第三方在履行本合同过程中获取的甲方和乙方相关信息，包括但不限于商业秘密、个人隐私等，称为保密信息。20.2保密义务第三方应对保密信息予以保密，不得向任何无关第三方披露。保密期限自本合同终止之日起计算，至少为五年。20.3保密违约如第三方违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二十一条合同的变更与解除21.1合同变更本合同履行过程中，如甲方和乙方协商一致，可以变更本合同的部分条款。变更内容应以书面形式作出，并与原合同具有同等法律效力。21.2合同解除本合同履行过程中，如出现合同约定的解除条件，甲方和乙方均有权解除本合同。合同解除后，各方应按照合同约定履行相应的善后义务。第二十二条合同的终止22.1合同终止条件1.甲方和乙方按照约定完成了物业的交付和价款的支付；2.甲方和乙方协商一致提前终止本合同；3.依法应当终止的其他情形。第二十三条合同的继承与转让23.1合同继承本合同在有效期内，如甲方发生继承或转让等法律行为，本合同对继承人或受让人具有约束力。23.2合同转让本合同在有效期内，甲方和乙方不得将本合同的权利和义务转让给任何第三方。如甲方和乙方确需转让本合同的权利和义务，应提前通知对方，并征得对方的同意。第二十四条附件本合同附件一至附件五为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如需修改，各方应按照本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置、面积及现状说明本附件详细描述物业的具体位置、总建筑面积、地上地下面积分布、现状照片等，作为本合同物业描述的补充依据。附件二：交易价格明细表本附件详细列出物业交易价格的构成，包括总价、首付款、分期付款金额及时间安排等。附件三：付款时间表本附件详细规定买方应按照的付款时间表支付交易价格，包括首付款、分期付款的具体时间和金额。附件四：物业过户所需材料清单本附件列出办理物业过户所需的所有材料清单，包括双方提供的文件、证件等。附件五：双方签署的保密协议本附件详细列出双方在履行本合同过程中应保守的隐私信息和商业秘密，以及违反保密义务的责任和赔偿标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、条件交付物业；2.乙方未按约定时间、条件支付交易价格；3.甲方提供的物业存在权利瑕疵或不符合约定标准；4.乙方未履行合同约定的义务，如配合过户、提供必要文件等；5.第三方未按约定履行其职责，导致合同无法顺利履行。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例（如交易价格的10%）计算违约金金额；2.额外费用：包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等因违约所产生的额外费用；3.赔偿损失：因违约导致对方遭受的实际损失，包括但不限于预期利润、租金损失等；4.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后各方应按照约定履行善后义务。示例说明：如果甲方未能在约定时间内交付符合合同约定的物业，甲方应支付违约金，并承担因违约所产生的额外费用。如果乙方未能在约定时间内支付交易价格，乙方应支付违约金，并承担因违约所产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出售物业的一方，即城市商业地产有限公司；2.乙方：指本合同中购买物业的一方，即投资有限公司；3.第三方：指参与本合同履行过程的其他各方，如中介机构、评估机构、过户