2024年新法律环境下的商铺租赁条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新法律环境下的商铺租赁条款本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条租赁用途及限制5.1租赁用途5.2禁止用途5.3违反用途的后果第六条维修与保养6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修费用承担第七条保险7.1保险责任7.2保险购买及费用7.3保险理赔流程第八条转租及分租8.1转租条件8.2分租条件8.3转租、分租的告知义务第九条违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约赔偿金额及方式第十条合同变更及解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除后的责任处理第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼或仲裁费用承担第十二条通知与送达12.1通知方式12.2通知时限12.3送达地址及联系方式第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充条款14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1商铺位置商铺位于甲方拥有的物业内，具体地址为【商铺地址】，商铺门牌号为【商铺门牌号】。1.2商铺面积商铺的总面积为【商铺面积】平方米，甲方应保证商铺的实际面积与合同约定的面积相符。1.3商铺现状商铺现状为【商铺现状】，包括但不限于装修状况、设施设备等。承租人应充分了解并接受商铺现状。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为【租赁开始日期】。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为【租赁结束日期】。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人愿意续约，应于租赁期满前【提前通知时间】通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为【租金金额】元/月。3.2租金支付周期租金支付周期为【支付周期】，如每月支付、每季度支付等。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，账号信息如下：【账号信息】。第四条押金及退还4.1押金金额承租人应向甲方支付押金【押金金额】元。4.2押金退还条件租赁期满后，承租人按合同约定将商铺交还给甲方，且无违约行为，甲方应在【退还时间】内退还承租人押金。4.3押金退还方式押金退还通过银行转账方式退还至承租人指定的账户，账号信息如下：【账号信息】。第五条租赁用途及限制5.1租赁用途承租人应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。5.2禁止用途（1）违法用途；（2）易燃、易爆、有毒、有害等危险物品的储存、经营；（3）影响甲方物业安全和公共利益的的其他用途。5.3违反用途的后果承租人违反本条约定，甲方有权要求承租人立即改正，并按照合同约定追究承租人的违约责任。第八条转租及分租8.1转租条件承租人在租赁期限内，如需转租商铺，应提前【提前通知时间】通知甲方，并取得甲方的书面同意。8.2分租条件承租人在租赁期限内，如需将商铺分租给第三方，应提前【提前通知时间】通知甲方，并取得甲方的书面同意。8.3转租、分租的告知义务承租人转租或分租给第三方后，仍应履行合同约定的义务，并确保第三方遵守合同约定。第九条违约责任9.1出租人违约出租人未按合同约定提供商铺或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为【违约金金额】元。9.2承租人违约承租人未按合同约定支付租金、押金或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为【违约金金额】元。9.3违约赔偿金额及方式除按照本条第9.1款或第9.2款约定支付违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的其他损失。第十条合同变更及解除10.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同解除后的责任处理合同解除后，承租人应按照合同约定将商铺交还给甲方，并支付因此产生的相关费用。第十一条争议解决11.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。11.3诉讼或仲裁费用承担诉讼或仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知。12.2通知时限通知应在合同约定的时限内发出。12.3送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：甲方：【送达地址】联系电话：【联系方式】乙方：【送达地址】联系电话：【联系方式】第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，其余条款继续有效。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：【附件名称】等。14.2补充条款双方签订的补充条款与本合同具有同等法律效力。14.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关的各方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务方等。1.2第三方介入是指第三方在本合同的履行过程中，根据合同约定或经甲乙方同意，参与合同的履行、监督或协助解决合同争议等行为。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件（1）合同约定或甲乙方同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方与甲乙方之间不存在利益冲突。2.2第三方介入的方式（1）书面协议；（2）授权书；（3）双方认可的其他方式。第三条第三方的主要权利和义务3.1第三方权利（1）根据合同约定或甲乙方同意，参与合同的履行；（2）对甲乙方的履行行为进行监督；（3）协助甲乙方解决合同争议；（4）按合同约定获得相应的报酬。3.2第三方义务（1）遵守合同约定，协助甲乙方履行合同；（2）不得利用介入地位谋取不正当利益；（3）保密合同相关信息，不得泄露给无关方；（4）按照甲乙方的要求，提供相关服务或协助。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定（1）第三方介入合同的初衷是为了提供专业服务或协助，且无过错，责任限额为第三方收费的【责任限额比例】；（2）第三方介入合同存在过错，责任限额为第三方收费的【责任限额比例】；（3）双方另有约定的，从其约定。4.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的情况。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入合同，并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。第三方仅作为协助方或服务提供方，不取代甲乙方的合同地位。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入合同，不影响甲乙方按照合同约定享有的权益。甲乙方与第三方之间的权益划分，按照合同约定或双方协商确定。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件第三方介入合同的终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）甲乙方书面同意终止；（3）合同约定的终止条件出现；（4）第三方退出合同。6.2第三方介入终止的程序（1）甲乙方书面通知第三方；（2）第三方按照甲乙方的要求，办理相关手续；（3）甲乙方与第三方进行合同终止后的结算。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的情形（1）未按照合同约定提供服务或协助；（2）泄露合同相关信息；（3）利用介入地位谋取不正当利益；（4）其他违约行为。7.2第三方违约的责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）继续履行合同；（2）赔偿甲乙方的损失；（3）支付违约金；（4）按照甲乙方的要求，承担其他违约责任。第八条甲乙方的权利和义务8.1甲乙方的权利（1）要求第三方按照合同约定履行义务；（2）监督第三方的履行行为；（3）要求第三方承担违约责任；（4）按照合同约定，享受第三方提供的服务或协助。8.2甲乙方的义务（1）按照合同约定支付相关费用；（2）提供必要的协助和支持；（3）维护第三方的合法权益；（4）按照合同约定，履行甲乙方的其他义务。第九条合同的变更和解除9.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺位置平面图详细描述商铺在物业内的具体位置，包括商铺的尺寸、布局等信息。附件2：商铺现状照片提供商铺当前的装修状况、设施设备等照片，以确认商铺的实际状况。附件3：租金支付明细表列出租金支付的详细信息，包括租金金额、支付周期、支付方式等。附件4：押金支付及退还协议详细说明押金的金额、退还条件及退还方式等。附件5：租赁用途说明明确承租人租赁商铺的目的和用途，以及禁止用途的详细说明。附件6：维修与保养责任划分详细说明出租人和承租人在维修与保养方面的责任及费用承担。附件7：保险购买证明提供保险购买的证明文件，确认甲乙双方保险责任的履行。附件8：转租及分租协议明确承租人在转租或分租时的条件及通知义务。附件9：第三方介入协议详细说明第三方介入的条件、方式、权利义务及责任限额等。附件10：合同履行监督协议明确第三方监督合同履行的方式、内容和责任等。附件11：争议解决方式说明详细描述争议解决的方式和机构，以及诉讼或仲裁费用的承担。附件12：通知与送达地址确认确认甲乙双方的通知地址及联系方式，确保合同履行过程中的有效沟通。附件13：法律适用及争议解决说明明确本合同适用的法律和争议解决方式。附件14：其他重要事项说明包括合同的生效条件、附加条款等其他重要事项的说明。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按合同约定支付租金、押金或未履行合同约定的其他义务。示例：承租人未能在租赁开始日期前支付首月租金和押金，构成违约。2.出租人未按合同约定提供商铺或未履行合同约定的其他义务。示例：出租人未能在租赁开始日期前将商铺交付给承租人，构成违约。3.承租人未按照合同约定的用途使用商铺，或擅自改变商铺用途。示例：承租人在未经甲方同意的情况下，将商铺用于禁止用途，构成违约。4.出租人未能按照合同约定进行维修或保养，影响承租人的正常使用。示例：出租人未能按时维修商铺内的设施，导致承租人经营受阻，构成违约。5.承租人转租或分租未按合同约定通知甲方，或未经甲方书面同意。示例：承租人在未经甲方书面同意的情况下，将商铺转租给第三方，构成违约。6.第三方未按合同约定履行义务，或未达到合同约定的服务标准。示例：第三方未能按时提供维修服务，导致承租人损失，构成违约。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金金额进行赔偿。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。4.其他责任：包括但不限于支付律师费、诉讼费、仲裁费等。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指甲乙双方约定的商铺，位于【商铺地址】，面积为【商铺面积】。2.租赁期限：指合同约定的承租人可以使用商铺的时间范围，从【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。3.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，用于租赁商铺。4.