2024年智慧生态城高端住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年智慧生态城高端住宅交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修范围5.3保修期限第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条房屋所有权及产权过户10.1房屋所有权转移10.2产权过户手续10.3过户费用承担第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条其他约定12.1物业管理12.2公共设施使用12.3相邻关系第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3付款凭证复印件第十四条合同的签订、修改与解除14.1合同签订14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：智慧生态城开发有限公司1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人联系人：1.1.4出卖人联系电话：1381.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人联系人：1.2.4买受人联系电话：1395678第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：智慧生态城区栋单元号2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：地上面积为平方米，地下面积为平方米2.4房屋所有权证号：字第号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：银行转账3.3付款时间：自签署本合同之日起五个工作日内支付首付款人民币万元整，剩余款项按银行贷款规定支付。第四条交付及交付时间4.1交付条件：出卖人应按照合同约定的时间、方式将房屋交付给买受人，并保证房屋符合交付条件。4.2交付时间：房屋交付时间为签署本合同之日起个工作日内。第五条质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定和标准，没有重大质量问题。5.2质量保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位及附属设施。5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，为期年。第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.1.1出卖人应按照合同约定履行交付房屋的义务。6.1.2出卖人应保证房屋质量，并承担房屋质量保修责任。6.1.3出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。6.2买受人权利与义务6.2.1买受人应按照合同约定支付购房款项。6.2.2买受人应自房屋交付之日起承担房屋使用、维护和管理的义务。6.2.3买受人应协助出卖人办理房屋所有权转移登记手续。第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为购房款项的1%。7.1.2出卖人未按照合同约定保证房屋质量的，应承担房屋维修、加固、赔偿等责任。7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按照合同约定支付购房款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为购房款项的1%。7.2.2买受人未按照合同约定使用、维护和管理房屋的，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：合同签订地。第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1合同变更应当采取书面形式，经双方协商一致并签字盖章确认。9.1.2合同变更内容与本合同附件一致。9.2合同解除9.2.1合同解除应当采取书面形式，经双方协商一致并签字盖章确认。9.2.2合同解除后，双方应当根据合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照实际占用时间计算利息。第十条房屋所有权及产权过户10.1房屋所有权转移10.1.1出卖人应自房屋交付之日起个工作日内，协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。10.1.2买受人应按照不动产登记机构的要求，提交相关材料，并缴纳过户费用。10.2产权过户手续10.2.1出卖人应提供必要的过户文件和材料，包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件等。10.2.2买受人应按照不动产登记机构的要求，完成产权过户手续。10.3过户费用承担10.3.1过户费用包括但不限于税费、登记费、公告费等，按照法律法规和政策规定由买受人承担。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效，以买受人支付购房款项为条件。11.2合同终止条件11.2.1双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。11.2.2合同依法被解除或者被撤销的，合同终止。11.3合同失效条件11.3.1合同失效的情形包括但不限于：合同解除、合同终止、合同到期未续约等。11.3.2合同失效后，双方的权利义务终止，但合同中独立存在的有关解决争议方法的条款仍具有效力。第十二条其他约定12.1物业管理12.1.1买受人自房屋交付之日起，按照物业管理规定，承担物业管理费用。12.1.2出卖人应提供物业管理单位联系方式，并协助买受人与物业管理单位建立联系。12.2公共设施使用12.2.1买受人应遵守公共设施的使用规定，合理使用公共设施。12.2.2出卖人应保证公共设施的正常运行，并承担公共设施的维护、保养责任。12.3相邻关系12.3.1买受人应处理好与相邻业主的关系，维护和谐邻里氛围。12.3.2出卖人应协助买受人处理与相邻业主的关系。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3付款凭证复印件13.4合同附件（包括但不限于房屋平面图、装修标准等）第十四条合同的签订、修改与解除14.1合同签订14.1.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。14.1.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同修改14.2.1合同修改应当采取书面形式，经双方协商一致并签字盖章确认。14.2.2合同修改内容与本合同附件一致。14.3合同解除14.3.1合同解除应当采取书面形式，经双方协商一致并签字盖章确认。14.3.2合同解除后，双方应当根据合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照实际占用时间计算利息。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、金融机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋过户、贷款办理、物业交付等。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方在履行其职责过程中产生的费用，包括但不限于评估费、登记费、公告费等，由甲乙方按照合同约定承担。4.2甲乙方在支付第三方费用时，应保留相关支付凭证，以便在发生争议时作为证据。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，另行签订书面协议予以明确。5.2第三方与甲乙方之间的协议，不得违反本合同的约定。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方另行签订的书面协议确定。6.2如无书面协议明确第三方责任限额的，第三方对甲乙方的责任限额为第三方从甲乙方收取的费用总额。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照合同约定履行其职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方未按照合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方与甲乙方的沟通与协作8.1第三方在履行其职责过程中，与甲乙方的沟通与协作，由甲乙方负责协调。8.2甲乙方应协助第三方完成相关手续，并提供必要的资料和文件。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的情形消失后，第三方与甲乙方的关系随之终止。9.2第三方与甲乙方的关系终止后，甲乙方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照实际占用时间计算利息。第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1合同变更应当采取书面形式，经甲乙方协商一致并签字盖章确认。10.1.2合同变更内容与本合同附件一致。10.2合同解除10.2.1合同解除应当采取书面形式，经甲乙方协商一致并签字盖章确认。10.2.2合同解除后，甲乙方应根据合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照实际占用时间计算利息。第十一条违约责任11.1第三方未按照合同约定履行其职责的，应承担违约责任。11.2第三方未按照合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。第十二条争议解决12.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点：合同签订地。第十三条其他约定13.1甲乙方与第三方之间的权利义务关系，如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同的补充协议，应采取书面形式，经甲乙方协商一致并签字盖章确认。第十四条本修正条款的生效14.1本修正条款自甲乙方签字或者盖章之日起生效。14.2本修正条款的生效，以甲乙方支付第三方费用为条件。本修正条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：付款凭证复印件附件4：房屋平面图附件5：装修标准附件6：物业管理规定附件7：公共设施使用手册附件8：相邻关系确认书附件9：房屋质量保修条款附件10：合同附件（包括但不限于房屋过户手续指南、贷款办理流程等）附件13为房屋交易的基本文件，用于证明房屋的所有权和交易双方的身份。附件47为房屋的具体信息和相关设施的使用说明，附件8用于确认邻里关系，附件9为房屋质量保修的具体条款，附件10为合同的补充说明和指南。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋或房屋不符合交付条件。2.出卖人未能按照约定保证房屋质量或未能在保修期限内修复质量问题。3.出卖人未能按照约定协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。4.买受人未能按照约定时间支付购房款项。5.买受人未能按照约定使用、维护和管理房屋。6.第三方未按照合同约定履行其职责或造成甲乙方损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定或实际损失金额支付违约金，违约金一般为购房款项的1%至5%。2.赔偿责任：因违约行为导致甲乙方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.解除合同：违约行为严重违反合同约定的，甲乙方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。示例说明：若出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据实际情况要求赔偿损失。如果房屋交付后发现严重质量问题，买受人可以要求出卖人修复或赔偿。说明三：法律名词及解释：1.智慧生态城：指的是本合同中提及的智慧生态城区域，包括相关的房地产项目和设施。2.高端住宅：指的是本合同中提及的位于智慧生态城的高品质住宅建筑。3.合同签订