2024年度物业服务合同标的为高档住宅小区

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同标的为高档住宅小区本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3高档住宅小区的具体位置和范围第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务项目2.2服务标准和质量要求2.3服务时间的具体规定第三条：合同期限3.1合同的有效期为2024年度3.2合同起始日期和结束日期第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2费用支付的时间和方式4.3费用调整的规定第五条：物业管理的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务第六条：维修和保养6.1物业设施的维修和保养责任6.2维修和保养的时间安排6.3维修和保养的质量要求第七条：安全保障7.1乙方应采取的安全措施7.2安全事故的处理程序第八条：绿化和环境卫生8.1绿化工作的内容和标准8.2环境卫生的管理和维护第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条：违约责任10.1甲乙双方的违约责任10.2违约赔偿的计算方法和范围第十一条：争议解决11.1双方解决争议的方式11.2争议解决的时效规定第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效的条件12.2合同变更的条件12.3合同解除的条件第十三条：其他约定13.1与物业服务相关的事项13.2其他双方共同认可的条款第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某高档住宅小区业主委员会1.1甲方地址：某某高档住宅小区物业管理办公室1.2乙方名称：某某物业管理公司1.2乙方地址：某某物业管理公司总部地址1.3高档住宅小区的具体位置和范围：位于某某城市某某区域，东至某某路，南至某某路，西至某某路，北至某某路的地块内，包括所有住宅楼、配套设施及公共区域。第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务项目包括但不限于：2.1.1住宅小区内的公共设施维护和管理；2.1.2住宅小区的环境卫生清扫和垃圾处理；2.1.3住宅小区的安全保卫工作；2.1.4绿化植物的种植、养护和管理；2.1.5住宅小区内道路和停车场的维护和管理；2.1.6业主大会和业主委员会决定的其它物业管理事项。2.2服务标准和质量要求：2.2.1公共设施维护和管理应符合国家相关法律法规和行业标准；2.2.2环境卫生清扫应保证小区内环境整洁，垃圾应及时清理，不得影响业主生活；2.2.3安全保卫工作应确保小区内居民的人身安全和财产安全，防止犯罪行为和意外事件的发生；2.2.4绿化植物的种植、养护和管理应保证植物生长健康，环境美观；2.2.5道路和停车场的维护和管理应保证道路畅通，停车场有序，不得影响业主出行；2.2.6乙方应定期向业主委员会报告服务情况，接受业主委员会的监督和检查。2.3服务时间的具体规定：2.3.1乙方应按照甲方要求提供24小时全天候服务；2.3.2乙方应保证在业主需要时提供及时的服务响应；2.3.3乙方应按照甲方要求和国家规定的时间表进行各项服务的实施。第三条：合同期限3.1合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同起始日期和结束日期：起始日期为2024年1月1日，结束日期为2024年12月31日。第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积计算，每月每平方米人民币元。4.2费用支付的时间和方式：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付该季度的物业服务费用。支付方式可以采用现金、转账等方式。4.3费用调整的规定：物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方批准后生效。第五条：物业管理的权利和义务5.1甲方的权利和义务：5.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；5.1.2甲方有权监督乙方的服务情况，并要求乙方及时整改；5.1.3甲方有权在合同期限内提前终止合同；5.1.4甲方应按照合同约定支付物业服务费用；5.1.5甲方应遵守小区内的物业管理规定，维护小区的公共秩序和环境卫生。5.2乙方的权利和义务：5.2.1乙方应按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量；5.2.2乙方应接受甲方的监督和检查，及时整改服务中存在的问题；5.2.3乙方应在合同期限内履行合同义务，不得提前终止合同；5.2.4乙方应按照合同约定收取物业服务费用；5.2.5乙方应负责小区内的公共设施、环境、安全等方面的管理工作，维护小区的公共秩序和环境卫生。第六条：维修和保养6.1物业设施的维修和保养责任：6.1.1乙方负责小区内公共设施的维修和保养，保证设施的正常运行和使用；6.1.2甲方负责自用设施的维修和保养，不得影响公共设施的正常运行和使用；6.1.3双方对公共设施的共同部分负责维修和保养，按照甲乙双方协商确定的责任分配执行。6.2维修和保养的时间安排：6.2.1第八条：绿化和环境卫生8.1绿化工作的内容和标准：8.1.1乙方负责小区绿化区域的植物种植、修剪、施肥、病虫害防治等工作；8.1.2绿化区域应保持环境美观，植物应定期修剪，保证生长健康；8.1.3乙方应定期清理绿化区域内的垃圾，保持绿化环境整洁。8.2环境卫生的管理和维护：8.2.1乙方负责小区环境卫生的清扫和垃圾处理工作；8.2.2乙方应配备足够的清洁人员，保证小区内的环境卫生；8.2.3乙方应定期清理公共区域内的卫生死角，保证环境卫生整洁。第九条：安全保障9.1乙方应采取的安全措施：9.1.1乙方应建立健全的安全管理制度，制定安全事故应急预案；9.1.2乙方应配备足够的安全管理人员，负责小区的安全保卫工作；9.1.3乙方应定期对安全设施进行检查和维护，保证设施的正常运行。9.2安全事故的处理程序：9.2.1发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行处理；9.2.2乙方应及时向甲方报告安全事故情况，并配合甲方处理相关事宜；9.2.3乙方应认真记录安全事故，分析事故原因，及时整改，防止事故再次发生。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序：10.1.1合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议；10.1.2合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更时间等事项；10.1.3合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除的条件和程序：10.2.1合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议；10.2.2合同解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的处理事项等；10.2.3合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条：违约责任11.1甲乙双方的违约责任：11.1.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应按照迟延支付金额的每日千分之五支付滞纳金；11.1.2乙方未按照合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，应根据实际情况承担违约责任；11.1.3甲方未按照合同约定履行甲方义务的，乙方有权要求甲方改正或承担相应的违约责任。11.2违约赔偿的计算方法和范围：11.2.1违约赔偿金额应根据违约情况的具体情节确定，赔偿金额不超过乙方因违约所遭受的实际损失；11.2.2乙方因甲方违约而遭受的损失，应提供相关证据，以便计算具体的赔偿金额。第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效的条件：12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；12.1.2合同生效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。12.2合同变更的条件：12.2.1合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议；12.2.2合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更时间等事项；12.2.3合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。12.3合同解除的条件：12.3.1合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议；12.3.2合同解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的处理事项等；12.3.3合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十三条：其他约定13.1与物业服务相关的事项：13.1.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并遵守小区内的物业管理规定；13.1.2乙方应按照合同约定提供物业服务，并接受甲方的监督和检查；13.1.3双方应共同维护小区的公共秩序和环境卫生，共同创造和谐居住环境。13.2其他双方共同第二部分：第三方介入后的修正第十四条：第三方介入的概念和界定14.1第三方是指非甲乙方双方的自然人、法人和其他组织，不包括甲方和乙方的工作人员、股东、关联公司等。14.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主体参与或影响合同的履行。第十五条：第三方的责任及限额15.1第三方介入的义务：15.1.1第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，履行相关义务；15.1.2第三方应确保其提供的服务或产品符合合同约定的质量标准；15.1.3第三方应承担由于其原因导致甲方或乙方损失的责任。15.2第三方责任的限制：15.2.1第三方对甲乙双方的承诺和保证，不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任；15.2.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过其收取的费用总额；15.2.3甲方和乙方应尽力减少第三方的介入，以降低合同履行风险。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1甲乙双方应与第三方就合同履行事宜进行沟通和协商，确保合同顺利实施；16.2甲乙双方应要求第三方提供必要的文件和证明，以证明其具备履行合同的能力和资质；16.3甲乙双方有权对第三方提供的服务或产品进行监督和检验，确保其符合合同要求；16.4甲乙双方应在合同中明确第三方介入的具体条款，包括第三方的义务、责任限制等；16.5甲乙双方应确保第三方的介入不会损害甲方和乙方的合法权益。第十七条：第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系由本合同及其补充协议约定；17.2第三方与甲方和乙方之间的合同履行，不应影响甲方和乙方根据本合同应承担的义务和责任；17.3甲方和乙方应与第三方保持必要的沟通和协作，确保合同顺利履行。第十八条：第三方介入的变更和解除18.1第三方介入的变更和解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议；18.2第三方介入的变更和解除协议应明确变更或解除的原因、时间、方式等事项；18.3第三方介入的变更和解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十九条：第三方违约责任19.1第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任；19.2第三方未按照合同约定提供服务或产品的，甲方和乙方有权要求第三方改正或承担相应的违约责任；19.3第三方因违约导致甲方或乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第二十条：第三方介入的争议解决20.1甲乙双方与第三方之间因合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；20.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十一条：其他约定21.1本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；21.2本合同及其补充协议的变更和解除，应符合相关法律法规的规定；21.3本合同及其补充协议的签订、履行、变更和解除，应遵守国家法律法规的规定。第二十二条：合同的生效22.1本合同自双方签字盖章之日起生效；22.2合同生效后，甲乙双方应按照本合同及其补充协议的约定履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务项目清单说明：该附件应详细列出乙方提供的所有物业服务项目，包括服务内容、服务标准、服务质量要求等。2.附件二：公共设施清单说明：该附件应详细列出小区内的所有公共设施名称、数量、位置等，以及设施的维修和保养责任划分。3.附件三：环境卫生管理细则说明：该附件应详细规定小区内环境卫生清扫、垃圾处理、绿化养护等方面的具体管理细则。4.附件四：安全管理规定说明：该附件应详细规定小区内安全保卫工作的具体规定，包括安全设施的检查、维护，安全事故的处理等。5.附件五：费用支付凭证说明：该附件应包括物业服务费用的支付凭证，如银行转账记录、现金收据等，以证明费用支付的真实性和合法性。6.附件六：服务质量和满意度调查表说明：该附件应包括对乙方服务质量的调查表，以了解业主对乙方服务的满意度和改进意见。7.附件七：合同变更和解除协议说明：该附件应包括合同变更和解除的具体条款，以及变更和解除协议的签署日期和双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定