2024版房地产买卖合同（含预售）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地产买卖合同（含预售）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3预售合同与现售合同的定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条买卖标的及价款3.1标的物3.2价款及支付方式3.3价款支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间4.3交付方式第五条质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修范围5.3质量保修期限第六条权利转移6.1权属转移登记6.2权属转移时间6.3权属转移费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约责任的具体规定第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决费用第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条合同的生效、无效及终止10.1合同生效条件10.2合同无效条件10.3合同终止条件第十一条附加条款11.1出卖人附加义务11.2买受人附加权利11.3其他附加条款第十二条合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋预售许可证12.3其他相关文件第十三条合同的履行地及法律适用13.1履行地13.2法律适用第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2双方的共同声明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所：×××市×××区×××路×××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系方式：×××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2住所：×××市×××区×××路×××号1.2.3联系方式：×××1.3预售合同与现售合同的定义1.3.1预售合同：指出卖人根据法律法规规定，在房屋尚未全部建设完成前，与买受人签订的房屋买卖合同。1.3.2现售合同：指出卖人已将房屋建设完成，并取得房屋所有权证后，与买受人签订的房屋买卖合同。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：×××市×××区×××路×××号2.2房屋结构：住宅/商业/办公等2.3房屋面积：建筑面积×××平方米2.4房屋用途：住宅/商业/办公等第三条买卖标的及价款3.1标的物：位于×××市×××区×××路×××号的×××平方米建筑面积的房屋。3.2价款及支付方式：3.2.1房屋总价款为人民币（大写）：×××元整（小写）：×××元。3.2.2买受人应按照下列约定的时间和方式向出卖人支付价款：a）合同签订后×××日内支付×××%；b）房屋交付前×××日内支付×××%；c）剩余×××%的价款，在房屋交付后×××日内支付。3.3价款支付时间：a）合同签订后×××日内支付×××%；b）房屋交付前×××日内支付×××%；c）剩余×××%的价款，在房屋交付后×××日内支付。第四条交付及交付时间4.1交付条件：a）房屋建设完成，并通过相关验收；b）房屋所有权证办理完毕；c）出卖人按照合同约定履行完毕所有义务。4.2交付时间：出卖人应按照合同约定的交付条件，在×××年×××月×××日前将房屋交付给买受人。4.3交付方式：出卖人将房屋钥匙交付给买受人，视为房屋交付完成。第五条质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证出卖的房屋符合国家和行业的质量标准，并符合合同约定的质量要求。5.2质量保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位等。5.3质量保修期限：自房屋交付之日起×××年。第六条权利转移6.1权属转移登记：买受人应自房屋交付之日起×××日内，向房产管理部门办理权属转移登记手续。6.2权属转移时间：房屋权属转移登记手续办理完毕后，视为房屋所有权归买受人所有。6.3权属转移费用：权属转移登记所需的费用由买受人承担。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未按照合同约定履行质量保修义务的，应当按照买受人因此遭受的损失向买受人支付违约金。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照合同约定支付价款的，应当按照迟延支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未按照合同约定办理权属转移登记手续的，应当按照迟延办理部分房价款的双倍向出卖人支付违约金。8.3违约责任的具体规定8.3.1违约金的计算方式：违约金=迟延履行部分房价款×2。8.3.2违约金的上限：违约金最高不超过房价款的20%。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应当征得双方同意，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更的内容应当符合法律法规的规定，不得违反国家政策。9.2合同解除条件9.2.1出卖人未按照合同约定交付房屋，经买受人催告后在合理期限内仍未交付的，买受人可以解除合同。9.2.2出卖人未按照合同约定履行质量保修义务，经买受人催告后在合理期限内仍未履行质量保修义务的，买受人可以解除合同。9.3合同变更与解除的程序9.3.1合同变更或者解除应当书面通知对方，并经对方同意。9.3.2合同变更或者解除后，双方应当根据变更或者解除的内容，履行相应的义务。第十条合同的生效、无效及终止10.1合同生效条件10.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应当履行合同约定的义务。10.2合同无效条件10.2.1一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、集体利益或者第三人利益的，合同无效。10.2.2合同违反法律法规的强制性规定的，合同无效。10.3合同终止条件10.3.1合同履行完毕，双方权利义务终止。10.3.2合同因一方违约而被解除，合同权利义务终止。第十一条附加条款11.1出卖人附加义务11.1.1出卖人应保证房屋符合国家和行业的相关标准。11.1.2出卖人应承担房屋建设过程中的安全责任。11.2买受人附加权利11.2.1买受人应按照合同约定支付房价款。11.2.2买受人应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋的维护责任。11.3其他附加条款11.3.1双方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法行为。11.3.2双方应按照合同约定履行义务，维护双方的合法权益。第十二条合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋预售许可证12.3房屋建设规划许可证12.4房屋施工许可证12.5其他与房屋买卖相关的文件和资料。第十三条合同的履行地及法律适用13.1履行地：×××市×××区×××路×××号。13.2法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2双方的共同声明：双方声明，本合同是双方真实意思表示，合同内容符合国家法律法规，双方将严格履行合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为确保合同的顺利履行，明确各方的权利义务，特对原合同进行如下修正：第一条第三方定义与分类1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，与甲乙方存在合同关系或者利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方分类：a）中介方：指为甲乙方提供房地产交易服务的房地产经纪机构、中介公司等；b）政府相关部门：指负责房地产交易监管、权属登记、质量监督等工作的政府部门；c）金融机构：指为甲乙方提供贷款服务的银行、贷款公司等；d）其他第三方：指除上述中介方、政府相关部门、金融机构外的其他自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的合同修正2.1中介方介入a）中介方责任：中介方应按照合同约定，为甲乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙方完成房屋交易手续；b）中介费用：中介方的服务费用由甲乙方按照合同约定支付；c）中介方违约：中介方未按照合同约定提供服务的，甲乙方有权要求中介方承担违约责任。2.2政府相关部门介入a）政府相关部门职责：政府相关部门应按照法律法规的规定，对房地产交易进行监管，保障甲乙方的合法权益；b）权属登记：甲乙方应按照政府相关部门的要求，办理房屋权属转移登记手续；c）质量监督：政府相关部门对房屋质量进行监督，确保房屋质量符合法律法规的规定。2.3金融机构介入a）金融机构责任：金融机构应按照合同约定，为甲乙方提供贷款服务，并按照约定的时间和方式放款；b）贷款利率与期限：贷款利率、贷款期限等条件由甲乙方与金融机构协商确定；c）金融机构违约：金融机构未按照合同约定提供贷款服务的，甲乙方有权要求金融机构承担违约责任。2.4其他第三方介入a）其他第三方责任：其他第三方应按照合同约定，履行与甲乙方之间的合同义务；b）合同履行：其他第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求其他第三方承担违约责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲乙方在合同中约定。3.2第三方责任限额的支付：当第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失时，第三方应按照合同约定的责任限额向甲乙方支付赔偿金。3.3第三方责任限额的调整：甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额，但需双方书面确认。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与中介方：中介方作为第三方介入的，中介方应独立承担责任，不影响甲乙方之间的合同关系。4.3第三方与政府相关部门：政府相关部门作为第三方介入的，政府相关部门的监管行为，不影响甲乙方之间的合同关系。4.4第三方与金融机构：金融机构作为第三方介入的，金融机构的贷款行为，不影响甲乙方之间的合同关系。第五条第三方介入的合同履行5.1甲乙方应按照合同约定，履行合同义务，配合第三方完成相关合同手续。5.2第三方应按照合同约定，履行合同义务，确保合同的顺利实施。5.3甲乙方与第三方之间发生的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的合同解除6.1甲乙方因第三方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行时，甲乙方有权解除合同。6.2第三方因不可抗力或其他客观原因，无法履行合同义务时，第三方有权解除合同。6.3合同解除后，甲乙方与第三方应按照合同约定，承担相应的违约责任。第七条第三方介入的合同争议解决7.1甲乙方与第三方之间的合同争议，应通过友好协商解决；7.2协商不成的，甲乙方与第三方可以按照合同约定，选择仲裁或者诉讼方式解决争议。本部分修正内容与原合同具有同等法律效力，甲乙方应严格按照本部分修正内容履行合同义务。如本部分修正内容与原合同有冲突，以本部分修正内容为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋预售许可证附件3：房屋建设规划许可证附件4：房屋施工许可证附件5：房屋验收合格证书附件6：房屋所有权转移登记申请书附件7：房屋所有权转移登记证明附件8：房屋所有权转移登记收费收据附件9：房屋贷款合同附件10：房屋贷款审批书附件11：房屋贷款放款凭证附件12：房屋买卖合同专用章附件13：房屋买卖合同备案证明附件14：其他与房屋买卖相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：是证明甲乙方房屋所有权的重要法律文件，必须真实、有效。2.房屋预售许可证：是出卖人进行房屋预售的合法凭证，必须合法有效。3.房屋建设规划许可证：是证明房屋建设合法性的重要文件，必须合法有效。4.房屋施工许可证：是证明房屋施工合法性的重要文件，必须合法有效。5.房屋验收合格证书：是证明房屋建设质量合格的文件，必须合法有效。6.房屋所有权转移登记申请书：是甲乙方申请房屋所有权转移登记的书面文件。7.房屋所有权转移登记证明：是证明房屋所有权转移登记已经完成的文件，必须合法有效。8.房屋所有权转移登记收费收据：是证明甲乙方已支付房屋所有权转移登记费用的文件。9.房屋贷款合同：是甲乙方与金融机构之间贷款合同的重要法律文件，必须真实、有效。10.房屋贷款审批书：是金融机构审批房屋贷款的重要文件，必须合法有效。11.房屋贷款放款凭证：是证明金融机构已放款的重要文件，必须合法有效。12.房屋买卖合同专用章：是甲乙方在房屋买卖合同上加盖的专用章，用以证明合同的效力。13.房屋买卖合同备案证明：是证明房屋买卖合同已备案的重要文件，必须合法有效。14.其他与房屋买卖相关的文件和资料：包括