2024年旧居出售合同新规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年旧居出售合同新规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3旧居定义第二条：旧居基本情况2.1旧居地址2.2旧居面积2.3旧居所有权证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵说明5.3瑕疵处理方式第六条：交易费用及税费6.1交易费用承担6.2税费承担第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同继承第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：附件13.1附件列表第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3旧居定义旧居指甲方名下位于北京市海淀区路号的住宅，房屋产权证号：京房权证海字第56号，房屋结构：钢筋混凝土结构，建筑总面积：120平方米。第二条：旧居基本情况2.1旧居地址北京市海淀区路号。2.2旧居面积旧居建筑总面积为120平方米。2.3旧居所有权证明甲方持有旧居的房屋所有权证，证号：京房权证海字第56号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格旧居的交易价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000）。3.2支付方式乙方支付人民币肆佰万元整（￥4,000,000）作为定金，剩余款项在过户完成后支付。3.3支付时间乙方应在签订合同之日起五个工作日内支付定金，过户完成后七个工作日内支付剩余款项。第四条：交付及过户4.1交付时间双方约定在过户手续办理完毕后，甲方将旧居交付给乙方。4.2交付条件旧居交付时，应保证房屋结构安全、设施完好，且符合合同约定的旧居基本情况。4.3过户手续双方应共同前往北京市住房城乡建设委员会办理旧居过户手续，过户费用由双方按照政策规定承担。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证旧居在交付时，房屋结构安全、设施完好，无重大质量问题。5.2瑕疵说明甲方应在合同附件中列明旧居的瑕疵，包括但不限于：墙面裂缝、门窗损坏等。5.3瑕疵处理方式对于合同附件中列明的瑕疵，甲方应在交付前予以修复；对于合同附件未列明的瑕疵，甲方应在乙方发现瑕疵后十个工作日内予以修复。第六条：交易费用及税费6.1交易费用承担双方按照政策规定承担旧居交易过程中的相关费用，包括但不限于：过户费、中介费等。6.2税费承担双方按照政策规定承担旧居交易过程中的相关税费，包括但不限于：契税、个人所得税等。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.2买受人违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第八条：争议解决方式8.1争议解决途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限双方应在争议发生之日起三十日内解决，若三十日内未能解决，则任何一方均可向人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以严格保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。11.3合同继承本合同终止后，如旧居所有权转移给第三方，本合同项下的权利义务同时转移给第三方。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1附件列表附件一：旧居所有权证复印件附件二：旧居瑕疵清单附件三：交易费用及税费明细表第十四条：合同的签署14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同于北京市海淀区路号签署。14.3签署人甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在合同履行过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律规定，提供专业服务，并承担相应责任。第三方未按约定或法律规定履行职责的，应承担违约责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙双方应在合同中明确选定第三方，如需变更第三方，应经双方协商一致并书面确认。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方约定的时间内介入合同履行过程，并完成其职责。2.3第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、服务内容、行业标准等因素，由甲乙双方在合同中约定。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方如需调整第三方责任限额，应书面协议并经双方签字盖章确认。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应遵守甲方的指示，并确保服务质量。4.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应遵守乙方的指示，并确保服务质量。4.3第三方与甲乙方的权利义务划分第三方对甲乙双方的承诺和保证，不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。甲乙双方对第三方的指示，不免除第三方根据本合同应承担的责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方如违反本合同约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。5.2第三方违约金的计算方式第三方违约金的计算方式根据第三方违约程度、合同履行情况等因素，由甲乙双方在合同中约定。5.3第三方违约后的补救措施甲乙双方均有权要求第三方采取补救措施，以减轻因违约造成的损失。第六条：第三方侵权责任6.1第三方侵权第三方在履行合同过程中，如侵犯甲乙双方合法权益，应承担侵权责任。6.2第三方侵权责任的认定第三方侵权责任的认定根据侵权行为的事实、性质、损害程度等因素，由甲乙双方在合同中约定。6.3第三方侵权后的赔偿方式甲乙双方有权要求第三方停止侵权行为，并按照合同约定或法律规定承担赔偿责任。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出条件a)合同约定的服务内容已完成；b)合同约定的服务期限已届满；c)甲乙双方协商一致解除合同。7.2第三方退出程序第三方如需退出合同，应提前三十日书面通知甲乙双方，并办理相关手续。7.3第三方退出后的责任承担第三方退出合同后，应按照合同约定承担相应责任，并协助甲乙双方完成后续工作。第八条：其他约定8.1甲乙双方与第三方其他约定甲乙双方与第三方在合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2第三方介入合同的修改本合同的修改、补充及其他相关事项，均需甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：旧居所有权证复印件要求：提供清晰、完整的旧居所有权证复印件，包括但不限于证件号码、持有人信息、证照有效期等。附件二：旧居瑕疵清单要求：详细列明旧居的所有瑕疵，包括但不限于墙面裂缝、门窗损坏等，并注明瑕疵的性质、位置、影响范围等。附件三：交易费用及税费明细表要求：明确列出旧居交易过程中涉及的所有费用及税费，包括但不限于过户费、中介费、契税、个人所得税等，并注明费用的承担方、计算方式、支付时间等。附件四：第三方服务协议要求：明确约定第三方（如中介、评估机构等）的服务内容、服务期限、服务质量标准、费用承担等。附件五：第三方责任限额确认书要求：明确第三方责任限额的金额，以及限额的调整条件和方式。附件六：第三方违约金计算方式说明要求：详细说明第三方违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例、计算公式等。附件七：第三方侵权责任认定说明要求：明确第三方侵权责任的认定标准，包括但不限于侵权行为的性质、损害程度、赔偿方式等。附件八：第三方退出合同协议要求：明确第三方退出合同的条件、程序、责任承担以及退出后的协助事项等。说明二：违约行为及责任认定：甲方未按约定时间、地点、质量标准交付旧居；乙方未按约定时间、金额支付交易价格；第三方未按约定时间、质量标准提供服务；甲方、乙方、第三方提供的信息不真实、不完整，导致合同无法履行；甲方、乙方、第三方违反合同约定的保密义务；甲方、乙方、第三方未经对方同意，擅自变更或解除合同；甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：根据违约行为的性质、严重程度、影响范围等因素，由甲乙双方协商确定。违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、履行合同等。违约金的计算方式根据合同附件中的违约金计算方式说明执行。示例说明：如果甲方未按约定时间交付旧居，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式按照附件七的说明执行。如果乙方未按约定时间支付交易价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式按照附件七的说明执行。说明三：法律名词及解释：1.旧居：指甲方名下位于北京市海淀区路号的住宅，房屋产权证号：京房权证海字第56号，房屋结构：钢筋混凝土结构，建筑总面积：120平方米。2.交易价格：指旧居的买卖双方约定的交易价格，本合同中交易价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000）。3.定金：指乙方支付给甲方作为履行合同保证的资金，本合同中定金为人民币肆佰万元整（￥4,000,000）。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿金，本合同中违约金为本合同交易价格的5%。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或变得过于困难。6.过户费：指在旧居交易过程中，需要支付