房屋买卖无效合同

房屋买卖无效合同合同编号：__________甲方（卖方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（买方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________第一章定义与术语1.1甲方：指甲方（卖方）为合同标的房屋的所有权人。1.2乙方：指甲方（买方）为购买合同标的房屋的当事人。1.3合同标的：指甲乙双方所交易的房屋，位于____________________，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____________________。第二章合同无效情形2.1甲方未取得合同标的房屋的所有权。2.2甲方未取得相关部门批准文件，如土地使用权证、建筑许可证等。2.3乙方未具备购买房屋的合法资格，如不具备购房资质、贷款资格等。2.4合同标的房屋存在权属争议、租赁合同纠纷等法律问题。2.5法律、法规规定的其他合同无效情形。第三章合同无效的处理3.1合同无效时，双方应立即停止履行合同。3.2乙方已支付的部分房款，甲方应在合同无效后____个工作日内退还乙方。3.3甲方已收到的乙方支付的房款，乙方有权要求甲方退还。3.4双方因合同无效产生的损失，由各自承担。第四章争议解决4.1如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。4.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.3双方应遵守中华人民共和国的法律、法规，尊重合同的约定。第五章保密条款5.1除非法律、法规要求或双方同意，双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密。5.2双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。5.3保密义务在合同终止或解除后仍继续有效，直至双方同意解除保密义务或保密信息成为公开信息。甲方（卖方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（买方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________第六章房屋交付与验收6.1甲方应保证合同标的房屋在交付乙方时，符合国家相关质量标准及双方约定的交付条件。6.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照国家相关验收标准进行验收。6.3如乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，有权要求甲方在____个工作日内进行整改。6.4甲方应在整改完成后，重新交付乙方验收。第七章房屋价格与支付7.1合同标的房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。7.2乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付房款的____%作为首付款。7.3乙方支付剩余房款的方式为：（1）一次性支付；（2）按揭支付。7.4乙方如选择按揭支付，应提供有效的贷款资质证明，并按照贷款银行的审批结果支付房款。第八章权利与义务8.1甲方应保证对合同标的房屋拥有合法的所有权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。8.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理产权转移登记等。8.3乙方应按照约定的时间支付房款，并遵守合同约定的各项条款。8.4乙方在合同履行过程中，有权了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属、质量、结构等。第九章违约责任9.1甲方如未能按照约定时间、质量标准交付房屋，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价的____%。9.2乙方如未能按照约定时间支付房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款的____%。9.3任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十章其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、补充、解除或终止，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。10.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。10.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（买方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________第十一章房屋附属设施与维修11.1甲方应将合同标的房屋的附属设施（如电梯、空调、热水器等）一并交付乙方使用。11.2乙方在使用房屋及附属设施过程中，应遵守国家相关法律法规，合理使用，不得损坏。11.3乙方在房屋保修期内，如发觉房屋或附属设施存在质量问题，有权要求甲方进行维修。11.4保修期自房屋交付之日起计算，保修期为____年。第十二章房屋使用与物业管理12.1乙方在取得房屋所有权后，应按照国家相关法律法规和物业管理规定使用房屋。12.2乙方应按时支付物业管理费，并遵守物业管理公司的各项规章制度。12.3甲方应协助乙方办理入住手续，并将房屋交付物业管理公司进行管理。12.4双方应共同维护房屋的安全、整洁和绿化，不得在房屋内外从事违法经营活动。第十三章税费与费用13.1双方应按照国家相关法律法规，承担因房屋买卖产生的税费。13.2甲方应承担合同标的房屋过户过程中产生的税费。13.3乙方应承担合同标的房屋按揭贷款过程中产生的费用。13.4双方应各自承担在合同履行过程中产生的其他费用。第十四章违约赔偿与争议解决14.1双方应严格按照本合同的约定履行义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。14.2违约赔偿的计算方式，除本合同已有约定外，双方可另行协商确定。14.3如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。14.4若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十五章终止与解除15.1在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止或解除合同。15.2如一方违反本合同的约定，另一方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任。15.3合同解除或终止后，双方应按照约定办理房屋交接手续，并清理合同履行过程中的债权债务。15.4合同解除或终止后，本合同中的保密条款、违约责任条款仍继续有效。签字部分：甲方（卖方）签字：___________