合作购买商业地产协议

合同编号：__________合作购买商业地产协议协议日期：____年__月__日甲方（购买方）：_______地址：_____________________联系方式：_________________乙方（出售方）：_______地址：_____________________联系方式：_________________鉴于甲方愿意购买乙方持有的商业地产，双方经充分协商，达成如下协议：第一条商业地产描述1.1乙方持有的商业地产位于_______（地址），总建筑面积为_______平方米。1.2该商业地产的用途为_______（用途），包括但不限于经营、办公、仓储等。第二条购买价格及支付方式2.1甲方向乙方购买上述商业地产，购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）本协议签署后_______日内，甲方支付人民币_______元整作为定金。（2）自交付定金之日起_______日内，甲方支付剩余购买价格。第三条交付及过户3.1乙方应在甲方支付完毕购买价格后_______日内，将商业地产交付给甲方。3.2双方应共同办理商业地产过户手续，过户费用由甲方承担。第四条权利和义务4.1乙方保证商业地产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题，且具备转让条件。4.2甲方应按照约定时间支付购买价格，并配合乙方办理过户手续。4.3双方应共同维护商业地产的合法权益，不得擅自改变其用途。第五条违约责任5.1乙方违反本协议的，应向甲方支付违约金，违约金金额为购买价格的_______%。5.2甲方未按照约定时间支付购买价格的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金金额为应付款项的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（购买方）：_______乙方（出售方）：_______授权代表（或法定代表人）：_______授权代表（或法定代表人）：_______签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同编号准确无误，以便于日后查询和管理。2.双方信息：核实甲方和乙方的名称、地址和联系方式，确保信息真实有效。3.商业地产描述：详细描述商业地产的位置、面积和用途，以避免后续的纠纷。4.购买价格及支付方式：明确购买价格和支付方式，确保双方权益。5.交付及过户：规定商业地产的交付时间和过户手续，以及相关费用的承担方。6.权利和义务：明确双方的权利和义务，确保双方遵守协议。7.违约责任：设定违约金和滞纳金的具体金额，以约束双方履行合同。8.争议解决：约定解决争议的方式，如协商不成则提起诉讼。9.其他约定：包括合同的生效条件和双方签字等。解决办法：1.如合同编号有误，应及时更正，并重新签订合同。2.如双方信息不实，应要求对方提供有效证件，核实后进行更正。3.如商业地产描述不清，可补充详细资料，如房产证、土地证等。4.如购买价格或支付方式有变动，应双方协商一致，并在合同中进行修改。5.如交付及过户有变动，应重新约定交付时间和过户手续。6.如权利和义务有变动，应重新明确双方的权利和义务。7.如违约责任有变动，应重新设定违约金和滞纳金的金额。8.如争议解决方式有变动，应重新约定解决争议的方式。9.如其他约定有变动，应及时进行修改，并重新签订合同。法律名词解释：1.甲方：指购买方，即愿意购买商业地产的一方。2.乙方：指出售方，即持有商业地产并愿意出售的一方。3.购买价格：指甲方购买商业地产所需支付的金额。4.交付：指乙方将商业地产的实际控制权移交给甲方。5.过户：指将商业地产的所有权从乙方名下转移到甲方名下的过程。6.定金：指甲方在签订合同时支付的一定金额，作为购买的商业地产的诚意保证金。7.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。8.滞纳金：指一方未按约定时间支付购买价格时，应向另一方支付的逾期赔偿金。9.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合：1.甲乙双方为亲朋好友关系，希望增加一份亲情保障条款，确保交易过程中相互关照。2.商业地产涉及装修改造，双方需要约定装修改造的具体要求和标准。3.甲乙双方考虑商业地产未来的升值潜力，希望增加一份关于未来增值分红的条款。4.甲方为外籍人士，需要约定货币兑换和支付的具体方式。5.商业地产位于地震多发区，双方需要增加一份关于自然灾害风险的应对条款。合同补充条款：1.亲情保障条款：双方在合同履行过程中，应本着相互信任、关照的原则，共同维护双方的合法权益。2.装修改造条款：甲方应按照双方约定的标准和要求对商业地产进行装修改造，乙方应提供必要的协助和支持。3.增值分红条款：商业地产在未来增值过程中，甲乙双方按照约定的比例进行分红。4.货币兑换条款：甲方应按照双方约定的汇率将外币兑换为人民币，支付购买价格。5.自然灾害风险应对条款：双方应共同承担商业