不能过户房屋买卖合同正规范本2024年

合同编号：__________房屋买卖合同名称（或姓名）：__________地址：__________联系电话：__________名称（或姓名）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1标的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2标的房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权转移的因素。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋成交价格的_______%作为定金支付给甲方，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余的房屋成交价格的_______%应由乙方在过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。第三条过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，协同乙方办理标的房屋的过户手续。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给乙方。3.3标的房屋的交付时间定于过户手续办理完毕后_______日内，交付时甲方应保证房屋及配套设施设备完好、清洁、功能正常。第四条合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，经双方签字盖章确认后生效。4.2如因政策法规变化等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，可签订书面协议变更或解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方未按约定时间办理过户手续，应按日向乙方支付房屋成交价格的_______%作为违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款，应按日向甲方支付房款的_______%作为违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前应充分了解标的房屋的情况，包括房屋产权、使用情况等。（2）甲方应保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权转移的因素。（3）乙方应按照约定时间支付定金和房款，否则将承担违约责任。（4）双方应按照约定时间办理过户手续，否则将承担违约责任。（5）双方应按照约定时间办理房屋交付，确保房屋及配套设施设备完好、清洁、功能正常。2.解决办法：（1）如双方在合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.标的房屋：指本合同中买卖的房屋，位于_______市_______区_______街道_______号。2.定金：指乙方在签订合同后支付给甲方的一笔款项，作为购买标的房屋的诚意保证。3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应支付给对方的一笔款项。4.过户手续：指将标的房屋的所有权、土地使用权等权属证明文件从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.交付：指甲方将标的房屋及配套设施设备完好、清洁、功能正常地交给乙方的行为。6.仲裁：指双方约定将合同纠纷提交给仲裁机构进行审理，并作出具有法律效力的裁决。7.人民法院：指中华人民共和国设立的人民法院，具有审理合同纠纷案件的权力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方系亲属/朋友关系，甲方承诺在本合同签订之日起，如房屋过户过程中出现任何问题，将无条件配合乙方解决，不收取乙方任何额外费用。2.应用场合：买方为外籍人士或港、澳、台同胞。补充条款：甲方应协助乙方办理相关外籍人士购房政策所需的证明文件，包括但不限于签证、工作许可等。如因甲方原因导致乙方无法购房，甲方应承担相应违约责任。3.应用场合：房屋买卖过程中，涉及旧房翻新或改造。补充条款：甲方应保证标的房屋在过户手续办理完毕后，具备翻新或改造的条件，包括但不限于取得相关政府部门批准、拆除违章建筑等。如因甲方原因导致乙方无法进行翻新或改造，甲方应承担相应违约责任。4.应用场合：房屋买卖过程中，买方需贷款购房。补充条款：甲方应协助乙方办理购房贷款手续，如因甲方原因导致乙方无法获得贷款，甲方应