房屋买卖合同的签订与生效条件

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构_______，房屋所有权证号/不动产权证号：__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。1.3甲方保证其对上述房屋拥有完全的处置权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方应按甲方的要求及时退还定金或者转为购房款的一部分。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，具体支付时间及方式由双方另行协商确定。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，将房屋交付给乙方。第四条合同的生效、变更和解除4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.2本合同的变更或解除必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。4.3本合同解除或终止后，乙方已支付的房款不予退还，甲方应按照本合同约定将房屋过户至乙方名下。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按照本合同约定履行交付房屋、过户等义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、完整、准确，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方应承担违约责任。（2）甲方应保证房屋所有权、使用权等相关权利清晰，无任何法律纠纷，否则甲方应承担相应法律责任。（3）乙方应按照合同约定及时支付房款，否则甲方有权要求乙方支付违约金。（4）甲方应按照合同约定及时交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续，否则甲方应承担违约责任。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。（3）如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照合同约定向对方支付的一定数额的金钱。3.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。4.过户：指将房地产权属转移登记到买方名下的行为。5.争议解决：指当合同当事人之间发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国移民，急需出售房屋。补充条款：鉴于甲方急需出售房屋，双方同意在合同签订后_______日内，乙方应支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房款的一部分，以减轻甲方资金压力。2.特殊应用场合：买方为首次购房，希望得到卖方一定的优惠。补充条款：甲方鉴于乙方为首次购房，同意给予乙方房价_______%的优惠。3.特殊应用场合：房屋存在轻微瑕疵，卖方承诺在过户前进行修复。补充条款：甲方承诺在房屋过户前，对房屋内存在的轻微瑕疵进行修复，确保房屋符合合同约定的交付条件。4.特殊应用场合：买方希望延长过户时间，以便安排自身资金。补充条款：双方同意将房屋过户时间延长至_______年_______月_______日，甲方应协助乙方办理相关手续。附件列表：1.