个人房产交易协议书

合同编号：__________个人房产交易协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2房产现状：_______（请描述房产现状，如：全新、部分装修、老旧等）。1.3甲方承诺，所述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他可能影响乙方合法权益的问题。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：____________________元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：____________________元整）将于房产过户手续办理完毕后支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方交付房产及附属设施。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，协同乙方办理房产过户手续。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产及相关附属设施按现状交付给乙方。3.3房产交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，确认房产及相关附属设施的交付。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证所述房产的权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应在协议约定时间内，协同乙方办理房产过户手续。4.3甲方应按约定时间交付房产及相关附属设施。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按约定时间支付房款。5.2乙方应协助甲方办理房产过户手续。5.3乙方应按约定时间接收房产及相关附属设施。第六条违约责任6.1如甲方违反本协议，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。6.2如乙方违反本协议，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）房产信息需真实准确，包括但不限于产权状况、用途、面积等。（3）交易价格及支付方式明确，遵守相关法律法规及政策。（4）房产过户及交付时间、流程应符合相关规定。（5）双方应妥善保管好合同及相关证件，避免泄露个人信息。2.解决办法：（1）如甲方违反合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。（2）如乙方违反合同，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。（3）双方应友好协商解决合同履行过程中的纠纷。（4）如协商不成，可向房产所在地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，具有完全独立进行民事活动的能力。2.房产过户：指将房产所有权、使用权等权利从甲方转移至乙方的过程。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.诉讼：指当事人通过人民法院解决纠纷的一种法律途径。5.房产所在地人民法院：指房产所在地的基层人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：因卖方为外籍人士或港澳台同胞，涉及房产过户的审批、登记等手续可能有所不同。双方应提前了解并遵守相关法律法规，必要时可聘请专业律师协助办理过户手续。2.场合：房产存在共有权人补充条款：如房产为共有财产，甲方需事先取得共有权人的同意，并明确共有权人的权益分配。如有共有权人不同意出售，则本合同无效，甲方应承担相应的法律责任。3.场合：房产正处于出租状态补充条款：甲方应在合同签订前告知乙方房产的租赁情况，包括租赁合同、租金、租期等信息。如租赁合同尚未到期，乙方应在购买房产后继续履行租赁合同，直至租赁合同到期。4.场合：房产交易过程中出现政策变动补充条款：如在房产交易过程中，国家或地方政府出台相关政策，影响房产过户、交易税费等，双方应按照政策规定协商调整合同内容。5.场合：房产过户过程中出现争议补充条款：如在房产过户过程中，甲方与乙方因房产权属、用途、面积等产生争议，双方应友好协商解决。如协商不成，可向房产所在地人民法院提起诉讼。