住宅使用权买卖协议

合同编号：__________住宅使用权买卖协议甲方（出售方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（购买方）：__________身份证号码：__________地址：__________第一条住宅使用权描述1.1甲方出售给乙方的住宅使用权位于__________，房屋面积为____平方米。1.2该住宅使用权范围内的设施包括：__________。1.3甲方保证该住宅使用权不存在任何法律纠纷，未设定任何抵押、担保等权利负担。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的住宅使用权购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付购房款的方式为：__________。2.3乙方应在____年____月____日前将购房款支付完毕。第三条交付及验收3.1甲方应在合同签订后____个工作日内将住宅使用权交付给乙方。3.2乙方应在接收住宅使用权后____个工作日内进行验收，并将验收结果通知甲方。3.3如乙方对住宅使用权有异议，应在验收期内提出，并书面说明具体异议内容。甲方应在收到异议后____个工作日内予以答复。第四条权利与义务4.1甲方应保证住宅使用权的合法性，确保乙方可以正常使用该住宅。4.2乙方在购买住宅使用权后，应遵守相关法律法规，合理使用该住宅，并承担相应的物业管理费、维修费用等。4.3未经甲方同意，乙方不得将住宅使用权转让给第三方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.合同中的房屋面积、位置、价格等关键信息需准确无误，以免产生纠纷。3.注意合同约定的交付及验收期限，确保双方权益。4.明确双方的权利与义务，特别是关于住宅使用权转让的限制。5.约定明确的违约责任，以免在履行过程中产生争议。6.确保合同符合法律法规，如有需要，可咨询专业律师。解决办法：1.双方发生争议时，尝试友好协商解决。2.如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在合同中明确约定争议解决方式，以便在发生纠纷时遵循。4.在签订合同前，可请专业律师对合同进行审查，确保合同合法有效。5.了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事法律行为的资格。2.住宅使用权：指居民对其住宅所享有的使用、收益和有限处分的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合：1.亲属间转让：比如父母将住宅使用权转让给子女，可以增加一条关于亲属间转让的特别条款，明确双方权益。2.首次购房：对于首次购买住宅使用权的买家，可以增加一条关于购房指导和建议的条款，帮助买家了解购房过程中的注意事项。3.外籍人士购买：若买家为外籍人士，需增加一条关于外籍人士购房的特别条款，明确其购房资格和所需的证明材料。4.共有住宅：若住宅使用权为共有，需增加一条关于共有住宅的特别条款，明确共有人的权益和义务。5.遗产继承：若住宅使用权涉及遗产继承，可以增加一条关于遗产继承的特别条款，明确继承人的权益和义务。附件列表：1.住宅使用权证明文件2.房屋所有权证或房产证