外销商品房预售契约补充协议书范本

合同编号：__________外销商品房预售契约补充协议书甲方（出卖人）：_______住所地：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______第一条房屋交付及质量保证1.1甲方应按主合同约定的交付日期将符合本补充协议约定的房屋交付给乙方。（1）符合我国关于_______外销商品房的设计规范及质量要求；（2）主体结构安全，不存在重大质量问题；（3）_______设施齐全、功能正常；（4）满足乙方正常居住使用需求。1.3如甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的质量标准，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复或按照乙方实际损失予以赔偿。第二条面积差异处理2.1双方同意，按照主合同约定的面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分，甲方应退还乙方相应房款；面积误差比绝对值超过3%的部分，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.2双方同意，实际交付的房屋面积与合同约定面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房款退还方式如下：（1）甲方应在办理房屋交付手续时一次性退还乙方；（2）退还的房款计入乙方应付款项中，甲方不再另行支付。2.3双方同意，实际交付的房屋面积与合同约定面积的误差比绝对值超过3%部分的违约金计算方式如下：（1）违约金金额为：_______元/平方米×误差面积；（2）违约金支付方式：甲方应在办理房屋交付手续时一次性支付给乙方。第三条装修及设施3.1甲方承诺，按照主合同约定的标准为乙方提供装修。装修范围包括但不限于：_______、_______、_______等。3.2甲方保证装修工程质量符合我国相关法律法规及行业标准。如装修工程存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复或按照乙方实际损失予以赔偿。3.3甲方应于_______年_______月_______日前向乙方交付《_______》等设施设备的使用说明书及维护保养手册，并负责对乙方进行相关培训。第四条物业服务4.1甲方应按照主合同约定，将乙方所购房屋纳入甲方物业服务体系，并提供_______年的物业服务。4.2甲方应于_______年_______月_______日前向乙方交付《物业服务合同》等相关文件，并告知乙方物业服务内容、标准及费用等信息。4.3乙方同意按照《物业服务合同》的约定支付物业服务费用。如乙方逾期支付物业服务费用，甲方有权依法追讨，并按_______的利率加收滞纳金。第五条违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为：_______元/违约事项。5.2甲方未按本补充协议约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延期交付违约金，违约金计算方式为：_______元/平方米/天×逾期交付天数×房屋总价。第六条其他约定6.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签署日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应按照主合同约定的交付日期将符合本补充协议约定的房屋交付给乙方。（2）甲方保证交付的房屋符合我国关于外销商品房的设计规范及质量要求。（3）甲方应按照主合同约定的标准为乙方提供装修，并保证装修工程质量符合我国相关法律法规及行业标准。（4）甲方应于约定的时间内向乙方交付相关设施设备的使用说明书及维护保养手册，并负责对乙方进行相关培训。（5）甲方应按照主合同约定，将乙方所购房屋纳入甲方物业服务体系，并提供约定的物业服务。（6）乙方应按照《物业服务合同》的约定支付物业服务费用。2.解决办法：（1）如甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的质量标准，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复或按照乙方实际损失予以赔偿。（2）如实际交付的房屋面积与合同约定面积的误差比绝对值超过3%，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.外销商品房：指在我国境内，由房地产开发企业投资建设，向境外投资者销售的开发项目。2.预售契约：指房地产开发企业在其开发的房地产项目尚未竣工前，与购房者签订的关于房屋买卖的合同。3.补充协议：指在原有合同基础上，对合同中未约定或约定不明确的事项进行补充约定的协议。4.交付：指房地产开发企业将符合合同约定的房屋及设施设备转移给购房者的行为。5.质量保证：指房地产开发企业对所售房屋的质量承担的责任和保证。6.面积误差比：指实际交付的房屋面积与合同约定面积的差值与合同约定面积的比率。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。8.物业服务：指房地产开发企业或其委托的物业管理公司为购房者提供的住宅小区公共区域及设施设备的管理、维护和维修等服务。9.物业服务合同：指房地产开发企业与物业管理公司之间签订的，关于物业管理服务的合同。特殊应用场合及补充条款：1.装修标准升级：如果乙方在购房后要求对房屋进行装修标准升级，双方可签订补充协议，明确升级后的装修标准、费用及交付时间等事项。2.配套设施变更：如甲方在建设过程中需对原合同约定的配套设施进行变更，应提前通知乙方，并签订补充协议，明确变更后的配套设施及功能。3.物业服务内容调整：如甲方因故需调整物业服务内容，应与乙方协商一致，并签订补充协议，明确调整后的物业服务内容、标准及费用等事项。4.房屋交付期限延期：如甲方因故无法按原合同约定时间交付房屋，双方可签订补充协议，明确延期交付的原因、期限及违约金等事项。5.房屋面积误差处理：如实际交付的房屋面积与合同约定面积存在较大误差，双方可签订补充协议，明确误差处理方式、赔偿金额及支付方式等事项。6.房屋质量问题处理：如交付的房屋存在质量问题，双方可签订补充协议，