房地产交易合同格式规范要求

合同编号：__________房地产交易合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房地产基本状况1.1甲方转让的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米（建筑面积），_______平方米（土地面积）。1.3房地产用途：_______。1.4房地产现状：_______。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房地产，成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，具体支付方式如下：（1）_______日内支付人民币_______元整作为定金，定金在房价款中予以扣除；（2）剩余房款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前，以_______方式支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证房地产现状与本合同第一条所述一致。3.2双方应共同配合办理房地产过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房地产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水电煤等公共事业账户的变更手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。4.2甲方逾期交付房地产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付一日，违约金为房价款的_______‰。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款一日，违约金为房价款的_______‰。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对所售房地产拥有完全的产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.乙方在签订合同时，应认真核实甲方的房地产权属证明及相关文件，确保其真实、有效。3.双方应严格按照合同约定的时间和方式支付房款及过户手续，避免逾期产生违约金。4.甲方应在约定时间内交付与合同描述一致的房地产，如有不符，乙方有权要求甲方整改或退款。5.双方应积极配合办理过户手续，确保房地产权属顺利转移。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商的方式解决。2.若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应遵守相关法律法规，配合法院进行调查取证，确保案件审理的顺利进行。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。3.城市房地产管理法：我国房地产行业的综合性法律，规定了房地产管理、开发、交易等方面的基本制度。4.产权证：证明房地产所有权归属的法律文件。5.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。6.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。7.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。8.过户：将房地产所有权及其他相关权利从一方转移至另一方的过程。9.诉讼：当事人依法向法院请求保护其合法权益，解决民事纠纷的程序。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲朋好友，希望在本合同基础上增加一些友情保障条款。补充条款：鉴于双方系亲朋好友关系，乙方承诺在购房后继续关心甲方的生活，并在必要时提供适当帮助。同时，甲方应在房屋过户后，向乙方传授房屋维护保养知识，确保房屋使用寿命。2.情景：买卖双方为邻居，希望在本合同基础上增加一些邻里和谐条款。补充条款：双方同意，在房地产交易完成后，继续保持邻里之间的友好关系，互相尊重、互助互爱。如有纠纷，应及时沟通解决，共同维护邻里和谐。3.情景：买卖双方为开发商与购房者，希望在本合同基础上增加一些售后服务条款。补充条款：开发商承诺在房屋交付后，提供一定的售后服务，如房屋保修、物业服务等。同时，开发商应在房屋所有权转移后，向购房者提供房屋使用说明书，包含房屋设施使用、维护保养等相关信息。4.情景：买卖双方为外籍人士，希望在本合同基础上增加一些国际交易的特殊条款。补充条款：鉴于双方为外籍人士，合同签订及履行过程中，应遵守中华人民共和国法律法规，并按照国际惯例进行交易。如有纠纷，应提交国际仲裁机构进行