房地产营销合同书范本

合同编号：__________房地产营销合同书根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房地产项目委托给乙方进行营销推广的事宜，达成如下协议：第一条项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3项目类型：_______1.4项目规模：_______1.5甲方拥有上述项目的合法所有权或处置权，并有权进行销售和推广。第二条合作内容2.1乙方作为甲方的营销代理，负责甲方项目的市场推广、销售策划、客户接待、签约咨询、售后服务等营销相关工作。2.2乙方应根据甲方项目的特点和市场需求，制定切实可行的营销方案，并提交甲方审批。2.3乙方应在甲方项目销售区域内设立专门的销售中心，配备专业的销售团队，确保项目的顺利销售。2.4乙方应协助甲方办理项目的各类审批手续，确保项目销售的合法合规。第三条合作期限3.1本合同的有效期限为_______年，自双方签署之日起计算。3.2除非一方提前终止本合同，否则本合同到期后自动续约_______年。第四条费用及支付4.1乙方应按照甲方项目实际销售额的_______%作为营销代理费用，该费用包括但不限于乙方人员工资、办公费用、广告宣传费用等。4.2甲方应在每月_______日前向乙方支付上一月的营销代理费用。4.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票，以便甲方进行税前扣除。第五条权利义务5.1甲方应保证其对项目的所有权或处置权，确保乙方在营销过程中不受第三方追究。5.2甲方应按照约定时间向乙方支付代理费用，不得无故拖欠。5.3乙方应按照约定进行项目营销，确保项目的顺利销售。5.4乙方应在甲方项目销售区域内设立专门的销售中心，并配备专业的销售团队。5.5乙方应协助甲方办理项目的各类审批手续，确保项目销售的合法合规。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照约定时间支付代理费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照约定进行项目营销，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签署之日起生效，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签署日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对项目的所有权或处置权，避免因产权纠纷影响乙方营销。（2）甲方应按照约定时间支付代理费用，以免产生违约金。（3）乙方应按照约定进行项目营销，确保项目的顺利销售。（4）乙方应在甲方项目销售区域内设立专门的销售中心，并配备专业的销售团队。（5）乙方应协助甲方办理项目的各类审批手续，确保项目销售的合法合规。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间支付代理费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按照约定进行项目营销，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的签订、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、销售、登记等方面的规定。3.营销代理：是指房地产开发商将房地产项目的销售和推广工作委托给专业的营销机构进行，代理机构按照约定向开发商支付代理费用。4.违约金：是指当合同一方违反合同约定时，按照约定或法定义务向对方支付的赔偿金。5.管辖权：是指法院对某一案件进行审理和判决的权力，根据我国法律规定，合同争议一般由被告所在地或者合同履行地法院管辖。特殊应用场合及补充条款：1.预售阶段：在项目处于预售阶段时，甲方应向乙方提供项目的详细规划、设计图纸、预售许可证等相关资料，以便乙方进行市场推广和客户咨询。2.项目变更：如项目在实施过程中发生规划、设计等变更，甲方应及时通知乙方，并共同协商调整营销策略。3.销售优惠政策：如有销售优惠政策，如团购、折扣等，甲方应提前通知乙方，并明确优惠政策的内容、期限及适用范围。4.突发事件：如遇自然灾害、社会动荡等不可抗力因素影响项目销售，双方应协商调整营销策略和合作方式。5.甲方股权变更：如甲方发生股权变更、合并或解散等情形，可能导致合同无法履行，甲方应在发生变化之日起______