房产买卖合同常见问题解答 仔细阅读合同条款

合同编号：__________房产买卖合同常见问题解答一、合同主体二、房屋基本信息1.房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。2.该房屋规划用途为：_______。3.该房屋共有_______人共有，其中甲方共有_______份额。三、交易价格及支付方式1.双方协商一致，乙方购买甲方的上述房产，成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.乙方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，具体支付方式为：_______。四、交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋所有权转移至乙方名下。2.过户产生的相关税费由_______方承担，具体费用为：_______。3.甲方应在过户完成后_______日内，将房屋交付给乙方。五、合同的履行及违约责任1.双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。2.如甲方未按照约定时间办理过户手续，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）给乙方。3.如乙方未按照约定时间支付房款，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）给甲方。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方的身份证号码、地址等基本信息准确无误，避免因主体不明确导致的合同纠纷。2.房屋基本信息：详细填写房屋的坐落位置、所有权证号、结构及面积等信息，确保与房产证等相关证件一致，避免因信息不符导致的合同纠纷。3.交易价格及支付方式：明确约定房款金额及支付时间、方式，避免因价格或支付方式不一致导致的合同纠纷。4.交付及过户：约定明确的交付及过户时间，明确过户税费承担方及费用，避免因交付及过户时间、费用不一致导致的合同纠纷。5.违约责任：约定明确的违约金金额，确保在违约情况下双方的权益得到保障。6.争议解决：约定明确的争议解决方式，包括协商解决和诉讼解决，确保在发生争议时能够顺利解决。法律名词解释：1.房产买卖合同：是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。2.甲方：指拥有房屋所有权的出卖人。3.乙方：指购买房屋的买受人。4.过户：是指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。5.违约金：是指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的金钱赔偿。6.争议解决：是指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.现有租客：如果房屋目前有租客居住，合同中应增加租客的相关权益保障，如提前通知搬出、租金结算等。2.装修状况：如果房屋需要翻新或改造，合同中应明确装修责任方、装修费用、工期等。3.家具电器：如果房屋内包含家具、电器等物品，合同中应详细列出物品清单，明确物品的归属及转移时间。4.户口迁移：如果买受人需要将户口迁入该房屋，合同中应增加关于户口迁移的条款，明确迁移责任方及时间。5.宠物问题：如果出卖人或买受人拥有宠物，合同中应明确宠物的去留、管理责任等。6.钥匙交接：合同中应明确钥匙交接的时间、地点及方式，