广州市房产中介服务合同（买方及承租方版）

合同编号：__________广州市房产中介服务合同（买方及承租方版）甲方（买方/承租方）：_______乙方（中介方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买/承租房产事宜，达成如下协议：第一条房产信息1.1甲方拟购买/承租的房产相关信息如下：房产地址：_______房产面积：_______房产类型：_______产权性质：_______1.2乙方应向甲方提供上述房产的合法、真实、准确的信息，并保证甲方在购买/承租过程中，所提供的资料及信息真实有效。第二条中介服务内容2.1乙方提供的服务内容包括：（1）为甲方提供房产咨询服务，解答甲方的疑问；（2）带领甲方实地看房，协助甲方了解房产的具体情况；（3）协助甲方与房产出卖方/出租方进行谈判，达成购买/租赁协议；（4）协助甲方办理房产购买/租赁手续，直至交易完成。2.2乙方应在甲方购买/承租过程中，积极维护甲方的合法权益，确保交易双方的平等地位。第三条费用及支付3.1甲方向乙方支付的中介服务费为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2甲方应按照乙方的要求，通过合法途径支付中介服务费。3.3乙方应在甲方支付中介服务费后，向甲方提供正式的发票。第四条合同的履行4.1乙方应按照甲方的要求，提供及时、准确、有效的房产信息和服务。4.2甲方应如实向乙方提供自己的真实情况，并在购买/承租过程中，配合乙方的工作。4.3双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，共同完成房产购买/租赁交易。第五条违约责任5.1乙方未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定的，甲方有权要求乙方退还部分或全部中介服务费。5.2甲方未按约定支付中介服务费的，乙方有权拒绝提供约定服务。5.3双方在履行合同过程中，因故意或重大过失造成对方损失的，应承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日止。甲方（买方/承租方）：_______乙方（中介方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其提供的购房/租房需求真实有效，包括但不限于购房/租房预算、购房/租房用途等。2.乙方应确保所提供的房产信息真实、准确、完整，包括但不限于房产地址、面积、类型、产权性质等。3.双方在履行合同过程中，应遵守法律法规，不得擅自变更合同内容。4.甲方应按照约定支付中介服务费，乙方应提供正式发票。5.如乙方未按约定提供服务或提供的服务不符合约定，甲方有权要求乙方退还部分或全部中介服务费。6.如甲方未按约定支付中介服务费，乙方有权拒绝提供约定服务。7.双方在履行合同过程中，因故意或重大过失造成对方损失的，应承担违约责任。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产中介服务费：指中介方为甲方提供房产购买/租赁服务所收取的费用。2.购房/租房需求：指甲方在购房/租房过程中所提出的具体需求，如预算、用途等。3.房产信息：指关于房产的各种信息，如地址、面积、类型、产权性质等。4.产权性质：指房产的产权归属及使用性质，如住宅、商业、办公等。5.中介服务：指中介方为甲方提供房产购买/租赁过程中的各种服务，如咨询、看房、谈判等。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：由于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应特别注意遵守相关法律法规，协助甲方办理购房/租房手续，并解答有关签证、税务等方面的疑问。2.甲方为首次购房者：补充条款：甲方作为首次购房者，可能对购房流程及注意事项不够了解。乙方有义务向甲方详细解释购房流程、贷款政策、税费等相关事项，并给予专业建议。3.房产为共有财产：补充条款：如房产为共有财产，乙方应确保甲乙双方为共有财产的共有权人，并协助甲方与共有权人沟通、协商购房/租房事宜。4.房产为预售/在建工程：补充条款：如房产为预售/在建工程，乙方应提供房产开发商的资质证明、预售许可证等相关文件，并协助甲方了解房产建设进度、交付时间等事项。5.甲方拟购买/承租的房产存在瑕疵：补充条款：如甲方拟购买/承租的房产存在瑕疵，如产权纠纷、质量问题等，乙方应如实告知甲方，并协助甲方解决