2024年包干制物业服务合同

合同编号：__________甲方（物业服务公司）：_______乙方（业主/住户）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业服务内容（1）物业共用部位的维护、养护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、养护和管理；（3）物业管理区域内的绿化养护和管理；（4）物业管理区域内的清洁卫生和秩序维护；（5）其他物业服务事项。1.2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质、高效的物业服务，确保乙方的物业使用安全和舒适。第二条物业服务费用2.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，按时足额缴纳物业服务费。物业服务收费标准如下：（1）物业管理费：_______元/平方米·月；（2）公共能耗费：_______元/平方米·月；（3）其他收费：根据实际情况另行约定。2.2乙方应在每季度第一个月的前_______日内，将本季度的物业服务费一次性支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，应按照应支付费用的_______%支付滞纳金。2.3甲方应在收到乙方支付的物业服务费后，向乙方出具合法有效的发票。第三条物业服务期限3.1本合同的有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2在合同期限内，甲乙双方不得单方面终止合同。如双方协商一致，可以提前终止本合同。第四条甲方权利和义务4.1甲方权利：（1）按照合同约定收取物业服务费；（2）对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和处罚；（3）选聘和解聘物业服务人员；（4）依法享有的其他权利。4.2甲方义务：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）定期向乙方报告物业服务情况；（3）妥善保管和使用乙方的物业资料；（4）依法履行的其他义务。第五条乙方权利和义务5.1乙方权利：（1）按照合同约定享受物业服务；（2）对甲方物业服务工作进行监督和评价；（3）依法享有的其他权利。5.2乙方义务：（1）按时足额缴纳物业服务费；（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；（3）配合甲方的物业管理工作；（4）依法履行的其他义务。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内履行；逾期不履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按照合同约定缴纳物业服务费的，甲方有权催告乙方支付；逾期不支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.3甲乙双方因履行合同发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和解除7.1本合同的变更和解除，应当遵循双方协商一致的原则。7.2甲乙双方同意变更合同的，应当签订书面变更协议，作为本合同的附件。7.3甲乙双方同意解除合同的，应当书面确认解除协议，并办理相关手续。第八条合同的终止8.1本合同期满，甲乙双方未续签合同的，本合同自行终止。8.2在合同期限内，甲乙双方提前终止合同的，本合同终止。8.3本合同因违约解除的，解除协议生效后，本合同终止。第九条保密条款9.1甲乙双方在合同履行过程中，知悉对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息的，应当予以保密。9.2违反本条第一款的，违约方应当承担相应的法律责任。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议。10.注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应确保双方主体资格合法，具备签订合同的民事权利能力和民事行为能力。2.甲乙双方应认真阅读合同条款，确保了解合同约定的权利义务和违约责任。3.甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务，确保物业服务费的按时足额缴纳。4.甲乙双方在合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规，不得违反公共秩序和社会公德。5.甲乙双方在合同履行过程中，应尊重对方合法权益，不得损害对方的名誉、荣誉和隐私。解决办法：1.合同争议解决：甲乙双方因履行合同发生争议的，可以通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。2.违约责任承担：甲乙双方违反合同约定的，应依法承担违约责任，包括但不限于继续履行、支付违约金、赔偿损失等。3.合同变更和解除：甲乙双方同意变更或解除合同的，应当签订书面协议，作为本合同的附件。合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议履行相关义务。4.合同终止：本合同期满或提前终止后，甲乙双方应办理相关手续，包括但不限于物业交割、费用结算等。关键词语的法律名词解释：1.物业服务公司：指依法成立，具有物业服务资质的企业法人。2.业主/住户：指在物业区域内拥有房屋产权或使用权的自然人、法人和其他组织。3.物业服务费：指物业服务公司为业主提供物业服务所收取的费用。4.物业共用部位：指物业区域内，多个业主共同使用的部位，如楼道、电梯、楼梯等。5.物业共用设施设备：指物业区域内，多个业主共同使用的设施设备，如电梯、消防设施、供水供电设施等。6.物业管理区域：指物业服务公司负责管理的特定区域。7.违约金：指甲乙双方因违反合同约定，按照约定向对方支付的金钱。8.损失赔偿：指甲乙双方因违约行为给对方造成经济损失，按照法律规定和合同约定应当承担的赔偿责任。9.合同变更：指甲乙双方在合同履行过程中，对合同约定的内容进行修改或补充。10.合同解除：指甲乙双方在合同履行过程中，依法终止合同关系的行为。特殊应用场合：1.装修管理：乙方在进行房屋装修时，需遵守甲方制定的装修规范，并按照约定向甲方支付装修管理费。2.宠物管理：乙方养有宠物，需遵守甲方制定的宠物管理规定，如宠物噪音、清洁等。3.停车管理：乙方拥有停车位，需遵守甲方制定的停车管理规定，如停车费用、停车位分配等。4.公共活动：乙方组织或参与公共活动，需遵守甲方制定的公共活动规定，如活动时间、场地使用等。5.紧急情况：如遇到火灾、地震等紧急情况，乙方应按照甲方制定的紧急疏散路线和措施进行疏散。补充条款：1.装修管理：乙方在装修房屋前，应向甲方提交装修申请，并按照甲方制定的装修规范进行施工。如有违反，乙方应承担相应责任。2.宠物管理：乙方养有宠物，应遵守甲方制定的宠物管理规定，如宠物噪音、清洁等。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方改正，并可收取违约金。3.停车管理：乙方拥有停车位，应遵守甲方制定的停车管理规定，如停车费用、停车位分配等。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方改正，并可收取违约金。4.公共活动：乙方组织或参与公共活动，应遵守甲方制定的公共活动规定，如活动时间、场地使用等。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方改正，并可收取违约金。5.紧急情况：如遇