房屋买卖合同书范本法律咨询

合同编号：__________房屋买卖合同书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3该房屋的附属设施包括：_______。第二条房屋交易价格2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对该房屋的现状进行验收，并办理相关交接手续。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及瑕疵4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，且未涉及任何法律纠纷。4.2如该房屋存在隐蔽工程质量问题，甲方应承担修复费用。4.3如该房屋在交付时存在明显瑕疵，乙方应在验收时提出，并在本合同签订之日起_______日内向甲方提出书面异议。否则，视为乙方对房屋现状的认可。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：_______。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应认真核对合同内容，确保所填写信息真实、准确、完整。如有隐瞒或虚假陈述，造成合同无法履行或产生纠纷的，责任方应承担相应的法律责任。2.双方应严格按照合同约定的时间、方式履行合同义务。如一方未按约定履行，应承担违约责任，向对方支付违约金。3.合同签订后，双方应积极配合办理房屋过户手续。过户过程中产生的相关费用由乙方承担。4.甲方应保证房屋质量，如存在重大质量问题或法律纠纷，甲方应承担相应责任。5.如合同履行过程中出现争议，双方应协商解决。协商无果的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中，房地产开发、房地产交易、房屋产权登记等方面关系的法律规范总称。3.民事权利义务：指民事主体依法享有并受法律保护的权益和负担的法定义务。4.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应按照合同约定向对方支付的金钱。5.过户：是指将房地产权属转让给他人的行为，包括房屋过户和土地使用权过户。6.诉讼：是指当事人依法向人民法院请求保护其合法权益，解决民事纠纷的一种司法途径。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖家在外地，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。2.情景：买家希望延长付款时间。补充条款：经双方协商一致，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付交易价格的50%，剩余款项在过户手续办理完毕之日起_______日内支付。3.情景：房屋存在装修情况，双方对装修风格有特殊要求。补充条款：甲方应在交付房屋时，将现有装修情况及改造方案告知乙方，并在双方协商一致的基础上进行装修。装修费用由乙方承担。4.情景：买家希望确保房屋质量，要求在合同中增加质量保证条款。补充条款：甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如交付后发现隐蔽工程质量问题，甲方应承担修复费用。如房屋在交付时存在明显瑕疵，乙方应在验收时提出，并在本合同签订之日起_______日内向甲方提出书面异议。否则，