物业管理前期服务协议编制指南

合同编号：__________物业管理前期服务协议甲方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方对其物业管理区域内提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1乙方承担前期物业管理服务的范围包括但不限于：物业设施设备维护、物业环境卫生、公共秩序维护、消防安全管理、绿化养护、物业共用部位及共用设施设备维修养护等。1.2乙方应按照甲方提供的物业管理区域图纸及设施设备资料，了解并掌握物业的基本情况，为物业管理提供依据。1.3乙方应向甲方提供的服务标准，详见附件《前期物业管理服务标准》。二、服务期限2.1本协议的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如乙方在服务期限内未能按照约定标准提供服务，甲方有权提前终止本协议。2.3协议期满后，如甲方继续委托乙方提供物业管理服务，双方应签订新的物业管理合同。三、服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。3.2物业管理服务费用的支付方式为按月支付，甲方应在每月的第一个工作日支付上月物业管理服务费用。3.3甲方逾期支付物业管理服务费用的，应按照迟延支付部分每日支付违约金，违约金比例为迟延支付金额的____%。四、甲方权利义务4.1甲方应按照约定的时间和方式支付物业管理服务费用。4.2甲方应遵守物业管理区域的规章制度，配合乙方的管理工作。4.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进意见。五、乙方权利义务5.1乙方应按照约定标准和质量提供物业管理服务。5.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。5.3乙方应妥善保管甲方的财物，不得擅自使用或损坏。六、违约责任6.1乙方未按照约定标准提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。6.2甲方未按照约定时间和方式支付物业管理服务费用的，应承担迟延支付的违约责任。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日附件：《前期物业管理服务标准》注意事项：1.甲乙双方的合法身份：确保甲方为物业的所有权人或使用权人，乙方为合法成立的物业管理公司。2.明确服务内容：详细列明乙方需提供的物业管理服务内容，确保覆盖所有相关方面。3.服务期限：明确协议的有效期限，以及续签条件和方式。4.服务费用：详细规定费用支付方式、时间及违约金计算方式。5.违约责任：清晰界定违约行为及相应的违约责任，确保双方权益。6.争议解决：约定争议解决的途径和方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。7.合同的签署：确保合同正本由双方授权代表签字并加盖公章，副本由双方各执一份。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、保养、管理，以及提供相关服务活动，以确保物业的正常使用和保值增值。2.前期物业管理服务：指在新建物业交付使用前及交付使用初期，由物业管理公司提供的各项物业管理服务。3.服务标准：指乙方提供物业管理服务应达到的质量要求，包括各项服务的内容、方式、频率等。4.违约金：指当一方未履行合同义务或履行不符合约定的情况下，应向另一方支付的金钱赔偿。5.争议解决：指当合同执行中出现分歧时，双方采取的解决冲突的方式，包括协商、第三方调解、仲裁或诉讼等。6.管辖权：指法院对特定诉讼案件的受理和审判权限，管辖权的大小和范围由法律规定。应用场合1：新建住宅小区交付前的物业管理补充条款：在交付使用前的物业管理期间，乙方应负责对整个小区的设施设备进行全面检查和调试，确保所有设施均达到正常使用标准。在此过程中，乙方应提供详细的设施设备检查报告和调试记录。附件列表：1.设施设备检查报告2.调试记录应用场合2：商业综合体物业管理补充条款：针对商业综合体的特点，乙方应制定特殊的安全管理措施，确保商业综合体的公共安全。乙方还需负责商业综合体的绿化景观设计和维护工作。附件列表：1.安全管理措施方案2.绿化景观设计方案应用场合3：高档别墅区物业管理补充条款：针对高档别墅区的特点，乙方应提供更为个性化和精细化的服务，如提供私家花园的打理服务、家政服务等。同时，乙方还需负责别墅区的环境卫生和公共设施的维护工作。附件列表：1.私家花园打理服务方案2.家政服务方案应用场合4：老旧住宅小区改造后的物业管理补充条款：针对老旧住宅小区改造后的特点，乙方应负责对小区的设施设备进行全面的检查和维修，确保改造后的设施设备能够正常使用。同时，乙方还需对小区的环境卫生进行全面的整治。附件列表：1.设施设备检查及维修记录2.环境卫生整治方案应