商品房承租转让协议

合同编号：__________商品房承租转让协议甲方（承租方）：__________身份证号码：__________乙方（转让方）：__________身份证号码：__________一、房屋基本信息1.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号_______室，房屋结构_______，房屋面积_______平方米。1.2房屋所有权人为乙方，乙方拥有完全的处分权。1.3房屋现状_______（完好/需维修/其他）。二、承租转让事宜2.1甲方愿意承租乙方名下的房屋，并自愿接受本协议约定的各项条款。2.2乙方愿意将房屋承租权转让给甲方，并自愿接受本协议约定的各项条款。2.3甲方承租房屋的期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.4甲方承租房屋的租金为_______元/月，租金支付方式为每季度支付一次，甲方应在每季度第一个月支付租金。2.5甲方承租房屋后，应按约定合理使用房屋，并妥善保管乙方提供的设施设备。三、转让事宜3.1乙方同意在合同有效期内，将房屋的承租权转让给甲方。3.2甲方同意在合同有效期内，承租乙方名下的房屋。3.3房屋转让费用为_______元，甲方应在签署本协议之日起_______日内向乙方支付转让费用。3.4乙方应在收到转让费用后，向甲方交付房屋及钥匙。四、合同的变更和解除4.1在合同有效期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需书面签署协议，并经双方签字盖章确认。4.2在合同有效期内，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未按约定时间支付租金，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3如乙方未按约定时间交付房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的承租期限届满之日终止。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（承租方）：__________乙方（转让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格、房屋状况等，确保合同的合法有效性。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付转让费用和租金。（3）甲方在承租期间，应合理使用房屋及设施设备，并妥善保管。（4）甲乙双方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更或解除合同。2.解决办法：（1）如甲乙双方发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）如甲方未按约定时间支付租金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）如乙方未按约定时间交付房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划要求建设的，用于销售的住宅房屋。2.承租方：指与转让方签订合同，承租转让方名下房屋的当事人。3.转让方：指将房屋承租权转让给他人的当事人。4.合同履行：指合同当事人按照合同约定，履行合同义务的行为。5.违约金：指当事人违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。6.有管辖权的人民法院：指根据我国民事诉讼法规定，具有审理案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇承租：甲方（承租方）为孕妇，乙方（转让方）应在合同期内确保房屋内部环境安全，避免异味、辐射等对甲方身体健康产生影响。如房屋存在安全隐患，乙方应在甲方提出书面通知后_______日内予以整改。附件：孕妇健康证明、安全检测报告。2.学生租住：甲方（承租方）为在校学生，乙方（转让方）应在合同期内确保房屋周边环境安静，避免影响甲方学习。如房屋周边存在噪声污染，乙方应在甲方提出书面通知后_______日内协调解决。附件：学生身份证明、学校出具的学习证明。3.老年人租住：甲方（承租方）为老年人，乙方（转让方）应在合同期内确保房屋内部设施齐全、功能正常，便于甲方生活。如房屋设施出现故障，乙方应在甲方提出书面通知后_______日内予以维修。附件：老年人健康证明、设施清单。4.家庭租住：甲方（承租方）为家庭，乙方（转让方）应在合同期内确保房屋可满足家庭成员生活需求。如房屋面积、设施等不能满足需求，乙方应在甲方提出书面通知后_______日内予以调整。附件：家庭成员关系证明、家具清单。附件列