2024北京市房屋租赁合同经纪机构代理成交版

合同编号：__________甲方（出租人）：乙方（承租人）：丙方（房地产经纪机构）：第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如甲乙双方同意续租，应提前一个月书面通知丙方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至丙方指定账户，丙方在收到租金后出具正规发票。3.3租金支付方式为____年付，共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第四条丙方代理服务费用4.1丙方提供代理成交服务，服务费用为租金的__%，共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2乙方应在签订本合一次性向丙方支付代理服务费用。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及其设施，按照甲方提供的设施清单进行使用，不得擅自拆改、破坏。5.2在租赁期间，因正常使用造成的房屋及设施损坏，乙方应及时通知甲方或丙方，并承担维修费用。5.3租赁期满后，乙方应将房屋及设施交还给甲方，如乙方造成房屋及设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2如甲方未按约定时间交付房屋，或乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付应付金额的__%作为滞纳金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________丙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保各方身份真实有效：在签订合同前，应核实甲乙丙三方的身份信息，以确保合同双方的合法性。解决办法：要求各方提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等，并进行核实。2.房屋实际情况与合同描述不符：在签订合同前，应实地查看房屋，确保房屋的实际情况与合同描述相符。解决办法：在签订合同前，安排实地看房，由甲方或丙方陪同，乙方对房屋进行实地查看，并在合同中注明实际查看的日期和地点。3.房屋产权清晰：甲方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。解决办法：甲方应提供房屋产权证明文件，如房产证等，以证明其对房屋拥有完全产权。4.租金支付及滞纳金计算：乙方应按时支付租金，避免产生滞纳金。解决办法：乙方应仔细阅读租金支付条款，确保按时支付租金，如发生逾期支付情况，应按照合同约定的滞纳金比例支付滞纳金。5.房屋设施清单：甲方应提供房屋设施清单，乙方应按照清单进行使用。解决办法：在签订合同前，甲方应提供房屋设施清单，并由乙方签字确认。6.房屋维修及损坏赔偿：乙方应合理使用房屋，避免造成房屋及设施损坏，如发生损坏，应及时通知甲方或丙方，并承担维修费用。解决办法：乙方在使用房屋时应谨慎，避免造成损坏。如发生损坏，应及时通知甲方或丙方，并按照合同约定承担维修费用。法律名词及名词解释：1.出租人：指房屋的所有者，有权将房屋出租给他人的个人或单位。2.承租人：指租赁合同中租赁房屋的一方，有权按照合同约定使用和占有房屋。3.房地产经纪机构：指专门从事房地产交易的中介服务机构，提供房地产买卖、租赁等经纪服务。4.代理成交：指房地产经纪机构代替出租人或承租人完成房地产交易的行为。5.租赁期限：指承租人租赁房屋的时间长度，自租赁合同生效之日起至合同约定结束之日止。6.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费用。7.滞纳金：指承租人逾期支付租金等费用时，应支付给出租人的违约金。8.房屋设施清单：指记录房屋内各项设施、设备的清单，包括设施的名称、数量、品牌等详细信息。9.维修费用：指因房屋正常使用或意外原因导致房屋及设施损坏时，进行修复所需的费用。10.违约责任：指合同各方未履行合同约定义务时，应承担的违约法律后果。应用场合：1.适用于2024年北京市范围内的房屋租赁交易。2.适用于通过房地产经纪机构代理成交的房屋租赁合同。3.适用于出租人与承租人之间需要第三方经纪机构提供服务的房屋租赁交易。补充条款：1.房屋宠物条款：如乙方有养宠物需求，应在合同中明确宠物的种类、数量及是否同意甲方饲养宠物等条款。2.房屋装修条款：如乙方需对房屋进行装修，应提前征得甲方及丙方的同意，并在合同中明确装修范围、费用承担等条款。3.房屋保险条款：建议乙方购买房屋租赁保险，以保障房屋及自身利益。4.网络安全与隐私保护条款：如房屋内涉及网络设备，应明确网络安全与隐私保护的责任和义务。5.房屋交接与退还条款：明确租赁期满后，房屋的交接与退还程序及标准。附件列表：1.房屋所有权证明文件：如房产证、土地使用权证等。2.房屋设施清单：详细记录房屋内各项设施、设备的清单。3.身份证明文件：甲方、乙方、丙方的有效身份证明文件。4.房屋租赁保险单：如乙