市区房地产开发合同范本

市区房地产开发合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX市XX建筑集团有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方是一家在XX市具有良好信誉和实力的房地产开发企业，拥有丰富的土地资源和房地产开发经验；乙方作为一家专业的建筑集团，具备优秀的施工能力和丰富的项目运作经验。双方在相互了解、信任的基础上，为实现资源共享、互利共赢，经友好协商，决定就市区房地产开发项目开展合作。

本合同旨在明确双方在市区房地产开发项目中的权利、义务、责任及合作事项，确保项目的顺利进行。双方特此同意按照以下条款签订本合同：

一、项目背景与前提条件

1.甲方拥有位于XX市XX区的土地使用权，具备房地产开发所需的土地使用权证、建设用地规划许可证等相关手续。

2.乙方具备房地产开发所需的建筑工程施工总承包资质，具备完成本项目的能力。

3.双方同意按照国家及地方相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，共同开展本项目的开发建设。

二、合作范围与内容

1.甲方负责提供项目所需的土地使用权、相关手续及资金支持。

2.乙方负责项目的施工建设、项目管理及后期维护。

三、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格且乙方履行完毕合同约定的义务后终止。

四、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十二、签署

双方在本合同正文下方签字盖章，以兹信守。

甲方（买方/出租方/委托方）：XX市XX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX市XX建筑集团有限公司

签订日期：____年____月____日

本合同的签订，标志着双方正式进入市区房地产开发项目的合作阶段。双方应严格按照合同约定，共同为项目的顺利进行和圆满完成共同努力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方共同合作，开发建设位于XX市XX区的房地产开发项目。具体内容包括：甲方提供项目土地使用权、相关手续及资金支持；乙方负责项目的施工建设、项目管理及后期维护。双方通过紧密合作，确保项目按照约定的时间、质量、成本完成，实现双方利益的最大化。

第二条定义

1.本项目：指甲方拥有的位于XX市XX区的房地产开发项目。

2.土地使用权：指甲方依法取得的项目用地使用权。

3.施工建设：指乙方按照甲方提供的设计文件和标准，完成项目的建设施工。

4.项目管理：指乙方对项目施工过程进行全面管理，确保项目质量、安全、进度等符合约定。

5.后期维护：指项目竣工验收合格后，乙方按照约定期限和标准，对项目设施进行维护。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照合同约定，享有项目开发建设的决策权；

（2）对乙方的施工建设、项目管理及后期维护工作进行监督、检查；

（3）在项目竣工验收合格后，按照约定收取项目收益。

2.甲方的义务：

（1）提供项目所需的土地使用权、相关手续及资金支持；

（2）按时支付乙方合同约定的款项；

（3）为乙方提供必要的施工条件，确保项目顺利进行；

（4）在项目施工过程中，积极配合乙方解决与项目有关的问题。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照合同约定，收取甲方提供的土地使用权、相关手续及资金支持；

（2）在项目施工过程中，对甲方提供的设计文件和标准提出合理建议；

（3）在项目竣工验收合格后，按照约定收取工程款项。

2.乙方的义务：

（1）按照甲方提供的设计文件和标准，完成项目的施工建设；

（2）对项目施工过程进行全面管理，确保项目质量、安全、进度等符合约定；

（3）在项目竣工验收合格后，按照约定期限和标准，负责项目的后期维护；

（4）在项目施工过程中，及时与甲方沟通，确保项目顺利进行；

（5）遵守国家及地方相关法律法规，确保项目合法合规。

双方在履行合同过程中，应严格遵守上述权利与义务，共同为市区房地产开发项目的成功贡献力量。如有争议，双方应友好协商解决。如协商不成，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，本项目开发建设总投资为人民币XX亿元（大写：XX亿元整），具体价格以实际发生的成本和费用为准。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付合同款项。

3.支付时间：甲方应在以下节点向乙方支付相应款项：

（1）合同签订后7个工作日内，支付合同总金额的30%作为预付款；

（2）项目主体结构封顶后7个工作日内，支付合同总金额的40%；

（3）项目竣工验收合格后7个工作日内，支付合同总金额的20%；

（4）项目后期维护期满且无质量问题后7个工作日内，支付剩余的10%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）项目开工时间：合同生效后____个月内；

（2）项目主体结构封顶时间：开工后____个月内；

（3）项目竣工验收时间：封顶后____个月内；

（4）项目后期维护期限：竣工验收合格后____年。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付逾期付款金额的每日万分之五作为违约金；

（2）甲方未按约定提供土地使用权、相关手续，导致项目无法正常进行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额的20%作为违约金；

（3）甲方违反合同其他约定，导致项目无法按照约定完成的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定完成项目施工建设、项目管理及后期维护，应向甲方支付逾期完工金额的每日万分之五作为违约金；

（2）乙方未按约定保证项目质量、安全、进度等，导致项目无法正常进行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的20%作为违约金；

（3）乙方违反合同其他约定，导致项目无法按照约定完成的，应承担相应的违约责任。

3.双方同意，如发生违约行为，守约方有权选择要求违约方支付违约金或者赔偿损失。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方承担额外赔偿责任。双方应严格遵守合同约定，确保项目顺利进行。如有争议，双方应友好协商解决。如协商不成，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的合同义务将予以免除，双方互不承担违约责任。但受影响方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的影响，并在不可抗力事件结束后立即恢复履行合同义务。

3.不可抗力事件持续超过____个月，双方均有权根据实际情况协商终止本合同。合同终止后，双方应按照已履行部分和未履行部分的实际损失，公平合理地分担责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至XX市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交XX市仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.双方同意，在争议解决过程中，应严格保守商业秘密，不得泄露与争议无关的信息，以免影响双方声誉和正常经营。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方指定的地址。如通过快递、挂号信等方式送达，寄出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何变更均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）合同到期；

（2）双方协商一致终止；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致合同无法实现目的；

（5）依法解除。

4.保密条款：双方在合同履行过程中，应严格保守商业秘密，不得泄露与合同有关的信息，除非法律法规或监管机构要求公开。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）项目设计文件；

（2）土地使用权证、建设用地规划许可证等相关手续；

（3）其他双方认为需要作为合同附件