房产中介代理合同文本

合同编号：__________房产中介代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租房产事宜，达成如下协议：第一条房产信息1.1甲方同意将位于_______（房产地址）的房产委托乙方进行销售/出租。1.2甲方保证对该房产享有完全的处分权，该房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。1.3甲方应向乙方提供该房产的权属证明、不动产权证书、房屋说明书等相关资料。第二条代理权限和期限2.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义与购房/租房客户进行谈判、签订合同等。2.2乙方应在_______（起始日期）至_______（终止日期）期间内完成甲方委托的销售/出租事宜。如在此期间内未能完成，双方可协商延长代理期限。2.3乙方应在代理期间内，积极推广甲方房产，为客户提供专业的房产咨询、带看等服务。第三条代理费用和支付方式3.1乙方代理成功的，甲方应支付给乙方代理费用，代理费用为房产成交总价的_______%。3.2甲方应在房产交易完成后_______个工作日内，向乙方支付代理费用。3.3双方可约定其他费用及支付方式，如有争议，双方应友好协商解决。第四条甲方的义务4.1甲方应保证所提供房产信息的真实性、合法性，如因虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。4.2甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房产交易的相关手续。4.3甲方应在房产交易过程中，遵守国家法律法规，不得擅自变更合同内容。第五条乙方的义务5.1乙方应按照甲方的委托，积极开展房产代理工作，努力完成销售/出租目标。5.2乙方应妥善保管甲方的房产资料，不得泄露给第三方。5.3乙方应在代理期间内，维护甲方的合法权益，如遇到纠纷，应积极协助甲方解决。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应违约责任。6.2如乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______签订日期：_______注意事项：1.房产信息真实性：甲方应确保提供的房产信息真实、合法，包括产权清晰、无抵押、无查封等，避免因信息不实导致的法律责任和交易失败。2.代理权限与期限：明确乙方的代理权限，包括谈判、签约等，同时约定合理的代理期限，确保双方权益。3.代理费用及支付：合理约定代理费用比例及支付方式，确保乙方权益的同时，避免因费用问题引起的争议。4.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，以维护合同的严肃性和双方的合法权益。5.合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保房产交易的顺利进行。解决办法：1.双方发生争议时，应进行友好协商，寻求共识，以和平方式解决问题。2.如果协商无果，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中，房地产开发、交易、登记等行为的法律规范总称。3.代理：是指代理人以被代理人名义，在代理权限内与第三人实施民事法律行为，其法律后果由被代理人承担的法律制度。4.违约责任：是指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、支付违约金等。5.房产成交总价：指房产交易双方达成交易意向后，确定的房产交易总价格。6.诉讼：是指当事人依法向人民法院请求通过审判程序解决纠纷的活动。特殊应用场合：1.甲方为海外房产所有者，无法亲自到场签约。补充条款：甲方应提前委托国内具有法律效力的亲属或朋友代为签约，并提供身份证明及授权书。2.房产为共有财产，需所有共有人同意出售/出租。补充条款：甲方应提供共有财产证明，以及所有共有人的授权书，同意乙方进行代理。3.房产正处于出租状态，需协调现有租客与买家/租客之间的关系。补充条款：甲方应告知乙方现有租客相关信息，乙方在代理过程中应妥善处理与租客的关系，确保交易的顺利进行。4.房产交易过程中，需办理外籍人士购房/租房手续。补充条款：甲方应提供外籍人士的身份证明、工作证明等相关文件，乙方应协助办理相关手续。5.房产交易过程中，涉及遗产继承问题。补充条款：甲方应提供遗产继承相关文件，包括遗嘱、继承人身份证明等，乙方应协助办理相关手续。