房屋交易合同解读

合同编号：__________房屋交易合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋实测面积为_______平方米。1.3该房屋附属设施包括：_______。第二条交易价格2.1甲方向乙方出售该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户（1）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋的租赁合同已解除，且租赁押金已退还给乙方；（3）该房屋内的户口已迁出。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，办理该房屋的所有权转移登记手续。第四条费用承担4.1办理本合同项下房屋所有权转移登记手续所发生的税费，由甲方承担。4.2该房屋的水、电、燃气、物业管理等费用，自本合同签订之日起，由乙方承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2若甲方未能按照本合同约定的交付时间将该房屋交付给乙方，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币_______元的违约金。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.合同编号：确保合同编号的准确无误，以便于合同的管理和查询。2.甲方身份：甲方应确保是房屋的合法所有权人，如有权属纠纷，应由甲方承担责任。3.房屋状况：甲方应如实告知乙方该房屋的基本状况，如存在隐蔽瑕疵，甲方应承担修复责任。4.交易价格：交易价格应明确填写，如有价款纠纷，应以本合同为准。5.交付及过户：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。同时，双方应按时办理房屋所有权转移登记手续。6.费用承担：明确双方应承担的费用，如水、电、燃气、物业管理等费用。7.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如有违约行为，应支付违约金。8.争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。2.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。3.仲裁委员会：指依法设立，独立、公正地解决合同争议的机构。4.仲裁裁决：指仲裁委员会对合同争议作出的具有法律约束力的裁决。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若该房屋为甲方在婚前购买，且婚后用于共同生活，双方同意在本合同中增加一条补充条款，明确该房屋为夫妻共同财产，乙方在婚后的房产证上予以登记。2.遗产继承：若该房屋为甲方继承所得，且乙方为甲方的法定继承人，双方同意在本合同中增加一条补充条款，明确乙方对该房屋的继承权，并在房产证上予以登记。3.共有房产：若该房屋为甲方与其他人共有，双方同意在本合同中增加一条补充条款，明确其他共有人的权利和义务，并在房产证上予以登记。4.房产赠与：若该房屋为甲方赠与给乙方，双方同意在本合同中增加一条补充条款，明确赠与的具体条件和要求，如赠与后的维护保养等。5.房产出租：若该房屋在过户前已被出租，双方同意在本合同中增加一条补充条款，明确出租合同的延续和变更，以及乙方作为新房东的权利和义务。附件列表：1.该房屋的所有权证复印件2.该房屋的土