2024二手房屋买卖合同签订技巧

合同编号：__________二手房屋买卖合同签订日期：____年____月____日甲方（卖方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：_______，房屋结构：_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋共有_______人共有，其中甲方占_______%的份额。1.3房屋的规划用途为：_______。第二条房屋转让2.1甲方同意将房屋的全部所有权转让给乙方，乙方同意购买该房屋。2.2乙方购买房屋的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3在办理过户手续过程中，甲乙双方应提供必要的证件和材料，并承担相应的费用。第四条房屋质量及瑕疵（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备正常运行；（3）房屋内的家具、家电等附属设施正常使用；（4）房屋未设定任何抵押、租赁等权利负担。4.2如房屋存在隐蔽工程质量问题，甲方应在乙方提出书面要求后_______日内，负责修复或承担修复费用。4.3如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的_______%。5.2如甲方未按本合同约定的时间、方式交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的_______%。5.3如甲方未按本合同约定的时间、方式支付房价款，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（买方）：签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋的基本情况，如房屋的结构、用途、权属情况等。（2）甲乙双方应严格遵守合同的约定，按照约定的时间、方式支付房价款和交付房屋。（3）甲乙双方在办理房屋过户手续过程中，应提供必要的证件和材料，并承担相应的费用。（4）甲方应保证房屋的质量，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。（5）双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。（2）争议解决：本合同履行过程中发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房价款：指乙方购买房屋所需支付的货币金额。2.房屋所有权转移：指甲方将其房屋的所有权依法转让给乙方的行为。3.房屋过户：指将房屋的所有权由甲方名下转移至乙方名下的登记手续。4.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的金钱赔偿。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，乙方为中国公民，双方同意在本合同签订之日起_______日内，向乙方所在地的公证机关办理公证手续，以确保合同的有效性。2.应用场合：房屋买卖涉及贷款。补充条款：甲乙双方同意，如乙方需要通过贷款方式支付房价款，应在本合同签订之日起_______日内，向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果通知甲方。如乙方未能在约定时间内获得贷款批准，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.应用场合：房屋买卖过程中，房屋价值发生变动。补充条款：如在本合同签订之日起至房屋过户手续完成之日，房屋的价值发生变动，双方同意以实际过户时的市场价值作为房屋的交易价格。4.应用场合：房屋买卖合同签订后，买方因个人原因需提前交付房屋。补充条款：甲乙双方同意，如乙方因个人原因需提前交付房屋，应提前_______日书面通知甲方。甲方应在收到通知后_