商品房优先购买权合同模板

合同编号：__________合同名称：商品房优先购买权合同合同双方：甲方（出卖人）：_______（姓名/名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（优先购买权人）：_______（姓名/名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方是位于_______的_______（项目名称）的开发商，拥有该项目的完全开发和销售权；乙方是该项目的意向购买者，具有优先购买权。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方行使优先购买权事宜达成如下协议：第一条优先购买权范围1.1乙方有权按照本合同约定的价格和条件，优先购买甲方开发的_______（项目名称）中的_______（房号/套型）商品房，建筑面积为_______平方米。1.2乙方行使优先购买权的期限为自本合同签订之日起至_______年_______月_______日止。第二条优先购买价格及支付方式2.1乙方行使优先购买权时，有权按照本合同约定的价格购买上述商品房。2.2乙方应按照甲方的销售政策，支付购房款、税费等费用。具体支付方式和时间如下：（1）预订房款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为预订房款。（2）首付款：乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元。（3）剩余房款：乙方应按照甲方的贷款政策和还款计划，按时支付剩余房款。第三条优先购买权的行使及保障3.1乙方应在甲方通知具备销售条件后_______日内，行使优先购买权。逾期未行使的，本合同自动终止。3.2甲方应在收到乙方购房款后，按照本合同约定为乙方办理商品房购买手续。3.3甲方承诺在本合同有效期内，不得将上述商品房出售给第三方，否则甲方应承担违约责任。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2乙方行使优先购买权后，如因特殊情况需要解除合同的，应提前_______日书面通知甲方，并按照甲方规定的办理退房手续。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按照约定时间、价格出售商品房的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%。5.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（优先购买权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应仔细阅读本合同条款，确保了解合同内容。（2）甲方应确保具备商品房销售条件，否则应承担违约责任。（3）乙方应按照约定时间支付购房款，否则可能导致违约金赔偿。（4）乙方行使优先购买权时，应按照甲方销售政策支付相关费用。（5）双方应妥善保管合同副本，以备日后查阅。2.解决办法：（1）双方发生争议时，进行协商解决。（2）协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（3）在诉讼过程中，双方应遵守法律规定，提供相关证据，配合法院审理。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照法律规定，具备独立通风、采光、排水、用电等居住功能的房屋。2.优先购买权：指在特定条件下，乙方有权在甲方出售商品房时，按照约定价格和条件优先购买的权利。3.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。4.管辖权：指法院对某一案件进行审理的权力。根据我国法律规定，合同争议一般由被告所在地或者合同履行地人民法院管辖。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的，请求法院对民事纠纷进行审理和解决的法律程序。特殊应用场合：1.情侣共同购房：双方为情侣关系，计划共同购买一套商品房作为未来的居所。2.父母为子女购房：父母为了支持子女购买首套住房，行使优先购买权。3.公司为企业员工购房：公司作为优先购买权人，为员工购买住房作为福利。4.投资者购买多套房产：投资者看好该项目的投资价值，计划购买多套商品房。5.房产作为投资或出租：购买商品房作为投资或出租用途。补充条款：1.情侣共同购房：（1）双方确认本合同签订后，若分手或解除伴侣关系，需按照本合同约定履行合同义务。（2）双方同意共同承担购房款及相关费用，并按照约定的比例分配房产权益。2.父母为子女购房：（1）甲方同意在子女行使优先购买权后，将房产过户给子女。（2）甲方应承担子女未能按时支付购房款时的违约责任。3.公司为企业员工购房：（1）公司应在员工行使优先购买权后，按照约定将房产过户给员工。（2）公司应对员工购房款支付情况进行监督，确保员工按时支付购房款。4.投资者购买多套房产：（1）甲方应确保投资者购买的商品房符合相关法律法规要求，具备销售条件。（2）甲方应对投资者的购房款支付情况进行监督，确保投资者按时支付购房款。5.房产作为投资或出租：（1）甲方应保证商品房的投资回报或出租收益符合市场水平。（2）甲方应对房产的出租情况进行监督，确