星巴克书店租赁合同草案

星巴克书店租赁合同草案合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁房产及租赁期限1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。2.3租赁期满后，乙方如需续租，应提前__个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订续租合同。第三条租赁用途及合同解除3.1乙方应按约定的租赁用途使用租赁房产，不得擅自改变用途。如乙方需改变用途，应提前__个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。3.2在租赁期限内，如甲方需提前解除本合同，应提前__个月书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金，违约金为租赁押金的__倍。3.3在租赁期限内，如乙方需提前解除本合同，应提前__个月书面通知甲方，并支付甲方相应的违约金，违约金为租赁押金的__倍。第四条押金及退还4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付租赁押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房产交还给甲方，甲方在确认租赁房产无损坏、无欠费的情况下，应在__个月内退还乙方租赁押金。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证租赁房产符合租赁用途，并按照本合同约定交付乙方使用。5.2甲方应负责租赁房产的日常维护、维修，并承担相关费用。但因乙方使用不当导致的损坏除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前解除本合同。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定的租赁用途使用租赁房产，并按照约定支付租金。6.2乙方应妥善保管租赁房产，不得擅自改变用途、结构和设施。如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方在租赁期限内应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。第七条违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。7.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.附件一：租赁房产的具体地址、面积、结构等详细信息2.附件二：甲方银行账户信息3.附件三：租赁房产的权属证明4.附件四：乙方营业执照副本5.附件五：租赁房产的消防验收合格证明6.附件六：租赁房产的环保验收合格证明7.附件七：租赁房产的房屋所有权证二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，提前解除合同的，应支付乙方相应的违约金，违约金为租赁押金的二倍。2.甲方未按约定时间退还租赁押金的，应支付乙方滞纳金，滞纳金为应付租金的百分之一。3.乙方未按约定用途使用租赁房产的，甲方有权要求乙方恢复原状或支付违约金。4.乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付租金的百分之一。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁房产并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方房产并有权使用该房产的当事人。3.租金：指承租方为使用租赁房产而支付给出租方的费用。4.租赁押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的押金。5.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按约定时间支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。2.问题：甲方未能按约定时间退还租赁押金。解决办法：乙方有权要求甲方支付滞纳金，如甲方仍不支付，乙方有权向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商业租赁：适用于企业、个体工商户等商业用途的租赁。2