中介在房屋买卖合同中的角色解析

中介在房屋买卖合同中的角色解析合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：____________________联系电话：__________________乙方（买受人）：住所地：____________________联系电话：__________________中介方：住所地：____________________联系电话：__________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积为____________________。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2甲乙双方应按照相关法律法规及税务部门的规定，支付相应的税费。第三条付款方式及时间3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为购房定金。3.2乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.3甲方应于收到乙方支付的购房款后，向乙方出具合法有效的购房发票及房屋所有权转移登记所需的相关文件。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2甲乙双方应共同配合，办理房屋所有权转移登记手续。4.3房屋交付及过户所产生的费用，按照相关法律法规及税务部门的规定，由甲乙双方各自承担。第五条中介服务费用5.1中介方应按照甲乙双方约定，提供中介服务，并收取中介服务费用。5.2中介服务费用为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。5.3甲乙双方应按照约定时间，向中介方支付中介服务费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，中介方留存一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________中介方：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房屋所有权证4.土地使用权证5.房屋结构及面积相关资料6.房屋买卖合同草稿7.中介服务费用支付凭证8.房屋交付及过户所需的相关文件9.房屋买卖交易记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.中介方未按约定提供中介服务。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的房屋所有者。2.乙方：指房屋的买受人，购买房屋的一方。3.中介方：指提供房屋买卖中介服务的机构。4.定金：指乙方为表明购买房屋诚意而支付的一定金额。5.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的全部金额。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，按照违约金条款向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应承担迟延付款的违约责任，按照违约金条款向甲方支付违约金。3.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，若无法修复，应按照约定承担赔偿责任。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手