上海市二手房买卖合同样本

合同编号：__________上海市二手房买卖合同出卖人（甲方）：_______身份证号码：_______买受人（乙方）：_______身份证号码：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权性质为_______。第二条房屋转让价格2.1甲乙双方同意，该房屋的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的户口全部迁出。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，如乙方在入住后发现因甲方原因导致的质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2在本合同签订之日起_______年内，因房屋结构、设备设施等原因导致的质量问题，由甲方负责保修。第五条税费5.1办理房屋过户手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定由乙方承担。5.2其他与本交易无关的税费，由甲方承担。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定交付该房屋的，应支付违约金人民币_______元整给乙方。6.2乙方未按本合同约定支付购房款的，应支付违约金人民币_______元整给甲方。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.双方应仔细阅读本合同，并对合同条款进行充分理解。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。2.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。3.甲方应保证该房屋的质量，如存在质量问题，应及时修复并承担修复费用。4.乙方应按照约定时间支付购房款，否则将承担违约责任。5.双方应配合办理房屋过户手续，并承担相应费用。6.如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。解决办法：1.友好协商：双方在合同履行过程中如有争议，应通过友好协商的方式解决问题。2.违约金：当一方未履行合同约定的义务时，对方有权要求支付违约金。3.仲裁：如双方在争议解决过程中无法达成一致，可提交仲裁委员会进行仲裁。4.诉讼：当仲裁无法解决争议时，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。4.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应支付给对方的赔偿金。5.质量问题：指房屋结构、设备设施等方面存在的问题，影响房屋的正常使用。6.保修：指在一定期限内，因房屋质量问题导致的损坏，由甲方负责修复并承担修复费用。7.仲裁：指通过仲裁委员会对争议进行审理，并作出具有法律效力的裁决。8.诉讼：指依法向人民法院提起的民事纠纷诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇购买：若买受人乙方为孕妇，甲方应确保房屋内空气质量良好，无有害物质，以免对胎儿造成伤害。如房屋内存在空气质量问题，甲方应负责治理，并承担相关费用。2.老年人购买：若买受人乙方为老年人，甲方应确保房屋内设施齐全，如楼梯、电梯等安全可靠。如房屋内设施存在安全隐患，甲方应负责维修或更换，并承担相关费用。3.外国人士购买：若买受人乙方为外国人士，甲方应协助乙方办理签证等相关手续，并承担相关费用。4.投资购买：若买受人乙方购买房屋用于投资，甲方应提供房屋的租金收益等详细信息，如租金收益与实际不符，甲方应负责赔偿乙方损失。5.学区房购买：若买受人乙方购买房屋用于子女上学，甲方应保证该房屋位于学区范围内，如房屋不在学区范围内，甲方应退还乙方购房款，并支付