房屋买卖合同的概念及协议书范本

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.身份证号码/营业执照号码：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.身份证号码/营业执照号码：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置：__________1.2该房屋的面积：__________平方米1.3该房屋的规划用途：__________1.4该房屋的权属情况：__________第二条购买价格2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元整（大写：__________元整）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余购房款项为人民币_______元整（大写：__________元整），买方应于本合同签订之日起_______日内，将剩余款项支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3过户费用由买方承担，具体费用为人民币_______元整（大写：__________元整）。买方应在过户手续办理完毕后_______日内，将过户费用支付给卖方。第四条附加条款4.1该房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2该房屋的产权及使用权归买方所有，买方有权根据法律规定及本合同约定使用、处置该房屋。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应确保所提供的信息真实、准确，如有虚假信息，造成损失的，应承担相应的法律责任。2.双方应按照合同约定的时间和方式支付款项，如有逾期支付，应按逾期金额的_______%支付违约金。3.双方应按照合同约定的时间和方式履行交付和过户手续，如有逾期交付或过户，应按逾期部分的房价的_______%支付违约金。4.如因房屋产权纠纷等原因导致合同无法履行，双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权请求法院或仲裁机构终止合同。5.本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。关键词语的法律名词解释：1.房屋：指位于__________的建筑物，包括房屋及其附属设施和土地。2.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。3.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方，买方开始承担房屋的管理和维护责任。4.过户：指将房屋的所有权、使用权等法律权益从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.产权纠纷：指因房屋的所有权、使用权、收益权等权益产生的争议。6.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。7.仲裁机构：指依法设立的，独立、公正地处理合同争议的机构。8.法院：指中华人民共和国人民法院，依法行使审判权的机关。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：由于卖方为外籍人士或港澳台人士，买方应在过户过程中提供必要的协助，包括但不限于翻译、出具相关证明等。如因卖方身份原因导致过户手续延误，双方应友好协商解决。2.应用场合：买方为首次购房者补充条款：买方为首次购房者，卖方应提供完整的房屋资料，并协助买方办理相关手续。卖方应对买方进行必要的房屋使用和维护培训。3.应用场合：房屋存在租赁情况补充条款：该房屋目前存在租赁情况，买方同意自交付之日起，继续履行租赁合同，直至租赁期满。如买方欲提前终止租赁合同，应与租赁方协商解决。4.应用场合：房屋买卖过程中出现价格变动补充条款：如在房屋买卖过程中，因市场行情等原因导致房价发生变动，双方可协商调整购买价格。如双方无法达成一致，卖方有权要求买方按照原合同价格购买房屋。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋使用