二手房屋交易协议书样本

合同编号：__________二手房屋交易协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本协议约定的条款购买。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋现状：_______（请描述房屋的现状，包括但不限于装修情况、家具家电等）。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付给甲方，支付方式为_______（现金、转账等）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施设备、装修等交付给乙方。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给乙方。第四条甲方的权利和义务4.1甲方保证其对出售的房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。4.2甲方应按照本协议约定，按时将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备、装修等符合本协议约定的条件。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照本协议约定，按时支付房款给甲方。5.2乙方应按照本协议约定，按时接受房屋交付，并配合甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房屋的，应按照延迟交付的天数，向乙方支付房价的_______%作为违约金。6.3乙方未按约定时间支付房款的，应按照延迟支付的天数，向甲方支付房价的_______%作为违约金。第七条争议解决双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.核对双方身份信息：在签订合同前，务必核实甲乙双方的身份证号码、姓名等信息，确保交易双方的合法性。2.房屋信息真实准确：甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，包括房屋所有权证号、地址、结构等。3.明确交易价格：双方应明确房屋成交价，包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。4.按时履行合同：双方应按照本协议约定的时间节点，履行支付房款、交付房屋等义务。5.违约责任：双方应了解违约责任及违约金的计算方式，确保合同的履行。6.争议解决：明确双方在发生争议时的解决途径，了解诉讼管辖法院。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.成交价：指双方在交易过程中约定的，乙方支付给甲方的房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等总和。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。4.诉讼管辖法院：指在发生争议时，双方同意将争议提交至审理的法院。特殊应用场合及补充条款：1.房屋租赁情况：若房屋在过户前仍处于租赁状态，甲方应确保与租赁方解除租赁合同，确保乙方能够顺利入住。补充条款：甲方应在过户前_______日内，与租赁方解除租赁合同，并将房屋交付给乙方。2.附属设施设备：若房屋中包含附属设施设备（如空调、洗衣机等），甲方应保证这些设施设备在过户时能够正常使用。补充条款：甲方应对附属设施设备进行检测，确保在过户时这些设备能够正常运行。3.家具家电：若房屋中包含家具家电（如床、电视、冰箱等），甲方应将这些家具家电作为交易的一部分，包含在成交价中。补充条款：乙方应按照本协议约定，支付包含家具家电在内的成交价。4.装修情况：若房屋进行过装修，甲方应提供装修的相关资料，如装修合同、装修款项支付凭证等。补充条款：甲方应提供装修合同及相关支付凭证，证明装修的合法性。5.户口迁移：若房屋内有甲方家庭成员的户口未迁移，甲方应在过户后_______日内，协助乙方完成户口迁移手续。补充条款：甲方应协助乙方在过户后_______日内，完成户口迁移手续。附件列表：1.