二手房屋买卖协议范本

二手房屋买卖协议范本合同编号：__________

甲方（以下简称“出卖方”）系拥有房屋所有权的自然人或法人，乙方（以下简称“买受方”）系有意购买该房屋的自然人或法人。鉴于出卖方愿意将其拥有的房屋出售给买受方，买受方愿意购买该房屋，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

出卖方自愿将其位于__________市__________区__________路__________号的房屋（以下简称“标的房屋”）出售给买受方。标的房屋的具体建筑面积为__________平方米，土地面积为__________平方米，房屋产权证号为__________。

二、合同目的

本合同旨在明确出卖方与买受方之间关于标的房屋的买卖关系，确保买卖双方在房屋买卖过程中的合法权益得到保障，实现标的房屋的顺利交易。

三、签订背景

出卖方因个人原因需要出售标的房屋，买受方有意购买该房屋用于居住或投资。为维护双方的合法权益，经双方协商一致，特订立本合同。

四、合同标的

本合同标的为出卖方拥有的标的房屋，具体包括房屋本身及其附属设施。

五、房屋价格及支付方式

标的房屋的价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。买受方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向出卖方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）；剩余__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整），在标的房屋过户登记手续办理完毕后__________个工作日内一次性支付给出卖方。

六、房屋交付及过户手续

1.出卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将标的房屋交付给买受方。

2.买受方应在收到标的房屋后__________个工作日内，配合出卖方办理标的房屋的过户登记手续。

3.买卖双方应按照国家相关法律法规的规定，共同承担标的房屋过户登记手续办理过程中产生的税费及相关费用。

七、违约责任

1.任何一方违反本合同约定的义务，应承担违约责任。

2.出卖方未按约定时间交付标的房屋的，应向买受方支付房屋总价款__________%的违约金。

3.买受方未按约定时间支付房屋价款的，应向出卖方支付房屋总价款__________%的违约金。

4.任何一方违反本合同约定的其他义务，应按照法律规定承担相应的法律责任。

八、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖方）：____________________

乙方（买受方）：____________________

主要条款：

一、服务内容

1.出卖方保证其出售的标的房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并承诺在合同签订后及时办理房屋过户登记手续。

2.买受方购买标的房屋用于自用或投资，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.买卖双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，确保交易合法合规。

二、质量标准

1.标的房屋应符合国家规定的建筑质量标准，满足居住或投资的基本需求。

2.出卖方应在交付标的房屋前，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋交付时符合约定标准。

3.买受方在接收标的房屋后，如发现房屋存在质量问题，应在__________个工作日内书面通知出卖方，出卖方应在__________个工作日内予以修复。

三、价格支付

1.标的房屋的价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.买受方应在签订本合同之日起__________个工作日内支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.买受方应在标的房屋过户登记手续办理完毕后__________个工作日内支付剩余的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）。

4.买卖双方约定的其他支付方式，包括但不限于分期付款、银行按揭等，应明确约定支付时间、比例及条件。

四、违约责任

1.出卖方未按约定时间交付标的房屋的，应向买受方支付房屋总价款__________%的违约金。

2.买受方未按约定时间支付房屋价款的，应向出卖方支付房屋总价款__________%的违约金。

3.任何一方违反本合同约定的保密条款，泄露对方商业秘密或个人信息，应承担相应的法律责任。

4.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据实际情况协商解决或解除合同，并互不承担责任。

五、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的义务。

六、保密条款

1.双方对本合同内容及其履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等保密事项负有保密义务。

2.除法律另有规定或双方另有约定外，任何一方不得泄露或使用对方的保密信息。

3.违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。

七、合同解除

1.在本合同履行过程中，任何一方有权因以下原因解除合同：

a.出卖方提供的房屋不符合合同约定的质量标准；

b.买受方未按约定支付房屋价款；

c.任何一方违反合同约定的保密义务；

d.发生不可抗力事件，致使合同无法履行。

2.合同解除后，双方应按照合同约定处理已付款项、房屋交付等事宜。

八、合同生效及终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同终止。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、出卖方的权利与义务

1.出卖方有权要求买受方按照合同约定支付房屋价款。

2.出卖方有义务向买受方提供标的房屋的完整产权证明文件，确保房屋权属清晰。

3.出卖方有义务在合同约定的交付期限内，将标的房屋交付给买受方，并确保房屋符合约定的质量标准。

4.出卖方有义务协助买受方办理标的房屋的过户登记手续，并承担相关税费。

5.出卖方有义务在合同履行过程中，按照国家相关法律法规的要求，确保交易的合法性。

6.出卖方有义务对标的房屋进行必要的维修和保养，确保房屋交付时符合约定标准。

7.出卖方有权要求买受方在违约情况下支付违约金。

二、买受方的权利与义务

1.买受方有权要求出卖方按照合同约定交付标的房屋，并确保房屋权属清晰、无权利瑕疵。

2.买受方有义务按照合同约定支付房屋价款，并按时完成支付。

3.买受方有义务在接收标的房屋后，对房屋进行检查，如有质量问题，应在规定时间内通知出卖方。

4.买受方有义务按照国家相关法律法规的要求，办理房屋过户登记手续。

5.买受方有义务在合同履行过程中，遵守国家关于房地产交易的相关规定。

6.买受方有义务在合同履行过程中，对出卖方提供的保密信息予以保密。

7.买受方有权在出卖方违约时，要求出卖方承担违约责任。

三、合同执行过程中的合作方式

1.双方应本着平等互利、诚实信用的原则，共同遵守本合同约定。

2.出卖方应在合同约定的交付期限内，将标的房屋交付给买受方，并确保房屋符合约定标准。

3.买受方应在收到标的房屋后，及时对房屋进行检查，如有质量问题，应在规定时间内通知出卖方。

4.买卖双方应在办理标的房屋过户登记手续过程中，相互配合，确保手续办理顺利。

5.双方应在合同执行过程中，遇到问题及时沟通，协商解决，以维护双方的合法权益。

6.双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，确保交易合法合规。

7.双方应在本合同约定的保密条款下，对交易过程中的保密信息予以保密。

四、合同终止后的义务

1.合同终止后，双方应按照约定处理已付款项、房屋交付等事宜。

2.出卖方应在合同终止后，将标的房屋的剩余款项退还给买受方。

3.买受方应在合同终止后，将已支付的房屋价款退还给出卖方。

4.双方应在合同终止后，相互归还已提供的文件、资料等。

5.合同终止后，双方仍应遵守本合同约定的保密条款，对保密信息予以保密。

五、合同争议处理

1.双方在合同执行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

3.诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的义务。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为__________年。

2.合同有效期限内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务。

二、合同的变更

1.合同在有效期内，任何一方如需对合同内容进行变更，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

三、合同的终止条件

1.合同履行完毕，标的房屋过户登记手续办理完毕，双方权利义务终止。

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。

3.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

4.法律法规或政策调整，导致合同无法继续履行，双方协商一致解除合同。

四、合同的解除

1.出卖方未按约定时间交付标的房屋，买受方有权解除合同，并要求出卖方承担违约责任。

2.买受方未按约定时间支付房屋价款，出卖方有权解除合同，并要求买受方承担违约责任。

3.出卖方提供的房屋存在严重质量问题，买受方有权解除合同，并要求出卖方承担违约责任。

4.双方协商一致解除合同。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

3.诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的义务。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同争议的解决，由标的房屋所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。

4.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，协商不成的，按照相关法律法规执行。

合同完整有效需满足以下条件：