2017年上半年广西房地产经纪人房地产金融的特点考试试卷

2017年上半年广西房地产经纪人:房地产金融的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,６0分及格。一、单项选择题(共2５题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。ﻭA:政策规定ﻭB：区位状况ﻭC：价格状况ﻭD:市场状况ﻭＥ：客户资金代收代付风险２、房地产经纪行业自律组织可以。ﻭA:履行行政管理的职责

B:经政府授权行使行业行政管理的职责

C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程

Ｄ：在行业内立法ﻭE：客户资金代收代付风险３、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。ﻭA：互助性ﻭB:私有性ﻭＣ:保障性

D：义务性ﻭE：权利型房地产投资信托4、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。ﻭA：价目表ﻭB：置业计划

Ｃ：销控表

D：户型手册

E：工厂的生产设备５、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上,进行试验后得出一定结果,然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

A：试验法ﻭB:访问法ﻭC:典型调查法

D：观察法

E:工厂的生产设备6、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但最高不能超过上述标准的。ﻭA：２0％

B:30%ﻭC:40％

Ｄ:50％ﻭE:权利型房地产投资信托7、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。

A：依照合同约定收取服务费

Ｂ:房地产中介服务收费必须实行明码标价制度

C：收取服务费必须开具发票

D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益ﻭE：客户资金代收代付风险8、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。

A:尽快卖出标的物

B:实现标的物的最高出售价格ﻭＣ：多找买家

Ｄ:撮合双方交易ﻭE:客户资金代收代付风险9、下列有关密实度的说法,不正确的是。ﻭA:凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1ﻭB：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关

C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度

D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1０、下列房产中，需要征收房产税的是。

Ａ:个人所有非营业用的房产ﻭB：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产ﻭC：售出前房地产开发企业建造的商品房ﻭD：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房ﻭE:权利型房地产投资信托ﻫ１１、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素,致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。

A：连续型变量

B：离散型变量ﻭC:确定性变量

Ｄ：随机变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、下列选项中,不属于市场形成必须具备的要素的是。ﻭA:消费主体

B:消费客体ﻭC:有效需求

D：客户满意ﻭＥ：工厂的生产设备13、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。

Ａ：合同管理和质量管理

B:质量管理和进度管理

Ｃ：合同管理和信息管理

D：信息管理和进度管理ﻭE：权利型房地产投资信托14、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限,每次不超过个月。ﻭA：1ﻭＢ：２

C：3

D:4ﻭE：权利型房地产投资信托15、客源的特征不包括。

A:指向性ﻭＢ：时效性

C:流动性

D:潜在性

Ｅ：工厂的生产设备16、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

A：1

B：3ﻭC：５

Ｄ：7ﻭＥ:权利型房地产投资信托1７、某开发项目总面积为20０㎡，固定总成本为30万元,单位变动成本为3５0０元/㎡，销售税费率为15%,则目标销售价格为元／㎡。ﻭA：５4７1ﻭB：56８4

C:5８７1

Ｄ:58８2ﻭE:工厂的生产设备1８、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。

Ａ:业务部门ﻭB:基础部门ﻭC:客户服务部门ﻭD:业务支持部门ﻭE:客户资金代收代付风险19、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。ﻭＡ:服务战略ﻭＢ：价格战略

C:总体战略

D:市场营销战略

E:工厂的生产设备2０、依据有关法律、法规的规定,直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力,不受国家法律的保护。

A：建设主管部门

Ｂ：国土资源行政主管部门ﻭC：规划主管部门

Ｄ：民政主管部门ﻭＥ：权利型房地产投资信托２1、住房公积金是政策性的资金,实行。

A：利率政策

B:免税政策ﻭC:优惠政策ﻭD：税收政策

E:权利型房地产投资信托22、从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。ﻭＡ:５0％ﻭB：6０%ﻭC:70％

D：80%

E：权利型房地产投资信托２3、建设工程发生质量事故,有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

Ａ：12ﻭB：24

C：４8ﻭD:72

E:权利型房地产投资信托２4、房屋租赁的佣金通常为的房租。ﻭＡ：半个月

Ｂ：1个月

Ｃ:2个月

D:3个月ﻭＥ:工厂的生产设备25、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。ﻭＡ:75％ﻭＢ：80%

C:８5%ﻭD：９０%ﻭE：权利型房地产投资信托二、多项选择题(共2５题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.５分)1、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。ﻭA：未封闭的阳台

B:全封闭的阳台ﻭC：地下室及其相应出入口，层高在2.２0m以上ﻭD:屋顶花园

Ｅ：作为房屋外墙的玻璃幕墙2、房地产网络广告的优点主要表现在。ﻭA：信赖感强ﻭB：传播面广ﻭＣ:诉求力强

D：表现力丰富ﻭE：更新便捷3、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。

A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动ﻭＢ:为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动

C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动ﻭD：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息（即交易主体信息）的活动ﻭＥ：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动4、根据成交客户置业目的的不同，将客户分为等类别。

Ａ：投资客户

B:自用客户ﻭC：大户型客户

D：别墅客户

E:小户型客户5、行业学(协)会的主要职责是。

Ａ：投诉处理ﻭＢ：信息维护和更新ﻭC：担当政府与行业间的桥梁纽带

D:协助政府开展行业调查

E：为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议6、不属于房地产经纪机构特点的是。

A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构ﻭＢ:房地产经纪机构是轻资产类型企业ﻭC：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围ﻭＤ:房地产经纪机构是重资产类型企业ﻭE：客户资金代收代付风险7、按照房地产用途，房地产市场可分为。

A:现房市场

B:居住房地产市场

C:房地产使用市场

D：非居住房地产市场

Ｅ：房地产投资市场８、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。ﻭA：手段ﻭＢ:效率

C：途径

D：水平ﻭE:效果9、关于房地产估价机构设立分支机构的条件,说法正确的有。ﻭA:有固定的经营服务场所ﻭＢ:名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式ﻭＣ:在分支机构所在地有8名以上专职注册房地产估价师ﻭD：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

E:估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全1０、基础按使用材料分类分为。ﻭA:灰土基础

Ｂ:混凝土基础

C:独立基础ﻭD:砖基础

E:柔性基础

１１、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。ﻭA：为企业提出明确的发展方向和目标

B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件ﻭC:为企业制定具体日常规范ﻭD:决策更加科学化和规律化

E：客户资金代收代付风险12、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。ﻭA:抵押权、地役权登记，１0个工作日ﻭＢ：预告登记、更正登记,30个工作日ﻭC：异议登记.1个工作日ﻭＤ:法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定ﻭE：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日1３、由于房屋本身的好坏是影响成交的重要因素，应根据现场查验后所了解的情况,向业主提出一些化解房屋缺陷的建议，以利于成交，如。ﻭA：建议修复缺陷ﻭB：留意通风采光，空屋应少开窗通风，避免房屋日久风化

C:建议花费适当的成本加以修整,甚至装潢，提升房屋的格调ﻭD:通知客户准备好房屋产权证、室内平面图、物业管理公约及其他文件ﻭE：预备赠送家具电器的清单,贵重家具如不想赠送,则宜提前搬出,免生异议14、关于个人所得税的表述中，正确的有。ﻭA:财产转让所得,以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额

B:对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入ﻭC:财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10%

D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税

E：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的,从中国境内和境外取得的所得的个人１5、开发项目可行性研究的步骤是。ﻭA：接受委托ﻭB：市场调查分析

C：方案选择和优化

Ｄ:财务评价

Ｅ:评价可行性研究报告16、人的能力是多种多样的，是指遵循现成的模式和程序去掌握和运用知识技能并善于模仿和复制的能力。

A：一般能力ﻭＢ:再造能力

C：创造能力ﻭD：特殊能力ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、在墙面装饰材料中,可导致人体过敏的是壁纸。ﻭA：天然纺织ﻭB:塑料ﻭC:化纤纺织ﻭＤ:纸质ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产市场推广中的人员推广。

A：对推广人员的素质要求较低ﻭB:可以直接向消费者传递房地产产品信息ﻭＣ：需要激励机制鼓励推广人员ﻭＤ：易于进行大面积推销

E:需要对推广人员进行业务培训1９、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。ﻭA：如果FNPV≥0,则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平

B:,则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率,因而是可以接受的ﻭC：P_ｃ”／＞，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率,因而是可以接受的ﻭD：，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的,应被淘汰ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。ﻭA:借贷资金的供给大于需求ﻭB：预期通货膨胀率下降ﻭC:中央银行提高再贴现率ﻭD:国际收支持续出现大量逆差

Ｅ：社会平均利润率下降21、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。

A:工业排水系统ﻭB：生产废水排水系统ﻭC:生活污水排水系统ﻭD:消防排水系统ﻭE：雨水排水系统22、《建筑设计防火规范》GB50016--２006把建筑物的耐火等级分级，其中的耐火性能最差。

A:一级

B：二级

C:三级ﻭD：四级

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、关于注册结构工程师的制度要求,下列说法正确的有。ﻭA:注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次ﻭＣ：注册结构工程师每一个注册期为2年

Ｄ:注册结构工程师执行业务,应当加入一个勘察设计单位,由勘察设计单位统一接受委托并统一收费