小区二手房交易委托协议样本

小区二手房交易委托协议样本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其名下的小区二手房转让给乙方，乙方接受转让并支付购房款的事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________小区，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2甲方保证上述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。1.3乙方购买上述房屋，用于居住/投资/其他用途（具体用途请注明）。二、房屋转让价格及支付方式2.1双方协商一致，上述房屋的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。支付方式为：银行转账/现金支付/其他支付方式（具体支付方式请注明）。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好、清洁，符合交付条件。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3甲方承诺在过户过程中，提供必要的配合和支持，确保过户顺利进行。四、甲乙双方的权利和义务4.1甲方应按照本协议约定，履行房屋转让义务，保证房屋权属清晰、无瑕疵。4.2乙方应按照本协议约定，支付购房款，并配合甲方完成房屋过户手续。4.3双方应遵守相关法律法规，履行合同义务，不得擅自违约。4.4甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋结构图5.房屋现状照片6.购房款支付凭证7.收款凭证8.过户费用支付凭证9.过户手续办理资料10.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照协议约定履行房屋转让义务，如房屋权属有瑕疵、不符合交付条件等。2.甲方未按照协议约定提供必要的配合和支持，导致过户手续无法顺利完成。3.乙方未按照协议约定支付购房款。4.乙方未按照协议约定配合甲方完成房屋过户手续。5.双方在履行协议过程中，违反相关法律法规。三、法律名词及解释：1.二手房：已购买并取得房屋所有权证的房屋，再次进行买卖交易的房屋。2.购房款：乙方支付给甲方的房屋购买价格。3.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.过户费用：办理房屋过户手续所需支付的费用。5.收款凭证：甲方收到购房款后出具的凭证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷：在进行房屋交易前，双方应先核实房屋权属情况，如有纠纷，应由甲方负责解决。解决办法：委托专业律师进行房屋权属调查，确保房屋权属清晰。2.房屋交付不符合约定：如甲方未能按照协议约定提供符合交付条件的房屋，乙方有权拒绝接收。解决办法：双方协商确定合理的整改期限，甲方在此期间内完成整改。3.过户手续办理缓慢：如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，乙方有权要求甲方支付违约金。解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，确保过户顺利进行。4.乙方拖延支付购房款：如乙方未能按照协议约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。解决办法：双方约定明确的付款期限，并设置违约金条款