新房正式合同范本

新房正式合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址），邮编：XXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX置业有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址），邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方是从事房地产开发、销售、出租业务的合法企业，具备房地产开发的资质和条件；乙方是具备购房、承租需求的合法企业，具备购买、承租甲方提供的房地产产品的条件和能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号新房项目达成如下合作：

一、背景及前提条件

1.甲方已取得该项目合法的房地产开发资质，土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续齐全。

2.乙方具备购买或承租新房的经济实力和需求，对甲方的项目具有浓厚的兴趣，愿意按照本合同约定的条件购买或承租甲方的新房。

3.双方同意按照本合同约定的价格、付款方式、履行期限等条款，进行新房的购买或承租合作。

二、合作范围

1.甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号新房项目（以下简称“本项目”）的部分房源出售或出租给乙方。

2.乙方有权根据实际需求，选择购买或承租本项目的部分房源。

三、合同关联性

本合同旨在明确双方在新房购买或承租过程中的权利、义务、责任和履行期限等事项，保障双方的合法权益，确保合作的顺利进行。本合同内容具体、明确，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

四、合同效力

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同具有法律效力，对双方均具有约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售或出租位于XX省XX市XX区XX路XX号新房项目的部分房源，乙方根据实际需求购买或承租甲方提供的房源。具体内容包括：

1.甲方向乙方提供本项目房源的详细信息，包括房屋位置、面积、户型、结构、装修标准等。

2.乙方在了解甲方提供的房源信息后，选择购买或承租符合条件的房源。

3.双方按照本合同的约定，完成购房或承租流程，确保双方权益。

第二条定义

1.新房：指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号新房项目的部分房源。

2.购买/承租：指甲方将新房出售给乙方，或出租给乙方使用。

3.履行期限：指甲方交付新房给乙方使用的时间期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同的约定支付购房款或租金。

（2）甲方有权要求乙方在购房或承租过程中提供必要的资料和配合。

2.义务：

（1）甲方应保证新房的质量、安全、环保等符合国家相关法律法规的要求。

（2）甲方应在合同约定的履行期限内，将新房交付给乙方使用。

（3）甲方应提供新房的产权证明、土地使用权证等相关手续，协助乙方办理产权过户或租赁登记手续。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定购买或承租新房。

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的履行期限内交付新房。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定，及时支付购房款或租金。

（2）乙方在购房或承租过程中，应向甲方提供必要的资料和配合。

（3）乙方应按照甲方提供的房源信息，合理选择购买或承租的房源。

（4）乙方在购房或承租后，应遵守甲方制定的相关管理规定，确保新房的使用安全和环境卫生。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方向乙方出售或出租的新房价格，按照甲方公布的售价或租金标准执行。具体价格详见附件《新房价格明细表》。

2.支付方式：乙方可以选择一次性付款、按揭付款或分期付款等方式支付购房款或租金。具体支付方式由双方协商确定。

3.支付时间：

（1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起5个工作日内，将购房款或首期租金支付给甲方。

（2）按揭付款：乙方应在合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付首付款，并办理按揭贷款手续。剩余款项按照贷款合同的约定支付。

（3）分期付款：乙方应按照双方约定的分期付款计划，按时支付相应款项。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至新房交付乙方使用并办理完毕相关手续之日止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在合同签订之日起30日内，将新房交付给乙方。

（2）乙方应在合同签订之日起5个工作日内，支付首付款或首期租金。

（3）乙方应在合同约定的履行期限内，完成按揭贷款或分期付款的支付。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未能按照约定时间交付新房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×新房总价款×千分之五。

（2）甲方交付的新房存在质量问题或不符合合同约定的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复；逾期未修复的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按照约定时间支付购房款或租金，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应付款项×千分之五。

（2）乙方在购房或承租过程中提供虚假资料，导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

（3）乙方在合同约定的履行期限内，未按照约定完成按揭贷款或分期付款支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

（4）乙方违反甲方制定的管理规定，造成新房损坏或环境污染的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力的定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

（2）在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应共同协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

（3）在不可抗力事件影响期间，受影响的一方可以部分或全部免除履行合同的责任，但需在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行合同。

（4）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中发生的其他费用，按照仲裁委员会的相关规定分担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过电子邮件、传真等电子方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何变更均需以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

（1）合同履行完毕；

（2）双方协商一致，书面同意终止合同；

（3）一方严重违约，导致合同无法履行；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行已无意义；

（5）法律法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定办理相关手续，包括但不限于产权过户、租金结算等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。