北京买卖房子合同范本

北京买卖房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光房产置业有限公司

地址：北京市朝阳区光明路88号

法定代表人：李华

联系方式：010-8888XXXX

2.合同简介：

鉴于甲方北京阳光房产置业有限公司（以下简称“甲方”）拟购买位于北京市的房产，乙方北京市宏图房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）拥有甲方所需房产的合法出售权，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，就甲方购买乙方房产事宜，达成如下合同：

（一）合作背景

甲方因业务发展需要，拟购买位于北京市的房产作为办公场所。乙方作为房地产开发商，拥有甲方所需房产的合法出售权。双方在友好协商的基础上，决定就房产买卖事宜展开合作。

（二）前提条件

1.乙方保证对其出售的房产拥有完全的产权和处置权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

2.甲方具备购买房产的资格，且已充分了解房产的实际情况，包括但不限于房产的位置、面积、结构、用途等。

3.双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款，完成房产买卖交易。

本合同旨在明确双方在房产买卖过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自义务，共同维护双方的合法权益。以下为双方具体权利与义务的约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的位于北京市的房产。具体内容包括但不限于房产的买卖、过户、交付及相关的售后服务。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保房产买卖交易的顺利进行。

第二条定义

1.房产：指乙方拥有的位于北京市，具备合法产权证明的房屋及其附属设施。

2.买卖双方：指甲方和乙方。

3.交易价格：指甲方购买房产应支付给乙方的总价款。

4.过户：指甲方将房产所有权从乙方名下转移至甲方名下的法律行为。

5.交付：指甲方将房产及其附属设施实际交付给乙方占有和使用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定，购买乙方拥有的房产。

2.甲方应按照本合同的约定支付房产交易价格，并承担因交易产生的税费。

3.甲方有权要求乙方提供房产的合法证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

4.甲方应在合同约定的期限内，完成房产过户手续。

5.甲方在房产交付后，有权对房产进行必要的维修和改造，但不得改变房产的结构和用途。

6.甲方应遵守物业管理规定，按时支付物业费、维修基金等相关费用。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定，向甲方出售房产，并收取交易价格。

2.乙方应保证房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，并承担因房产本身存在的瑕疵所导致的责任。

3.乙方应在合同约定的期限内，协助甲方完成房产过户手续。

4.乙方应在房产过户后，将房产及其附属设施交付给甲方。

5.乙方应向甲方提供房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、建筑设计图纸等。

6.乙方在房产交付前，应负责清理房产内的遗留物品，确保房产交付时符合约定条件。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用原则，履行各自的权利与义务，共同保障房产买卖交易的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房产交易价格为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方在本合同签订后3个工作日内，向乙方支付交易价格的50%作为定金；

2.甲方在房产过户手续办理完毕后5个工作日内，向乙方支付剩余的50%交易价格。

支付方式：甲方通过银行转账方式支付给乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为30日。

2.乙方应在合同生效后5个工作日内，向甲方提供房产的合法证明文件。

3.甲方应在收到房产证明文件后10个工作日内，完成房产过户手续。

4.乙方应在房产过户手续办理完毕后5个工作日内，将房产及其附属设施交付给甲方。

5.若双方在合同有效期内未能完成房产过户和交付，经双方协商一致，可以延长合同期限。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按照约定时间支付购房款的，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同。

2.甲方在房产过户过程中，无故拖延或拒绝办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。

3.甲方未按约定时间接收房产的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按照约定时间提供房产证明文件的，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%。

2.乙方在房产过户和交付过程中，未按约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。

3.乙方提供的房产存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题的，应承担相应的法律责任，并退还甲方已支付的购房款及赔偿损失。

4.乙方在合同解除或终止后，应按照约定退还甲方已支付的款项。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失。受影响的一方在不可抗力事件持续期间，不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力事件的结束。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至北京市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交北京市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担，除仲裁裁决另有规定外，双方各自承担自己的仲裁费用。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解合同内容，并对合同条款的含义、效力以及相应的法律后果有充分的理解和认识。本合同经双方签字盖章后生效，对双方均具有法律约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，并在发送后视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：如一方严重违反本合同，致使合同无法履行，另一方有权书面通知终止本合同。

4.本合同的终止不影响双方在终止前已经产生的权利和义务，也不影响双方依据本合同应承担的责任。

5.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产的产权证明文件、