高档住宅小区出租合同范本

高档住宅小区出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：邮政编码：XXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX高端住宅租赁有限公司

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：邮政编码：XXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为具备合法资质的房地产开发商，拥有位于中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号的高档住宅小区（以下简称“该小区”）的合法出租权；乙方为专业从事高端住宅租赁业务的公司，具备丰富的市场资源和客户群体。双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就甲方将其拥有的该小区住宅单元出租给乙方，乙方负责对外招租、管理及维护等事宜，达成以下合同：

一、合作背景及前提条件

1.1甲方开发的该小区地处XX市核心区域，地理位置优越，交通便捷，周边配套设施完善，具有极高的市场租赁价值。

1.2乙方具备丰富的租赁市场运营经验，拥有稳定的客户群体，具备为甲方提供专业租赁服务的能力。

1.3双方同意，在合同有效期内，甲方将确保所出租住宅单元的质量及安全性，乙方负责对外招租、管理及维护，共同提升该小区的市场竞争力。

二、合作范围及内容

2.1甲方将位于该小区内的住宅单元（以下简称“出租单元”）出租给乙方，具体单元编号、面积、户型等详见附件。

2.2乙方负责对出租单元进行装修、配置家具家电、对外招租、客户筛选、合同签订、租金收取、物业管理等租赁全过程管理。

2.3双方约定，乙方在租赁期内对出租单元享有独立使用权，但不得改变出租单元的结构、用途及用途性质。

三、合同期限

3.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年（以下简称“合同期限”）。

3.2合同期满后，如双方同意续约，应于合同到期前叁个月签订书面续约协议。

四、价格与支付条件

4.1甲方同意将出租单元按照双方约定的租金标准出租给乙方，具体租金标准详见附件。

4.2乙方应按照合同约定的租金标准及支付周期向甲方支付租金，支付方式为银行转账。

五、双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务详见附件。

5.2乙方的权利与义务详见附件。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

七、不可抗力

7.1合同履行期间，如发生不可抗力事件，影响合同的履行，双方应按照国家法律规定及合同约定协商解决。

八、争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

甲方（买方/出租方/委托方）：乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）（盖章）

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

签订日期：签订日期：

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其合法拥有并具备出租条件的高档住宅小区内的住宅单元出租给乙方，乙方负责对外招租、租赁管理、物业维护及客户服务等工作，以实现甲方的资产增值和乙方的业务拓展。具体内容包括：

1.1甲方提供符合出租条件的住宅单元，乙方负责租赁运营管理；

1.2乙方根据市场需求，进行出租单元的装修、配置家具家电，并对外进行招租；

1.3乙方负责租赁客户的筛选、合同签订、租金收取及物业管理；

1.4双方共同维护该小区的居住品质，提升小区的市场竞争力。

第二条定义

2.1高档住宅小区：指甲方合法开发并具备相应资质的住宅小区，位于合同指定的地理位置；

2.2出租单元：指甲方根据本合同约定，提供给乙方进行租赁运营的住宅单元；

2.3租赁运营管理：指乙方根据本合同约定，对出租单元进行装修、配置、招租、客户服务、物业管理等一系列租赁相关活动；

2.4合同期限：指本合同自生效之日起至合同到期日止的期间。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金；

（2）甲方应确保出租单元符合国家安全、消防等相关规定，具备合法出租条件；

（3）甲方负责维修出租单元的结构、共用设施及设备；

（4）甲方有权对乙方租赁运营管理活动进行监督，确保乙方按照约定履行合同；

（5）甲方应在合同到期后，按约定返还乙方已支付的履约保证金（如有）。

3.2乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用、运营出租单元；

（2）乙方负责对出租单元进行装修、配置家具家电，并承担相应费用；

（3）乙方有权根据市场需求调整租金标准，但需提前通知甲方；

（4）乙方负责对外招租，筛选合格客户，签订租赁合同，并按时收取租金；

（5）乙方负责对租赁客户提供优质服务，包括物业维护、客户投诉处理等；

（6）乙方应在合同到期后，将出租单元及附属设施完好无损地返还给甲方；

（7）乙方应按照约定向甲方支付租金，如有逾期，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

4.1租金标准：甲方同意按照附件中约定的租金标准，将出租单元出租给乙方。租金标准可根据市场行情进行调整，但调整幅度及频率需双方协商一致。

4.2支付方式：乙方应以银行转账方式向甲方支付租金，转账时应注明款项用途。

4.3支付时间：乙方应按照合同约定的支付周期，在每期租金到期前七个工作日内支付当期租金。

4.4逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。

第五条履行期限

5.1合同期限：本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年。

5.2关键时间节点：

（1）装修期：乙方应在合同生效后一个月内完成出租单元的装修及配置；

（2）租金支付：乙方应按照合同约定的支付周期按时支付租金；

（3）合同到期：合同到期后，乙方应在一个月内将出租单元及附属设施完好无损地返还给甲方。

第六条违约责任

6.1甲方违约：

（1）如甲方未按约定提供符合出租条件的住宅单元，乙方有权要求甲方按逾期提供部分每日支付相当于租金千分之五的违约金；

（2）如甲方违反合同约定，干涉乙方的租赁运营管理，导致乙方无法正常履行合同，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任；

（3）如甲方未按约定维修出租单元的结构、共用设施及设备，导致乙方或租赁客户损失的，甲方应承担赔偿责任。

6.2乙方违约：

（1）如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及违约金；

（2）如乙方未按约定完成装修、配置家具家电，甲方有权要求乙方承担逾期违约责任；

（3）如乙方在租赁期内违反合同约定，改变出租单元的结构、用途及用途性质，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的违约责任；

（4）如乙方未按约定返还出租单元及附属设施，甲方有权要求乙方支付相当于租金千分之五的逾期违约金；

（5）如乙方在租赁期内因管理不善导致租赁客户投诉或发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期间，由于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等，导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况，采取合理措施减轻损失。

7.3发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担赔偿责任。受影响的一方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同履行。

7.4如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过三个月，双方均有权根据实际情况，协商解除合同或部分合同条款，互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

8.3若调解不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

8.5争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式送达对方指定地址。送达日期以邮戳、发送邮件或传真日期为准。

9.2合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同，经催告后仍不改正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行或继续履行无意义。

9.4合同解除后的处理：合同解除后，双方应按以下原则处理：

（1）乙方应将出租单元及附属设施恢复原状，返还给甲方；

（2）双方根据合同履行情况，结算租金、履约保证金及其他相