美国物业合同范本

美国物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：美国ABC投资公司

地址：123MnStreet,NewYork,NY10001,UnitedStates

法定代表人/负责人：张华

联系方式：+1-xxx-xxx-xxxx

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：美国XYZ房地产公司

地址：456Broadway,LosAngeles,CA90001,UnitedStates

法定代表人/负责人：李明

联系方式：+1-xxx-xxx-xxxx

合同简介：

鉴于甲方有意购买/租赁位于美国的物业，乙方作为物业的拥有者/管理方，愿意向甲方出售/出租该物业；双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下合作事项：

一、背景及前提条件

1.甲方为拓展业务，提高企业效益，决定在美国投资购买/租赁物业，用于办公/商业/住宅等用途。

2.乙方拥有位于美国的一处优质物业，地理位置优越，符合甲方的投资需求。

3.双方在平等自愿的基础上，就物业购买/租赁事宜达成一致，签订本合同。

二、合同关联性

1.本合同旨在明确双方在物业购买/租赁过程中的权利、义务，保障双方的合法权益。

2.本合同涉及物业购买/租赁的价格、支付条件、履行期限、违约责任等关键条款，双方应严格遵守。

3.本合同的签订，旨在促进双方的合作，实现互利共赢。

三、合同效力

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照本合同约定的条款执行。

3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

四、合同附件

1.本合同附件包括但不限于物业平面图、产权证明、租赁合同等，与本合同具有同等法律效力。

2.双方应按照附件内容履行合同，如有变更，需签订书面补充协议。

本合同范本旨在为双方提供一个明确的合作框架，确保双方在物业购买/租赁过程中的权益得到保障。双方在签订本合同前，应仔细阅读合同内容，充分了解各自的权利和义务，以确保合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买/租赁乙方所拥有/管理的美国物业的具体条款和条件。合同范围包括但不限于以下内容：

1.物业的购买/租赁事宜；

2.双方在购买/租赁过程中的权利与义务；

3.物业的价格、支付方式及履行期限；

4.合同的违约责任及不可抗力条款；

5.争议的解决方式；

6.其他与物业购买/租赁相关的事项。

第二条定义

1.“物业”指位于美国，由乙方拥有/管理，甲方拟购买/租赁的房地产，具体地址如合同简介所述。

2.“购买/租赁价格”指甲方根据本合同约定支付给乙方的物业购买/租赁费用。

3.“履行期限”指甲方购买/租赁物业的期限，自合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定，购买/租赁乙方提供的物业。

2.甲方应按照本合同约定的价格和支付条件，按时支付购买/租赁费用。

3.甲方在购买/租赁期间，有权合理使用物业，并承担物业的维护、保养责任。

4.甲方应遵守当地法律法规，合法使用物业，不得用于违法活动。

5.甲方在合同期满或提前解除合同时，有权按照约定退还物业给乙方。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定，向甲方出售/出租物业。

2.乙方应在合同生效后，按照约定将物业交付给甲方，并保证物业的产权清晰、无争议。

3.乙方应提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、平面图等，以协助甲方了解物业情况。

4.乙方在租赁期间，应确保物业的正常使用，并对物业进行必要的维修、保养。

5.乙方在合同期满或提前解除合同时，有权按照约定收回物业。

6.乙方应遵守当地法律法规，合法经营，保障甲方的合法权益。

本合同明确规定了双方在物业购买/租赁过程中的权利与义务，旨在确保双方合法权益的得到保障，促进双方的合作关系。双方在签订本合同前，应充分了解各自的权利与义务，以确保合同的顺利履行。

第四条价格与支付条件

1.物业的购买/租赁价格为美元（$______），该价格为本合同双方共同确认的最终价格。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付购买/租赁费用：

a.签署本合同之日起____个工作日内，支付购买/租赁总价的____%作为定金；

b.在物业交付之日起____个工作日内，支付剩余的购买/租赁总价。

3.支付方式：甲方应通过银行转账、支票或其他双方认可的方式向乙方支付购买/租赁费用。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。

2.以下为关键时间节点：

a.物业交付日期：合同生效后____个工作日内；

b.甲方支付定金日期：合同签署之日起____个工作日内；

c.甲方支付剩余购买/租赁费用日期：物业交付之日起____个工作日内。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.若甲方未按约定时间支付购买/租赁费用，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。

2.若甲方逾期支付超过____个工作日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价____%的违约金。

3.若甲方在租赁期间违反合同约定，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.若乙方未按约定时间交付物业，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金计算方式为：合同总价×日利率×逾期天数。

2.若乙方在合同期限内无法保证物业的正常使用，甲方有权要求乙方减免相应期限的租金或解除合同。

3.若乙方违反合同约定，导致甲方无法正常使用物业，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.若乙方在合同期限内擅自变更物业用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付合同总价____%的违约金。

本合同明确规定了价格与支付条件、履行期限以及违约责任，旨在保障双方的合法权益。双方应严格遵守合同约定，确保合同的顺利履行。如有违约行为，违约方应按照本合同约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方可暂时中止履行本合同，且不承担违约责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同，并将实际情况通知对方。

5.双方应协商确定因不可抗力事件导致的合同履行障碍的解决办法，包括但不限于延长履行期限、调整合同条款等。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向相关行业协会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

7.若本合同任何条款与仲裁裁决相冲突，以仲裁裁决为准。

本合同争议解决条款旨在明确双方在发生争议时的处理方式，以保障合同的顺利履行，维护双方的合法权益。双方应遵守争议解决条款，通过友好协商、调解或仲裁等方式解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或请求，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行送达，送达日期以收件人签收日期为准。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更申请。经双方协商一致并签订书面变更协议后，合同方可变更。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

a.合同到期；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方严重违约，导致合同无法继续履行；

d.法律规定的其他合同终止情形。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，包括但不限于返还已支付款项、归还物业等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于物业平面图、产权证明、租赁合同等，与本合同具有同等法律效力。

2.双方在合同履行过程中签订的补充协议、备忘录等，均视为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

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