回迁安置房买卖合同

回迁安置房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.2房屋的基本情况如下：（1）房屋所有权证号：__________；（2）房屋地址：__________；（3）房屋面积：____平方米；（4）房屋户型：__________；（5）房屋楼层：__________；（6）房屋朝向：__________；（7）建造年代：__________；（8）其他特殊情况：__________。第二条购买价格及支付方式2.1甲乙双方经协商一致，确定房屋的购买价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金（大写：_______________________元整）；定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；（2）乙方应于本合同签署之日起____个月内，向甲方支付剩余购房款人民币____元整（大写：_______________________元整）。第三条交付及过户（1）房屋所有权证齐全；（2）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（3）房屋内部装修符合合同约定；（4）房屋周边环境及配套设施完善。3.2房屋过户手续由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。过户费用由乙方承担。第四条合同的变更和解除（1）甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方可以协商变更或解除合同；（3）甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并提出变更或解除合同的要求；（4）乙方未按照约定支付购房款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并提出变更或解除合同的要求。4.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理已支付的购房款及定金。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同购房款的____%）。5.3乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同购房款的____%）。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用的证明文件5.房屋内部装修符合合同约定的证明文件6.房屋周边环境及配套设施完善的证明文件7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，视为违约。2.乙方未按照本合同约定支付购房款，视为违约。3.甲方未按照本合同约定处理已支付的购房款及定金，视为违约。4.乙方未按照本合同约定处理已支付的购房款及定金，视为违约。5.甲乙双方未按照本合同约定变更或解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.回迁安置房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿安置协议的约定，提供给被拆迁人用于安置的房屋。2.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买房屋的费用。3.定金：指乙方在本合同签署之日起七个工作日内向甲方支付的费用，作为购买房屋的诚意保证。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，按照本合同约定的比例计算。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方在规定时间内交付房屋。2.乙方未按照约定支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方在规定时间内支付购房款。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极协助办理过户手续，提供所需文件和证明，以加快办理进度。4.合同争议发生：解决办法：协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于回迁安置房买卖的场景，适用于甲方作为出卖人，乙方作为买受人，双方达成一致意见，约定购买价格、交付及过户等条款的情况。合同编号：__________回迁安置房买卖合同甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于：__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号，房屋结构为__________，房屋规划用途为__________。1.2房屋所有权证号：__________，房屋性质：__________。1.3房屋总建筑面积为：__________平方米，其中套内建筑面积为：__________平方米，公共部位和公共设施占用面积为：__________平方米。第二条房屋价款2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2房屋价款支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整。（3）剩余的__________%房款，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付之日起__________日内，向甲方支付。2.3甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因房屋产权纠纷导致乙方不能如期或未能取得房屋所有权的，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并双倍返还乙方已支付的定金。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。房屋交接单应详细记录房屋的现状，包括但不限于设施设备、家具家电等。（1）房屋及附属设施设备应完好，无瑕疵。（2）房屋内部装修应符合双方约定。（3）水、电、燃气、供暖等公共设施应正常使用。第四条房屋所有权及产权过户4.1甲方应保证其对房屋享有合法的所有权，并保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应按照甲方的要求，提供办理房屋过户手续所需的全部文件资料。4.3双方应共同配合办理房屋过户手续，并承担相应的税费。4.4房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元整×逾期天数×__________%。5.3若甲方未按约定履行合同，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋交接单4.付款凭证5.房屋过户手续所需文件资料6.违约金计算公式说明7.相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定履行合同，导致乙方无法取得房屋所有权，视为违约。3.甲方未保证房屋产权清晰，导致房屋过户手续无法办理，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未配合办理房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.回迁安置房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿安置协议，提供给被拆迁人用于安置的房屋。2.定金：指合同双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。4.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。5.房屋交接单：指房屋买卖双方在房屋交付时，对房屋现状进行验收并签署的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张逾期交付违约金，直至履行交付义务。2.甲方无法履行合同