房地产项目共营合同模板

合同编号：__________房地产项目共营合同鉴于乙方愿意与甲方共同投资、建设和运营上述项目；双方本着平等互利的原则，经友好协商，就项目的共营事宜达成如下协议：第一条项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______第二条投资总额及出资方式2.1项目的投资总额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2甲方以土地使用权作价出资，出资额为人民币_______元整（大写：_______________________元整），占项目总出资的_______%。2.3乙方以货币出资，出资额为人民币_______元整（大写：_______________________元整），占项目总出资的_______%。2.4甲乙双方按照各自出资比例分享项目的利润和承担风险。第三条合作内容3.1甲方负责办理项目土地使用权及相关手续，确保项目合法合规开展。3.2乙方负责项目的建设、施工、监理、销售及运营管理等工作。3.3甲乙双方共同商讨项目的规划、设计、建设标准、建设周期等重大事项，并共同承担项目的投资风险。第四条项目公司的设立与管理4.1甲乙双方共同出资设立项目公司，负责项目的投资、建设、运营和管理。4.2项目公司的组织结构、管理制度和运营方式等，由甲乙双方共同商讨确定。4.3甲乙双方按照各自出资比例，分别委派代表担任项目公司的董事、监事和高级管理人员。4.4项目公司的财务报表、经营状况等重要信息，应及时向甲乙双方披露。第五条利润分配及亏损承担5.1项目的利润按照甲乙双方出资比例进行分配。5.2项目的亏损由甲乙双方按照出资比例共同承担。5.3甲乙双方不得擅自转移、分配或隐瞒项目的利润和亏损。第六条合作期限6.1项目的合作期限为_______年，自项目公司成立之日起计算。6.2如需延长合作期限，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2甲乙双方应遵守国家法律法规，不得以任何方式损害对方合法权益。7.3甲乙双方应共同维护项目的合法权益，不得擅自转让、抵押或设定其他权利负担。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向项目公司所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本协议未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具备相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）投资总额及出资方式应明确具体，避免因出资不足或出资方式不当导致项目无法正常进行。（3）合作内容要详细阐述各方的责任和义务，确保双方在项目实施过程中各司其职、各尽其责。（4）项目公司的设立与管理要明确规定，确保公司治理结构合理，有利于项目的顺利推进。（5）利润分配及亏损承担要明确，避免因分配不公导致双方产生纠纷。（6）合作期限要明确，如有延长合作期限的需要，应提前协商并签订书面协议。（7）违约责任要明确，确保在违约情况下，双方有明确的权益保障。2.解决办法：（1）当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，应进行友好协商，以达成一致意见。（2）如协商不成，任何一方均有权向项目公司所在地的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指法人或者其他组织依法取得民事权利的能力，即具有参与民事法律关系的资格。2.民事行为能力：指法人或者其他组织依法独立进行民事法律行为的能力。3.出资：指股东按照约定向公司投入资本，以取得公司股权的行为。4.股东权益：指股东基于其出资而对公司享有的一系列权利，包括利润分配权、决策参与权等。5.项目公司：指为实施特定项目而设立的公司，其经营范围一般限于该项目。6.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。7.争议解决：指当合同当事人之间发生争议时，通过法律途径予以解决的过程。特殊应用场合：1.甲方为政府机关或国有企业，乙方为私营企业或个人投资者。增加条款：鉴于甲方的特殊身份，乙方同意在项目实施过程中，遵守国家法律法规，不得以任何方式要求甲方提供违反法律法规的优惠政策或便利。2.甲方为房地产开发商，乙方为施工单位。增加条款：甲方应确保项目的设计、施工和材料符合国家建筑标准和环保要求，乙方应按照约定的标准和要求进行施工，确保项目质量和安全。3.甲方为科技企业，乙方为投资方。增加条款：甲方应确保项目的技术可行性，并提供必要的技术支持和保障，乙方应按照约定的出资时间和金额进行投资，不得干预甲方的日常经营。4.甲方为个体经营者，乙方为合作伙伴。增加条款：甲方应确保项目的合法性，提供真实、准确的信息，乙方应按照约定的方式参与项目，并保守甲方的商业秘密。附件列表：1.