房产交易协议案例

合同编号：__________房产交易协议案例卖方：名称：__________法定代表人/负责人：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：名称：__________法定代表人/负责人：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1房产基本信息：房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房产现状：房产现状为_______（如：毛坯、装修完好、简装、精装等），家具、家电等配套设施及设备现状为_______。1.3房产权利及瑕疵：卖方保证其对房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务、租赁、产权纠纷等法律问题，且房产不存在任何瑕疵。第二条房价款2.1房价款总额：本房产的房价款总额为人民币_______元整（大写：_______元整），包括房价款和买方支付的其他费用（如有）。2.2付款方式：买方应按照本协议约定的付款方式向卖方支付房价款。具体付款方式如下：（1）买方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买房产的诚意金。定金在房产过户手续完成后退还给买方，不计入房价款。（2）买方应于_______年____月____日前支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整），剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）将通过贷款方式支付。（3）买方支付的房价款包括但不限于房款、契税、印花税、交易手续费等。第三条房产过户3.1过户手续：双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房产过户手续。买方应提供必要的证件和资料，卖方应协助买方完成过户手续。3.2过户时间：双方应在本协议签订后_______个工作日内，向不动产登记机构提交房产过户申请。过户手续应在_______年____月____日前完成。3.3过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。第四条交付及迁出4.1交付时间：本房产的交付时间定于_______年____月____日。交付时，卖方应将房产及附属设施、设备、家具、家电等完好无损地交付给买方。4.2迁出：卖方应在交付房产后_______个工作日内迁出，并将房产钥匙交付给买方。第五条违约责任5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本房价款总额的_______%。5.2双方应按照约定的时间节点完成各项手续和支付义务。如一方未按约定履行，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保房产信息真实、准确，包括但不限于房产的位置、面积、结构、现状等。（2）双方应认真审查对方的证件和资料，确保对方具有购房资格和能力。（3）严格按照约定的付款方式和时间节点支付房价款，避免逾期付款。（4）在办理房产过户手续过程中，确保提供的证件和资料真实、完整、有效。（5）在交付和迁出过程中，注意双方的权利和义务，确保房产及附属设施、设备、家具、家电等完好无损。2.解决办法：（1）如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本房价款总额的一定比例。（2）如双方在履行本协议过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的法律手续。3.房价款：指购买房产所需支付的款项，包括房款、契税、印花税、交易手续费等。4.定金：指买方为确保履行购房合同而支付的一定金额的款项。5.违约金：指一方违约时应向守约方支付的赔偿款项，通常为本房价款总额的一定比例。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理相关户籍迁移手续，确保卖方在过户后能够顺利迁移户籍。2.应用场合：房产存在共有权人。补充条款：如房产存在共有权人，买方应在签订本协议前取得共有权人的书面同意，并将共有权人的身份证件及同意书提交给卖方。3.应用场合：买方拟贷款购房。补充条款：买方应在本协议签订后_______个工作日内向贷款银行提交贷款申请，并将贷款审批结果告知卖方。如买方贷款申请被拒绝，买方应立即一次性支付剩余房款。4.应用场合：房产涉及装修改造。补充条款：买方在购买房产后，如需进行装修改造，应事先取得卖方书面同意，并按照双方约定的方式进行。如因装修改造导致房产价值降低，买方应承担相应责任。5.应用场合：房产过户期间出现政策变动。补充条款：如在房产过户期间，国家或地方政策发生变动，导致过户手续无法正常进行，双方应友好