临沂市二手房交易合同范本

临沂市二手房交易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：临沂市志远置业有限公司

地址：临沂市兰山区北京路39号

法定代表人：李明

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方拟购买乙方名下的二手房，乙方愿意将该房产出售给甲方，双方为明确双方的权利和义务，保障交易安全，经充分协商，特订立本合同。

一、背景及前提条件

1.乙方拥有位于临沂市兰山区天津路28号房产一套，房产证号为：临房权证兰山字第20190012345号，以下简称“该房产”。

2.甲方自愿购买该房产，并同意按照本合同约定的价格和条件支付购房款。

3.双方确认，本合同签订之日，乙方已将该房产的权属证明、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料交付甲方。

二、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：

（1）甲方具备完全民事行为能力，有权购买该房产。

（2）甲方购买该房产的资金来源合法，不存在任何法律纠纷。

（3）甲方同意按照本合同约定的价格和条件购买该房产，并按时支付购房款。

2.乙方声明与保证：

（1）乙方具备完全民事行为能力，有权出售该房产。

（2）该房产不存在任何权属争议、抵押、查封等法律纠纷。

（3）乙方保证该房产的权属证明、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料真实、合法、有效。

三、定义

1.本合同所述“二手房”系指乙方名下的位于临沂市兰山区天津路28号的房产。

2.本合同所述“购房款”系指甲方购买该房产所应支付的全部款项。

四、双方权利与义务

甲方权利与义务：

1.甲方有权按照本合同约定的价格和条件购买该房产。

2.甲方应按照本合同约定的支付方式、期限支付购房款。

3.甲方应在办理房屋过户手续过程中，积极配合乙方提供相关资料。

乙方权利与义务：

1.乙方有权按照本合同约定的价格和条件出售该房产。

2.乙方应保证该房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷。

3.乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、协助办理过户手续等。

五、价格与支付条件

1.双方确认，该房产的成交价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。

2.甲方应在本合同签订之日起五个工作日内，向乙方支付购房定金人民币伍万元整（￥50,000.00元）。

3.甲方应在办理房屋过户手续前，将剩余购房款人民币玖拾伍万元整（￥950,000.00元）支付给乙方。

六、履行期限

1.双方应在本合同签订之日起三十日内，办理完毕房屋过户手续。

2.甲方应在办理完毕房屋过户手续之日起五个工作日内，向乙方支付剩余购房款。

七、违约责任

1.如甲方未按约定支付购房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00元）。

2.如乙方未按约定办理房屋过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00元）。

八、不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行的，双方互不承担违约责任。

九、争议解决

本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向临沂市人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同一式肆份，甲乙双方各执两份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方完成房屋过户手续、甲方支付完毕购房款之日终止。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

十一、附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房产证复印件；

（2）房屋所有权证复印件；

（3）土地使用权证复印件；

（4）双方协商一致的其他文件。

2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

十二、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：临沂市志远置业有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：临沂市华宇置业有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方名下的二手房达成交易，确保房产所有权和使用权由乙方合法、有效地转移至甲方。具体内容包括：房产的购买价格、支付方式、过户手续办理、双方的权利与义务、违约责任等方面的约定。

第二条定义

1.二手房：指乙方名下位于临沂市兰山区天津路28号的房产，房产证号为临房权证兰山字第20190012345号。

2.购房款：指甲方购买该二手房所应支付的全部款项。

3.过户手续：指将房产所有权从乙方转移至甲方的相关法律手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定的价格和条件购买该房产。

（2）在合同约定的期限内，要求乙方配合办理房屋过户手续。

2.义务：

（1）按照本合同约定的支付方式和期限，向乙方支付购房款。

（2）在办理房屋过户手续过程中，积极配合乙方提供相关资料。

（3）遵守国家及地方关于二手房交易的相关法律法规。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定的价格和条件出售该房产。

（2）在甲方支付完毕购房款后，配合甲方办理房屋过户手续。

2.义务：

（1）保证该房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷。

（2）在合同约定的期限内，将房产所有权转移给甲方。

（3）协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、协助办理过户手续等。

（4）遵守国家及地方关于二手房交易的相关法律法规。

此外，双方还应履行以下具体义务：

1.甲方应在合同约定的支付期限内，按时支付购房款。如甲方未按时支付购房款，乙方有权按照合同约定追究甲方的违约责任。

2.乙方应在合同约定的过户期限内，配合甲方办理房屋过户手续。如乙方未按时办理过户手续，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。

3.双方应在合同履行过程中，严格遵守国家及地方关于二手房交易的相关法律法规，确保交易安全、合法、有效。

4.双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题，共同维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房产的成交价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。支付方式及时间如下：

1.甲方应在本合同签订之日起五个工作日内，向乙方支付购房定金人民币伍万元整（￥50,000.00元）。

2.剩余购房款人民币玖拾伍万元整（￥950,000.00元）的支付，甲方应在办理房屋过户手续前支付给乙方。

3.支付方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为六十日。

2.双方应在本合同签订之日起三十日内，办理完毕房屋过户手续。

3.甲方应在办理完毕房屋过户手续之日起五个工作日内，向乙方支付剩余购房款。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.如甲方未按约定支付购房定金或剩余购房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00元）。

2.如甲方未按约定时间办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00元）。

3.如甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.如乙方未按约定办理房屋过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00元）。

2.如乙方在合同有效期内擅自变更房产所有权或设置他项权利，甲方有权要求乙方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00元），并要求乙方恢复原状或承担相应的赔偿责任。

3.如乙方提供虚假信息导致合同无效或解除，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00元），并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方应严格遵守本合同的约定，确保合同顺利履行。如一方违约，另一方有权根据本条款要求违约方承担相应的违约责任。同时，双方在合同履行过程中应保持沟通，积极解决可能出现的问题，共同维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方可以部分或全部免除履行合同的责任。但受影响一方需在不可抗力事件结束后，及时恢复合同履行。

双方同意，在不可抗力事件发生时，应积极采取措施减轻损失，并互相配合，共同应对。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.本合同在履行过程中如有争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向临沂市房地产纠纷调解委员会申请调解。

3.如调解不成，双方同意将争议提交临沂市仲裁委员会进行仲裁。

4.如一方不同意仲裁，或仲裁裁决后一方不履行仲裁裁决，另一方有权向临沂市人民法院提起诉讼。

双方同意，在争议解决过程中，除法律另有规定外，本合同的其余部分应继续履行。争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。双方应遵守争议解决结果，并按照约定履行各自的权利与义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送至本合同记载的地址，即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式作出。任何口头变更均无效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；

（2）双方经协商一致，书面同意终止本合同；

（3）根据法律规定或本合同约定，一方有权解除合同；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于