乌鲁木齐房产合同范本

乌鲁木齐房产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：乌鲁木齐市XX房地产开发有限公司

地址：乌鲁木齐市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0991-xxxxxxx

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：乌鲁木齐市YY房地产经纪有限公司

地址：乌鲁木齐市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：0991-xxxxxxx

合同简介：

鉴于甲方作为乌鲁木齐市一家具备丰富房地产开发经验的房地产企业，拥有位于乌鲁木齐市黄金地段的优质房产资源；乙方作为一家专业的房地产经纪公司，拥有广泛的客户资源及丰富的房产交易经验。为了充分发挥双方优势，实现互利共赢，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租甲方名下房产事宜，达成以下合同条款：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权按照本合同约定收取房产销售款/租金。

1.2甲方应确保所提供的房产具备合法的权属证明，且不存在任何权属争议、抵押、查封等影响房产交易的情况。

1.3甲方应在合同签订后及时向乙方提供房产相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、购房合同等。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权按照本合同约定收取代理佣金。

2.2乙方应积极寻找潜在买家/承租方，并协助甲方完成房产交易/租赁事宜。

2.3乙方应确保在代理过程中遵循相关法律法规，维护甲方的合法权益。

本合同范本旨在明确双方的权利与义务，保障房产交易的顺利进行。甲乙双方应严格遵守本合同约定，共同推进房产销售/租赁事宜。如双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

特此说明，本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理销售/出租甲方名下房产，具体内容包括但不限于：房产的推广、客户接待、洽谈、签约、房产过户、交付等与房产销售/租赁相关的服务。合同范围涉及甲方名下位于乌鲁木齐市XX区XX路XX号的房产，包括住宅、商业、办公等各类房产。

第二条定义

1.房产销售：指甲方将名下房产出售给第三方，并由乙方作为甲方代理人促成交易的行为。

2.房产租赁：指甲方将名下房产出租给第三方，并由乙方作为甲方代理人促成租赁的行为。

3.代理佣金：指甲方根据房产销售/租赁成交金额，按约定的比例支付给乙方的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定完成房产销售/租赁任务，并按时支付代理佣金。

1.2甲方应如实向乙方提供房产的权属证明、房屋状况等相关信息，确保乙方在代理过程中掌握真实、准确的房产信息。

1.3甲方应积极配合乙方开展房产销售/租赁活动，包括但不限于提供看房便利、协助办理房产过户手续等。

1.4甲方不得在合同有效期内擅自解除合同或与其他第三方签订类似的房产销售/租赁代理合同。

1.5甲方应按约定时间向乙方支付代理佣金，如有逾期，应按照合同约定支付滞纳金。

2.乙方的权力和义务

2.1乙方有权要求甲方按时支付代理佣金，并有权根据合同约定要求甲方提供必要的房产销售/租赁资料。

2.2乙方应积极开展房产销售/租赁活动，努力达成销售/租赁目标，并确保交易双方合法权益。

2.3乙方应妥善保管甲方提供的房产资料，并在合同终止后归还甲方。

2.4乙方在代理过程中，应遵守国家法律法规，遵循诚信原则，不得有虚假宣传、欺诈等行为。

2.5乙方应在房产交易/租赁成功后，按照约定比例向甲方开具合法有效的发票，并协助甲方办理税务等相关手续。

2.6乙方不得将代理权转让给第三方，如有违反，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.代理佣金：甲方同意按照房产销售/租赁成交金额的____%向乙方支付代理佣金。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付代理佣金。

3.支付时间：甲方应在房产交易/租赁合同签订且交易/租赁双方款项结清后____个工作日内，向乙方支付代理佣金。

4.若甲方逾期支付代理佣金，应按照逾期支付金额的____%向乙方支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同有效期内完成房产销售/租赁任务，具体关键时间节点如下：

（1）自合同生效之日起____个月内，完成房产推广及客户接待工作；

（2）自合同生效之日起____个月内，达成房产销售/租赁合同签订；

（3）自合同生效之日起____个月内，完成房产过户及交付工作。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果

1.1甲方未按约定时间向乙方支付代理佣金，应按照逾期支付金额的____%向乙方支付违约金；

1.2甲方在合同有效期内擅自解除合同或与其他第三方签订类似的房产销售/租赁代理合同，应向乙方支付违约金，金额为合同约定代理佣金的____%；

1.3甲方提供的房产存在权属争议、抵押、查封等情况，导致房产交易/租赁无法进行，应承担相应法律责任，并向乙方支付违约金，金额为合同约定代理佣金的____%。

2.乙方违约情形及后果

2.1乙方未按约定时间完成房产销售/租赁任务，应向甲方支付违约金，金额为合同约定代理佣金的____%；

2.2乙方在代理过程中有虚假宣传、欺诈等行为，导致甲方损失，应承担相应赔偿责任；

2.3乙方未经甲方同意，将代理权转让给第三方，应向甲方支付违约金，金额为合同约定代理佣金的____%。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，守约方有权选择要求违约方支付违约金或按照实际损失进行赔偿。同时，守约方还有权要求违约方继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪涝、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同义务，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他补救措施。受不可抗力影响的一方在此期间不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至乌鲁木齐市仲裁委员会进行仲裁，仲裁结果为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.若任何一方不愿仲裁或仲裁委员会不予受理，争议双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递发出的通知，在发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履约能力；

（3）发生不可抗力事件，且双方无法通过协商或其他方式解决。

4.合同解除后，双方应按合同约定办理相关手续，恢复原状或采取其他必要措施。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房产清单、授权委托书等，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律