XXX市大型体育中心建设项目可行性研究报告

第一章项目提要 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2第二章项目建设的必要性和可行性 4 4 4 7第三章项目建设单位基本情况 第四章项目选址 4.2场地岩土工程地质条件 第五章建设规划方案 第六章工程技术初步方案 第七章环境保护与节能 第八章组织机构定员、进度安排及项目招投标 第九章投资估算与资金筹措 第十章结论与建议 附件：1第一章项目提要本项目建筑主体为“一场两馆”即体育场、体育馆、游泳馆及相关附属设施。本项目建成后将成为一个集体育竞赛、全民健身、大型文化活动、大型集会和经贸展览的现代化综合性的大型体育中心。项目总用地约700亩，体育场馆总建筑面积70000㎡；其中第一期主2项目的建设将大大改善了人居环境，增加了经济发展的空间，可带动当地商贸流通、体育健身娱乐以及餐饮服务等行业的发展，不仅能大大改善市公共体育设施，配套城市功能，提高城市品位，扩大对外开放和交流，还将加快推进市新区城市建设，从而进一步推动XX市经济健康、快速发展，有效改善人民的生活和居住条件，强力推进小康社会、和谐社会的全面建设。本项目充分体现社会、经济、环境主要技术经济指标总用地面积其场馆建筑用地亩亩备注含体育场馆和附属建3筑篮球场等运动场用亩亩亩亩亩亩亩亩亩亩㎡㎡%54地场内田径设施场内田径设施停车场用地总建筑面积第一期工程第一期工程%%年总建设工期第一期工程投资道路以及绿化第一期工程投资年第一期建设工期年4第二章项目建设的必要性和可行性体育是一个国家和地区综合实力与社会文明程度的重要体现。大力发展体育运动，不仅能够增强人民体质、提高人民的健康水平，而且能够培养人们健康合理的生活方式，创造文明和谐的社会环境，对于全面建设小康社会、构建和谐社会具有重要意义。体育事业的蓬勃发展和体育健儿取得的优异成绩，将极大地增强国民的自信心、自豪感和凝聚力、向心力，有力地推进全面建设小康社会。要想发展体育事业，离不开体育场馆的建设，没有足够的体育设施和体育场馆，发XX市是一个人口大市、体育大市。自2001年拆除老体育场后，但是由于种种原因两异其址，均未果。为全面贯彻落实中共中央、国2.2.1项目的实施是XX市经济社会发展一个国家或地区国民总产值、国民平均收入等基本指标是体育运动发展的前提指标。体育事业的发展，基础在于经济。经济发展的水平和社会需要，是体育事业发展的物质和社会基础。社会的物质生产水平从根本上决定着体育运动发展的规模和速度，决定着体育事业内5第一产业增加值235.75亿元，增长5.3%；第二产业增加值41内通车里程250公里，有火车站33个。吉邵（XX大段已建成）等4条高速公路贯穿全境。全市100%的乡镇、88%的村通了公路，通车总里程7643公由此可见XX市具有较强的经济实力、便利的交通条件成为建设本体育是人类文化的重要组成部分。随着经济发展和社会进步，体育的地位越来越重要、作用越来越突出。体育运动的开展和体育精神的培育，对于促进人们身心健康和社会和谐发展具有不可替代的独特功能和作用。在构建社会主义和谐社会的进程中，体育承担着重要的育运动的不懈追求，体现了积极进取的和谐理念。公正是体育运动的6灵魂和重要价值尺度，也是社会和谐的基本条件。规则是体育运动的群众体育的发展，能够丰富人们的文化生活，培养健康文明的生活方式，为和谐社会建设奠定坚实的群众基础。竞技体育的发展，能够培育中华体育精神，增强民族凝聚力和民族自豪感，为和谐社会建中心的的推动下，必定会汇集城市社会精英，一批又一批体育爱好者和竞技者不断地涌入体育馆，实现他们交流、提高，锻炼、训练、比赛，发展群众体育运动和竞技体育运动，创建和谐XX。2.2.3项目的实施，是提升城市品位、实现新的城市规划目标的内多数老城市一样，城市总体规划一度滞后，城市基础设施建设严重欠缺，居民的居住环境与生活质量较差，城市发展现状与城市区域地位和发展目标不相称，制约了XX经济与社会的发展。以前市区的建设主要集中在老城区的改造，随着城市人口的迅速增长，现有城区急需向外拓展，原有的基础设施特别是体育设施，已不适应城市发展的要求，尤其是城市建设缺乏有品位的标志性建筑。对此，新建一个富有时代气息和人文精神特征的体育中心，必将成为城市建设的形象工7本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据：市规划编制办法实施细则》(3)通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方(5)进行项目的综合效益评价；8(1)政策及社会经济环境为建设该项目强有力的经根据城市公共体育设施定额指标要求，一个百万人口城市，体育人口80万人，到2010年将达到100万人经济环境也发生了深刻的变化，为本项目的建设提供了可靠的经济保障。因此，无论从人口数量、经济环境，还是国家对社会事业发展的该项目建设地点地理环境质量较好，交通组织便捷，场外水电管本项目土地、资金到位及时，为项目的建设提供了强有力的保障9吉邵（XX大段已建成）等4条高速公路贯穿全境。全市10镇、88%的村通了公路，通车总里程7643公重上升。三次产业结构呈现二、三、一排列，第一产业、第二产物价总水平冲高回落。全年居民消费价格总水平同比上涨6.3个百分点，商品零售价格总水平同比上涨4.2个百分点，工业品出厂价格指数同比上涨9.1个百分点，原材料、燃料及动力购进价格总指数总指数的八大类商品（项目）呈现“五升三降”的格局，上涨的五类全市性的大型全民健身活动。竞技体育再创佳绩，在XX省2008年2991.5分，三项成绩均在全省位居第三。2008年XX市运动员在全国比赛中获得冠军2个。08年全市各类健身场馆达800多家，从业年末全市总人口1731.14万人，增加2.26万人。其中万人。人口出生率为12.8提高1.2个千分点；死亡率为7.9%,％，17.7%，扣除物价因素，实际增长10.7%；农村居民消费4047元，第三章项目建设单位基本情况XX市体育局是履行贯彻实施国家及省体育工作的政策法规，落实市委、市政府有关体育工作的方针、政策，制定全市体育工作的有主要研究拟定全市体育工作的发展战略和计划，组织实施并检查实施国家体育锻炼标准，开展国民体质监测。规划全市运动项目的布制定全市性体育竞赛制度和计划，指导全市体育竞赛工作。负责市级体育事业经费计划管理，协调有关部门规划体育设施建设布局，拟定市级体育场地设施建设规划，制定体育设施、器材装备标准。归口管第四章项目选址(1)项目选址，符合国家法规、城市发展政策、城市规划和土地利用规划等有关规划、条例的规定，特别是符合对用地性质、强度、整(2)工程地质和水文地质应较好；(3)周边边市政设施应较完备，交通方便；周边环境无污染源要为稻田、池塘及菜地，相对高差不大，后经人工改造，近局部水塘夏两季雨量较多，气候湿润，秋冬两季雨量较少，气候干燥。场地地补给来源主要为耒河河水侧向补给及大气降水下渗补给，径流条件一（4）地层岩性粉质粘土、粉土、粉细砂、圆砾；下伏基岩为第三系霞流市组茶山坳段（E2+3x）泥岩，泥岩按风化程度分为强风化泥岩、中风化泥岩，现按地层自上而下依次描述如下：第四系（Q）:主，次为粘性土，局部上部夹少量建筑垃圾及卵石或底部夹少量淤泥质土，湿，松散，性质不均匀，未完成自重固结。该层全场分布，层次为粉粒，含铁锰质结核，稍湿，可塑—硬塑切面较光滑，干强度中等，韧性中等。该层仅局部缺失外，大部分场地均有分布，层厚0.50中密—密实，切面粗糙，手捻有砂感，稍有摇震反应，干强度低，韧含商量云母碎片，湿—饱和，稍密—中密。该层全场分布，但分布不度好，分选性差，饱和，中密—密实。该层全场分布，层厚0.80—岩芯呈土状、半岩半土状，土状硬塑，岩质极软，手易捏碎，厚度变化大，此次各孔均有揭露，少数孔已揭穿，揭穿厚度0.20—37.20m,7.中风化泥岩⑦：青灰色、灰白色，泥质结构，中厚层状构造，节理裂隙较发育，裂面见铁锰质结核，石膏脉及方解石脉较发育，石膏含量约占25%。岩芯呈碎块状，短柱状，柱状，岩质软，锤机声哑，化系数为0.50—0.51，为易软化岩石。此次大部分孔本项目属亚热带半湿润季风大陆性气候，夏季炎热干燥，冬季严夏季多南风和东南风，以东南风为盛行风；全年平均风速3.5m/s该区土壤以山红壤占大多数，颁布在丘岗地带，其次是红色土壤，根据XX地震史和近期资料记载，场区从未发生过大于Ⅵ级的地场区地震设防烈度为小于Ⅵ度区,地震动峰加速度值a0.05g，地震动地段现状地面较为平整，地块基本为规划方形。地理位置相当优越，幅宽30米）贯穿其中，与市中心直线距离约6公里左右，交便捷。给水、输电、通信等基础设施均与市政主干线接通，项目建设大型集会和经贸展览的现代化综合性的大型体育中心，项目地地理位(3)选址地点范围内无工业污染，符合环保要求，供电、给水、通第五章建设规划方案市规划编制办法实施细则》项目强化六个概念：标志形象概念、生态环境概念、整体交通概地方特色”的原则，既有二十一世纪的超前意识，又能充分尊重城市历史文化，延续文脉特色，使之成为XX省社会、经济发展的一座里复归自然成为当今世界体育场、馆规划设计的主要发展趋势，运将人造景观与自然环境相融合，是建筑设计与城市整体环境相协调，成为XX一景。同时，注意控制适宜的开发强度，节约土地资源，为今后的发展预留充分的可能，使体育中心实现可持续发展。在此基础上，项目的建设中应贯穿“生态文化”的理念，建立生态教育系统，以三万人体育场为中心的一系列体育比赛场馆的集中设置，将使该地区的瞬时交通量骤增，因此必须依靠周边地区的交通背景，从更大范围进行交通整备，确保“中心”已连续交通方式疏散。另外，运动会期间，各种活动观众达上万人次，高强度交通负荷将达到平时交4.多元发展概念必须把“中心”建设纳入到城市社会发展的战略中，从整个城市功能结构中寻求定位，要能够适应多功能、多元化、产业化体育事业的发展，实现设施群众化，类型多样化，功能综合化。因此，体育中心规划需适应包括各种集会、庆祝活动、国际会议等多功能的使用，并面向社会提供丰富的体育休闲活动内容，创造有活力的城市空间，二十一世纪是个信息化的科技时代，新兴的体育科学成果更进一步推动体育实践的进步，体育竞技更加朝着国际化以及高水平的方向发展。体育场馆及其配套设施建设必须运用高新技术的成果，才能适规划设计要兼顾赛时和赛后开展其余各种社会活动的多功能用途，并结合商业与文化产业，以充分发挥体育场馆的潜能，为体育事业产业化和全民健身运动创造条件，为社会创造更大的效应。同时，规划设计中还体现对弱势群体的关注，树立相互关爱的典范。用地内所有摄实力求符合国际通行的无障碍设计标准，室外避免过多高差，通风，外部采光，空间质量，外观形式和周围环境相结合，充分考虑当地的自然环境、生活习惯和地方特色，具有舒适性、安全性和选择性，尽量采用新材料、新结构且与当地材料相结合，实行统一模数，促进产品标准化、系列化。为我市集体育比赛、全民健身、文艺演出和经贸活动多功能于一体的大型活动场所。该中心具有交通便利、设计精美、功能齐全、经济性、带动性、景观性强等特点，尤其是与大专院校结合，是我市体育建设选址的一大亮点，它将成为我市的一个1.主体育场、体育馆、游泳馆在建筑布局上相互配合统一规划，以主体育场为构图重心，体育馆、游泳馆与之呈品字形布局，以凌合路为界，XX规划主体育场和游泳馆，工学院规划体育馆和室外训练4.运动比赛、健身娱乐、旅游会展、文艺演出及体育教学五大功以合理组织交通充分满足功能要求为主旨，用顺畅的道路交通为育场的主入口设计了一个大气、开阔的礼仪迎宾广场，在主体育场的在凌合路东面与主体育场向对应规划室外训练场，与主体育场配套服务，在工学院主入口南面中抽线上规划了一个6000座的体育馆，整（一）规划依据（二）规划区地形地貌（三）竖向规划根据现状场地标高，同时考虑场地内排水的综合要求，确定凌合(6)勘察任务书；根据建筑方案布局及功能，并考虑发展需要，拟采用框架结构，第六章工程技术初步方案本设计包括体育中心区域内各建筑单体及室外场地的供配电及弱6.1.2《民用建筑电气设计规范》JGJ/16-92；6.1.4《供配电系统设计规范》GB50052-95；6.1.6《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90；6.1.7《建筑物防雷设计规范》GB50057-6.2.1负荷等级：体育场和体育馆等重要场所用电负荷属一级负荷，其他为二级或三负荷。一级负荷应由两个电源供电，当一个电源发生故障时，另一个电源应不致受到破坏，而且当一个电源中断供电两路均为100％负荷供电，且一路检修或故障时，另一路不断电。这中心变配电所高压进线为电缆引入，计量方式为高供高计，电源采用直流操作，继电保护采用定时限保护、过电流速断保护、温度保护等。高压配电室高压出线采用YJV--10电缆沿电缆沟敷设。.变压器低压侧电源由低压配电屏向体育中心动力和照明系统供电，且采用放射式向各用电点供电，以提高供电的可靠性，变压器低压侧总开关和出线均采用低压断路器作为过载和短路保护。一配电系统应满足计量、维修、管理、安全可靠的要求。合理采用放射、树干，或者二者相结合的配电方式。每路干线的供电范围，应以容量、负荷密度、维护管理及防火分区等条件综合考虑。各单体建消防应急照明电源采用双路电源末端互投自动控制或采用自带畜电池灯具且供电时间＞30min，或采用自发光材料作出口指示和疏散阅览室等选用节能型荧光灯，功率因素不小配线电力电缆采用型电力电缆，控制电缆采用ZRKVV型，绝缘导线采用BV型导线。电缆、电线敷设根据具体情况，采用沿电缆桥架、线槽、穿管暗敷等方式进行。配管线槽或桥架穿越隔墙处应密封主要道路采用造型优美的路灯作为照明以衬托体育中心优美环各变电所均安装一组接地装置，接地电阻要求不大于1Ω,供变压器中性点接地和避雷器接地用。体育中心主要建筑物均属第二类防雷建筑物，防直击雷的措施采用装设在建筑物上的避雷带作接闪器，利用建（构）筑物混凝土内钢筋做引下线和接地装置。电子信息系统低压配电系统的接地型式采用TN-S。用电设备的接地分为工作（系统）接地、保护性接地、雷电保护接地、防静电接地、信息系统接地，设计时采用共用接地装置，接地总等电位连接应将电气装置接地极的接地干线，建筑物内的保护干线，水管、煤气管、采暖和空调管道等金属管道，建筑物金属构件在全体育中心区域建立综合布线系统，综合布线系统应满足建筑群内信息网络与通信网络的布线要求，应能支持语音、数据、图形等多媒体业务信息传输要求，综合布线系统是建筑群内信息、通信网络综合布线系统采用开放式星型拓扑结构，它由水分布子系统、垂直干线子系统、配线架、交换机、中心服务器组成，并由中心服务对综合布线系统电缆采用专用弱电竖井，各类弱电线路分别沿桥架《室外给水设计规范》《室外排水设计规范》《建筑给排水设计规范》《建筑设计防火规范》内形成环状管网，各场馆用水均由该环管引入。本项目总新水用水量各类场馆的淋浴室考虑集中热水供应，定时向热水用水点供应热体育中心污水与雨水按分流制排水方式考虑，污水总排放量2250m3/d，一般洗涤废水直接排放。粪便污水经化粪池处理后排出，雨水量计算：雨水流量按下式计算：式中：Q—雨水流量（L/S）F—汇水面积（ha）w—径流系数q—设计暴雨强度（L/s.ha）XX市暴雨强度公式为：q=2150.5(1+0.411gp)/(t+13.275)0.6846(L体育中心汇水面积为60.0ha，径流系数W取0.6，设室外设独立的雨水排水系统，与生活污水分流排出。在体育中心道路上设雨水口将雨水汇聚，经雨水排水管网有组织利用自然地形就为了防止和减少火灾对体育中心的危害，保护人身和财产安全，本项目分为多个功能区，各功能区之间按城市道路标准规划了市6.7.5.3.1层消防系统：建筑物6.7.5.3.2室外消火栓系统：室6.7.5.3.4根据消防用水量设消防池，按规定要求储存充足水量，统一规划，做好通信服务，设施施工工作。配套建设计算机局域水、电、通讯等市政设施基本上可满足本项目建设需要，建筑材料在本地市供应方面也不存在问题，本地区的工程设计、施工力量均第七章环境保护与节能于改善区域交通条件，促进城市和区域经济的发展。但由于本项目的建设需占用土地、拆迁房屋，对用地范围内及周边居民的生活将造成及运营期间污水也对周边环境及居民生活造成一定影响。因此，道路建设期间需将重视对周围环境的保护，尽量减少项目建设对环境带来生的噪音都对环境有影响。同时，施工期灰土拌和与施工车辆筑路机施工期环境影响是短暂的，可逆的；运营时影响是长期的，不可逆的。建议在项目设计、施工过程及营运期，将贯彻“以防为主，防7.1.6.1首先应做好征地拆迁工作，依法妥善安置好拆迁户的生7.1.6.2施工期间的噪声污染主要来自于施工机械和运输车辆，故应注意保养车辆，合理操作，使机械工作噪声维持在最低水平。施工现场200m内有居民点时，将避免或项目建成后，不从事生产活动，故不会产生工业性污染，唯生活用锅炉产生一定数量的废气、废渣。锅炉房采用干式一级除尘，除尘器采用密封可靠的排灰机构，并同时考虑除尘器收尘的贮存、输送和排放。粪便污水经化粪池处理后排出，所有污水均送城市污水处理厂本项目建成后，主要能源消耗为电能，节能措施：第八章组织机构定员、进度安排及项目招投标本项目建成后参照其它地市做法建议本项目设中心管理处，为副处级。中心管理处内设办公室、财务部、营销部、保卫部和后勤保障各部门人员定岗定员见下表：后勤保障部4328负责场馆安全负责体育中心营销等项目建设进度安排表规划设计、招标室内外装修、设备为了确保工程建设项目质量，提高投资的使用效果，规范招标投计委发布的《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标(1)中华人民共和国招标投标法；(4)XX省实施《中华人民共和国招标投标法》办(5)《XX市人民政府关于进一步规范我招标范围和规模标准做了明确的规定。本项目属于《办法》中第五至项目的勘察、设计、建筑工程、安装工程、监理及设备如若建设单位变更招标组织形式，拟自行招标的，建设单位应按如若改变招标方式，拟采用邀请招标的，建设单位应根据“XX省实施《中华人民共和国招标投标法》的办法”的第十六条，对采用如若不采用招标方式，建设单位应根据《办法》第二章第五条做出说明，由审批部门核准。项目招标的基本情况详见下表：招标基本情况表围式不采用式招标招标程√√√√√√√√√程料√√√√√√√√√情况说明：本项目的部分设备和材料，单项价格数额不大