2024上海市物业管理合同

合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业名称）及其附属设施、公共场所和绿化区域。第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）公共区域的维护管理；（4）公共设施设备的运行调试；（5）安全保卫工作；（6）物业维修基金的管理和使用；（7）业主满意度调查及服务质量改进；（8）其他双方约定的物业管理服务内容。第三条服务费用3.1乙方应按照相关法律法规和物业公司规定，按时足额缴纳物业管理费、公共维修基金等费用。具体收费标准及金额如下：（1）物业管理费：__________元/平方米·月；（2）公共维修基金：__________元/平方米·月；（3）其他费用：__________。3.2甲方应向乙方开具合法发票，乙方应按时支付各项费用。第四条双方的权利义务4.1甲方权利义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）建立健全物业管理制度，提高服务质量；（3）定期向乙方报告物业管理情况；（4）维护乙方合法权益，保障物业安全；（5）法律法规和合同约定的其他权利义务。4.2乙方权利义务：（1）按时支付物业管理费及公共维修基金等费用；（2）遵守物业管理规定，配合甲方管理工作；（3）爱护公共设施设备，不得损害物业利益；（4）法律法规和合同约定的其他权利义务。第五条合同的变更和解除5.1本合同的变更和解除，应遵循双方协商一致的原则。5.2合同变更或解除后，甲方应退还乙方已支付的剩余物业管理费，具体计算方式如下：（1）剩余合同期限内物业管理费的15%作为违约金；（2）剩余合同期限内物业管理费的85%退还乙方。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.双方在签订合应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合实际情况，明确双方的权利义务。2.甲方应按照法律法规和行业标准提供物业管理服务，确保服务质量。3.乙方应按时足额缴纳物业管理费、公共维修基金等费用，以免影响合同的正常履行。4.双方在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。5.合同的变更和解除应遵循双方协商一致的原则，具体事宜按照合同约定执行。解决办法：1.双方签订合可邀请专业律师进行审核，确保合同条款合法合规。2.合同履行过程中，双方可定期召开沟通会议，及时解决物业管理中的问题。3.甲方应建立健全物业管理制度，提高服务质量，确保合同的正常履行。4.乙方如有疑问或异议，应及时向甲方提出，双方通过协商解决。5.合同争议解决过程中，双方应保持冷静，遵循法律规定和合同约定，积极寻求解决方案。法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业进行维护、管理、运营和提供相关服务的行为。2.物业管理费：指物业公司为乙方提供物业管理服务所收取的费用。3.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。4.合同履行：指双方按照合同约定，履行各自的权利和义务的过程。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。6.法律法规：指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、部门规章等具有法律效力的规范性文件。7.行业标准：指由国家有关部门或者行业协会制定的，适用于物业管理行业的规范性文件。应用场合：1.上海市各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业管理合同。2.物业公司与业主（或业主委员会）之间的物业管理合同。补充条款：1.物业公司应在合同签订后____日内向乙方提供物业管理服务范围内的设施设备清单、管理制度等相关资料。2.乙方应在合同签订后____日内向甲方支付约定的物业管理费、公共维修基金等费用。3.如甲方未能按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方在____日内改正，并可要求甲方支付违约金。4.如乙方未能按照合同约定支付费用，甲方有权要求乙方在____日内支付欠款，并可要求乙方支付滞纳金。5.双方在合同履行过程中，如需调整物业管理服务内容或费用，应签订补充协议，并经双方盖