房地产开发保证金办法

房地产开发保证金办法合同编号：__________鉴于甲方是一家专业从事房地产开发的企业，根据相关法律法规的规定，为保证甲乙双方合法权益，经双方友好协商，特订立本保证金合同，共同遵照执行。第一条保证金的金额1.1本保证金合同项下的保证金金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。第二条保证金的作用2.1乙方按甲方要求向甲方支付的保证金，旨在保证乙方履行合同约定的义务。2.2乙方不按甲方要求履行合同约定义务的，甲方有权从保证金中扣除相应金额，作为甲方损失的赔偿。第三条保证金的退还3.1在乙方按甲方要求履行完合同约定的义务后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余的保证金无息退还给乙方。3.2乙方要求甲方退还保证金时，应向甲方提交书面退款申请，并提供相关证明材料。第四条保证金的监管4.1甲方应将保证金存入双方约定的银行账户，并注明保证金用途。4.2甲方不得挪用乙方支付的保证金，否则应承担相应的法律责任。第五条合同的解除和终止5.1在合同履行过程中，如乙方提前解除或终止合同，甲方有权扣除乙方支付的保证金作为违约金。5.2合同解除或终止后，甲方应在扣除相应的费用后，将剩余的保证金无息退还给乙方。第六条争议解决6.1双方在履行本保证金合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本保证金合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同约定的义务履行完毕之日止。7.2本保证金合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方身份证复印件3.双方签订的房地产开发合同复印件4.保证金支付凭证复印件5.银行账户信息确认书6.合同解除或终止协议复印件7.争议解决机构出具的调解书或裁决书复印件二、违约行为及认定：1.乙方未按合同约定履行义务，如迟延付款、迟延交付等。2.乙方提前解除或终止合同，未经甲方同意。3.甲方未按合同约定退还保证金。4.甲方挪用乙方支付的保证金。5.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过协商解决。三、法律名词及解释：1.房地产开发合同：指甲方作为开发商，乙方作为合作方，双方就房地产项目的开发、建设、销售等事项达成的书面协议。2.保证金：指乙方为保证履行合同约定义务，向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方因违约行为，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方迟延履行合同义务：甲方可以书面催告乙方履行，必要时可以依法采取措施追究乙方责任。2.乙方提前解除或终止合同：甲方有权扣除乙方支付的保证金作为违约金，并依法追究乙方责任。3.甲方未按约定退还保证金：乙方可以书面催告甲方退还，必要时可以依法采取措施要求甲方退还。4.甲方挪用保证金：乙方可以书面抗议，并有权依法采取措施要求甲方归还，并追究甲方法律责任。5.争议发生：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉或申请仲裁。五、所有应用场景：1.甲方与乙方合作开发房地产项目。2.乙方作为合作方，向甲方支