前期物管合同范例

前期物管合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）：_____________________________

乙方（以下简称“物业管理公司”）：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方物业管理项目的物业服务事项，经友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.1物业管理项目名称：_____________________________

1.2物业管理项目地点：_____________________________

1.3物业管理项目面积：_____________________________

二、服务内容与标准

2.1乙方根据甲方的要求，提供以下物业服务：

（1）物业管理区域内的公共区域清洁、绿化、卫生、秩序维护、车辆停放管理、垃圾清运等基本物业管理服务；

（2）物业设施设备的日常维护、保养及维修；

（3）物业管理区域内公共设施的维护、保养及维修；

（4）物业安全管理，包括消防安全、治安防范、网络安全等；

（5）物业服务范围内的其他相关工作。

2.2乙方提供的服务标准如下：

（1）公共区域清洁：保持地面、墙面、门窗等设施清洁，每日至少进行一次全面清洁；

（2）绿化：保持绿化区域整洁美观，定期修剪、施肥、浇水等；

（3）卫生：保持公共区域无污垢、异味，定期进行灭虫、灭鼠等；

（4）秩序维护：确保物业管理区域内的治安秩序，加强巡逻，防止盗窃、破坏等违法犯罪活动；

（5）车辆停放管理：合理规划停车位，确保车辆停放有序，对违规停放车辆进行劝离或处罚；

（6）垃圾清运：每日进行垃圾清运，确保垃圾不溢满、不污染环境；

（7）设施设备维护：定期对物业设施设备进行巡查、保养、维修，确保设施设备正常运行；

（8）公共设施维护：定期对公共设施进行检查、维修，确保设施完好；

（9）物业安全管理：加强消防安全、治安防范、网络安全等工作，确保业主生命财产安全。

三、服务期限

3.1本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2乙方应提前______个月向甲方提出续约申请，经双方协商一致，可续签本合同。

四、服务费用及支付方式

4.1物业服务费用按以下标准计收：

（1）公共区域清洁费：每平方米______元；

（2）绿化费：每平方米______元；

（3）卫生费：每平方米______元；

（4）秩序维护费：每平方米______元；

（5）车辆停放管理费：______元/辆/月；

（6）垃圾清运费：每平方米______元；

（7）设施设备维护费：根据实际情况另行协商；

（8）公共设施维护费：根据实际情况另行协商；

（9）物业安全管理费：根据实际情况另行协商。

4.2甲方应于每月______日前将物业服务费用支付至乙方指定的账户。

五、违约责任

5.1甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）逾期支付物业服务费用的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的______%；

（2）擅自改变物业管理区域使用性质，影响物业服务工作的，应承担相应责任；

（3）违反物业管理规定，损害他人合法权益的，应承担相应责任。

5.2乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）未按约定提供物业服务，影响业主正常生活的，应承担相应责任；

（2）擅自提高物业服务收费标准，损害业主利益的，应承担相应责任；

（3）因乙方原因导致物业管理区域发生安全事故，造成业主损失的，应承担相应责任。

六、争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附件：

1.物业管理项目概况及服务标准明细表；

2.物业服务费用收费标准；

3.乙方资质证明文件；

4.乙方服务团队名单及联系方式。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）：_____________________________

乙方（以下简称“物业管理公司”）：___________________________

丙方（以下简称“第三方服务提供方”）：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方物业管理项目的物业服务事项，以及第三方服务提供方的参与，达成如下协议：

一、项目概况

1.1物业管理项目名称：_____________________________

1.2物业管理项目地点：_____________________________

1.3物业管理项目面积：_____________________________

二、第三方服务提供方责任

2.1丙方负责提供以下专业服务：

（1）专业设施设备的维护与保养；

（2）专业绿化养护与景观设计；

（3）专业清洁与消毒服务；

（4）专业安防系统运营与维护。

2.2丙方应保证其服务符合国家标准和行业规范，确保服务质量。

三、甲方权益保障

3.1甲方享有以下权利：

（1）对丙方的服务进行监督，包括但不限于定期检查、评估和反馈；

（2）要求丙方在发现服务问题时及时整改；

（3）在丙方服务质量不符合合同要求时，有权要求乙方进行协调或更换丙方服务；

（4）在合同期限内，甲方有权终止丙方的服务，并要求乙方承担相应的责任。

3.2甲方利益条款：

（1）甲方享有丙方服务的优先权，丙方在同等条件下优先为甲方提供服务；

（2）甲方享有丙方服务的最低收费标准，丙方不得在合同外额外收取费用；

（3）甲方享有丙方服务的最长服务期限，丙方不得单方面提前终止服务。

四、乙方责任与义务

4.1乙方负责协调甲丙双方的关系，确保丙方服务的顺利进行；

4.2乙方负责对丙方的服务质量进行监管，对丙方的违约行为进行追责；

4.3乙方应在合同期限内保持服务质量，不得降低服务标准。

五、乙方违约及限制条款

5.1乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）未按约定提供协调服务的，应向甲方支付违约金；

（2）擅自降低服务标准或提高费用的，应退还甲方相应费用并支付违约金；

（3）因乙方原因导致丙方服务中断或质量下降的，应承担相应责任。

5.2乙方限制条款：

（1）乙方不得在合同期内与丙方建立直接合作关系，否则应向甲方支付违约金；

（2）乙方不得泄露甲方与丙方的商业秘密，否则应承担相应责任。

六、争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。

七、合同终止

7.1本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

7.2合同期满前______个月，任何一方均可提出终止合同，经双方协商一致后终止。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。

附件：

1.物业管理项目概况及服务标准明细表；

2.物业服务费用收费标准；

3.乙方资质证明文件；

4.丙方资质证明文件；

5.丙方服务团队名单及联系方式。

第三方介入的意义和目的：

丙方的介入旨在引入专业化的服务，提升物业管理项目的整体服务质量，同时增加竞争，降低服务成本，保障甲方的权益。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为物业管理项目的业主，通过合同对乙方和丙方的服务进行监督和管理，确保物业服务质量和业主权益得到保障，同时通过引入第三方服务提供方，实现服务优化和成本控制。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）：_____________________________

乙方（以下简称“物业管理公司”）：___________________________

丙方（以下简称“专业顾问公司”）：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方物业管理项目的咨询服务事项，以及丙方的专业顾问服务，达成如下协议：

一、项目概况

1.1物业管理项目名称：_____________________________

1.2物业管理项目地点：_____________________________

1.3物业管理项目面积：_____________________________

二、丙方服务内容与责任

2.1丙方提供以下专业咨询服务：

（1）物业管理项目战略规划与优化；

（2）物业财务管理与成本控制；

（3）物业市场营销与品牌建设；

（4）物业法律咨询与合规审查。

2.2丙方应保证其提供的咨询服务符合行业最佳实践和甲方需求。

三、乙方权益保障

3.1乙方享有以下权利：

（1）对丙方的咨询服务进行监督，包括但不限于定期评估、反馈和调整；

（2）要求丙方在发现服务问题时及时提出解决方案；

（3）在丙方服务质量不符合合同要求时，有权要求甲方更换丙方服务或直接终止合同；

（4）享有丙方服务的成果优先使用权。

3.2乙方利益条款：

（1）乙方享有丙方服务的最低收费标准，丙方不得在合同外额外收取费用；

（2）乙方享有丙方服务的最长服务期限，丙方不得单方面提前终止服务；

（3）乙方享有丙方服务的成果所有权，丙方不得将成果用于其他客户。

四、甲方责任与义务

4.1甲方应按照合同约定支付丙方的咨询服务费用；

4.2甲方应配合丙方进行必要的调查和数据分析；

4.3甲方应保证提供的信息真实、准确、完整。

五、甲方违约及限制条款

5.1甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）逾期支付咨询服务费用的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的______%；

（2）提供虚假信息或故意阻碍丙方工作的，应承担相应责任；

（3）违反合同约定使用丙方成果的，应承担相应责任。

5.2甲方限制条款：

（1）甲方不得在合同期内与丙方建立直接合作关系，否则应向乙方支付违约金；

（2）甲方不得泄露丙方的商业秘密，否则应承担相应责任。

六、争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。

七、合同终止

7.1本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

7.2合同期满前______个月，任何一方均可提出终止合同，经双方协商一致后终止。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。

附件：

1.物业管理项目概况及服务需求明细表；

2.丙方咨询服务费用收费标准；

3.丙方资质证